Решение от 07.05.2018 по делу № 2-1509/2018 от 02.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 мая 2018 года                        Дело №2-1509/2018

    Абаканский городской суд,

    В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

    При секретаре Торбостаевой Е.С.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казынгашева Е.В. к Карташову Д.Н. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

    с участием:    истца – Казынгашева Е.В.;

представителя истца – Ольховского И.А., действующего на основании доверенности;

    представителя ответчика – Головченко М.В., действующего на основании ордера;

УСТАНОВИЛ:

    Казынгашев Е.В. обратился в суд с иском к Карташову Д.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Карташова Д.Н. на спорный жилой дом и земельный участок, признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Казынгашевым Е.В.

    В судебном заседании истец Казынгашев Е.В., представитель истца Ольховский И.А. заявленные требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью 980 000 руб. Истец в судебном заседании настаивает, что денежных средств по указанному договору купли-продажи не получал. Представитель истца указывает, что решение Минусинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ преюдициального значения для данного дела не имеет, поскольку при его вынесении судом исследовался только предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком и ФИО1, вопрос по оспариваемому договору судом не исследовался. Далее представитель истца указывает, что между истцом и ФИО1 было заключено соглашение о сотрудничестве, по которому истец занимается техническими вопросами по строительству спорного дома, а ФИО1 - финансовыми. В связи с чем, истец знал, что ответчик по оспариваемому договору рассчитался с ФИО1 Однако, после вынесения Минусинским городским судом решения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ответчика неосновательного обогащения в размере 2 380 000 руб., оспариваемый договор купли-продажи стал безденежным, договор перестал быть исполненным покупателем. Представитель истца считает, что к данному случаю должны быть применены положения о неосновательном обогащении и о возврате исполненного по сделки. Казынгашев Е.В., представитель истца Ольховский И.А. просили суд заявленные требования удовлетворить.

    Представитель ответчика Головченко М.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, что в день заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу деньги в сумме 980 000 руб., что подтверждается самим договором. В связи с чем, представитель ответчика Головченко М.В. просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик Карташов Д.Н. в судебное заседание не явился, направил своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, сопоставив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи в силу п. 1 ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Как установлено в ходе судебного заседания, ДД.ММ.ГГГГ между Казынгашевым Е.В. (продавец) и Карташовым Д.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, п. 1 которого предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 655 кв.м, кадастровый №, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью 181,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 980 000 руб., при этом стоимость жилого дома составляет 700 000 руб., а стоимость земельного участка составляет 280 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор купли-продажи в силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ.

    Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, представитель истца указывает, что Казынгшашев Е.В. денежные средства по договору не получил.

    Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

    Согласно абз. 4 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

    Учитывая указанные нормы права юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного дела, является установление факта оплаты или неоплаты Карташовым Д.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    При толковании условий договора судом в соответствии со ст. 431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

    Пункт 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гласит, что продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок за 980 000 руб. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон, является окончательной и, в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма получена продавцом до подписания настоящего договора.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, можно сделать однозначный вывод о том, что денежные средства в сумме 980 000 руб. покупателем Карташовым Д.Н. были переданы продавцу Казынгашеву Е.В. и им получены в счет оплаты договора купли-продажи до его подписания.

Кроме того, п. 3.4 договора содержит указание на то, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка.

Доказательств неисполнения Карташовым Д.Н. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ст. 56, 60 ГПК РФ, суду не представлено.

    Предоставленное стороной истца Соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Казынгашевым Е.В. (партнер 1) и ФИО1 (партнер 2), согласно которому партнер 1 отвечает за техническую сторону вопросов строительства жилых помещений при совместной деятельности, а партнер 2 отвечает за финансовую и организационную сторону вопросов при совестной деятельности, по мнению суда, не опровергает вышеуказанные выводы суда об исполнении Карташовым Д.Н. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данным соглашением Казынгашеву Е.В. не запрещено получать денежные средства от покупателей.

    При этом суд отмечает, что согласно нормам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, продавец и покупатель при оформлении договора купли-продажи должны проявить ту меру ответственности и предусмотрительности, при которой они вследствие своих прав и обязанностей несут определенные обязательства по заключенному договору.

    Обобщая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных Казынгашевым Е.В. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.05.2018.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░