Решение по делу № 2-183/2018 от 09.03.2017

Дело № 2 – 183/2018                        29 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Дмитрия Юрьевича к ООО «Питер-Констракшн», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга, временный управляющий Полуянов Владимир Анатольевич о государственной регистрации договоров долевого участия и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковыми требованиями о регистрации договоров долевого участия № 17/08/15-П046-С2 от 17 августа 2015 года и № 17/08/15-П045-С2 от 17 августа 2015 года, заключенных между ООО «Питер-Констракшн» и Афанасьевым Д.Ю., без участия ответчика, взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В обоснование исковых требований истец указывает, что 17 августа 2015 года между сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве № 17/08/15-П046-С2 и № 17/08/15-П045-С2, предметом которых является участие в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2 на земельном участке с кадастровым номером <№>. В качестве объектов долевого участия в строительстве указаны индивидуально-определенные машиноместа в подземной автостоянке (характеристики: 1/48 доля в подземной автостоянке, условный <№>, строительные оси А1-Г1; 121-141; 1/48 доля в подземной автостоянке, условный номер 45, строительные оси А1-Г1; 121-141), располагающиеся по указанному адресу. Сумма инвестиций по договору составляет 500 000 рублей и 500 000 рублей. По условиям договоров долевого участия истец обязался выплатить данные денежные суммы, а ответчик – построить и передать указанные машиноместа. 17 августа 2015 года между сторонами были подписаны соглашения об обеспечении исполнения обязательств по договорам долевого участия в строительстве № 17/08/15-П046-С2 и № 17/08/15-П045-С2. Истцом осуществлена полная оплата по указанным договорам долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 28 явная 2016 года между сторонами подписаны Акты сверки взаиморасчетов по указанным договорам долевого участия в строительстве. Однако, договоры долевого участия до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы, поскольку ответчик уклоняется от подачи указанных договоров на государственную регистрацию. Действиями ответчика по уклонению от государственной регистрации договоров долевого участия истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 100 000 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    Истец о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Представитель истца – Гетц Р.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика – Паршенков И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорные договоры между сторонами не заключались, не подписывались, денежные средства в счет оплаты по указанным договорам долевого участия от истца в ООО «Питер-Констракшн» не поступали.

    Представитель третьего лица временного управляющего Полуянова В.А. – Герасимов Н.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

    Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

    Выслушав пояснения представителей сторон, представителя третьего лица временного управляющего Полуянова В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и Афанасьевым Д.Ю., именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», были подписаны Договор № 17/08/15-П046-С2 и Договор № 17/08/15-П045-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> с прилегающей территорией – участок С-2 (том 1, л. д. 35 – 50).

    Настоящий Договор и дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются заключенными с момента регистрации и действуют до момента подписания акта приема-передачи квартиры в порядке, предусмотренном разделом 7 настоящего Договора (пункт 9.1 договора).

    Как следует из материалов дела, 01 августа 2016 года истцом получены из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Сообщения об отказе в государственной регистрации № 78/061/201/2016-441 и № 78/061/201/2016-440 соответственно указанных договором долевого участия в строительстве (том 1, л. д. 60 – 63).

    В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для её государственной регистрации.

Как следует из Сообщений Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 01 августа 2016 года № 78/061/201/2016-441 и № 78/061/201/2016-440 об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2015 года № 17/08/15-П046-С2, подписанного между Афанасьевым Д.Ю. и ООО «Питер-Констракшн», и договора участия в долевом строительстве от 17 августа 2015 года № 17/08/15-П045-С2, подписанного между Афанасьевым Д.Ю. и ООО «Питер-Констракшн», в государственной регистрации указанных договоров отказано по основаниям, предусмотренным абзацем 2 пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с поступлением в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», арест является запрещением, стесняющим правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется постановление судебного пристава-исполнителя Выборгского районного отдела судебных приставов УФССП по Санкт-Петербургу Нуриева Р.Г., вынесенное по материалам исполнительных производств № 160829/15/78002-ИП, 71050/15/78002-ИП от 29 февраля 2016 года, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО «Питер-Констракшн» права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется постановление от 03 декабря 2015 года № 72660789/7816 судебного пристава-исполнителя Восточного отдела судебных приставов Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу Плотникова С.Ю., вынесенное по материалам исполнительного производства № 900869/15/78016-ИП от 06 февраля 2014 года, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО «Питер-Констракшн» права аренды на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу имеется постановление от 03 декабря 2015 года № 72662246/7816 судебного пристава-исполнителя Восточного отдела судебных приставов Приморского района УФССП по Санкт-Петербургу Плотникова С.Ю., вынесенное по материалам исполнительного производства № 6060/14/16/78 от 06 февраля 2014 года, в соответствии с которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО «Питер-Констракшн» права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Как следует из материалов дела, в настоящее время в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, кроме указанных выше постановлений судебных приставов-исполнителей о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО «Питер-Констракшн» права аренды на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, имеются и иные постановления о аналогичном запрете, сведения об отмене которых отсутствуют.

В силу положений статьи 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наложение указанных запретов препятствует проведению государственной регистрации сделок в отношении указанного выше земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

На дату обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями, 09 марта 2017 года, срок передачи (не позднее 31.12.2016) застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства истек.

Недействительность срока передачи объекта долевого строительства не позволяет внести необходимую запись в ЕГРН в соответствии с пунктом 132 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к её заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственной реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При указанных выше обстоятельствах, принимая во внимание наличие в настоящее время в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении принадлежащего ООО «Питер-Констракшн» права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, недействительность срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, с учётом положений выше приведенных правовых норм, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о государственной регистрации договоров долевого участия № 17/08/15-П046-С2 от 17 августа 2015 года и № 17/08/15-П045-С2 от 17 августа 2015 года, подписанных между ООО «Питер-Констракшн» и Афанасьевым Д.Ю.

Поскольку судом в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, то не подлежат удовлетворению в полном объеме и производные от них требования о компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины.

Оснований для вынесения частного определения по письменному ходатайству Афанасьева Д.Ю. вх. № 1205 от 26 февраля 2018 года у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Афанасьева Дмитрия Юрьевича – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья                                        Н.А. Гусева

    Мотивированная часть решения изготовлена 05 апреля 2018 года