Решение от 20.02.2023 по делу № 2-211/2023 (2-5132/2022;) от 17.10.2022

№ 2-211/2023

УИД61RS0003-01-2022-007636-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Строителевой О.Ю.,

при секретаре Тимченко Я.Н.,

с участием представителя ответчика Барминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к Тимофеевой А.Н. о взыскании задолженности в виде оплаты коммунальных платежей по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа и судебных расходов,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) (далее истец) обратился в суд с иском к Тимофеевой А.Н. (далее также ответчик) о взыскании задолженности в виде оплаты коммунальных платежей по договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами (Банк ВТБ (ПАО) и Тимофеевой А.Н.) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.

Согласно условиям договора Банк (далее наймодатель, истец) предоставляет Тимофеевой А.Н. (далее нанимателю, ответчику) за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Банка на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 6.1. договор заключен на 11 месяцев. Согласно п.2.1.8 в случае если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п.1.5 Договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной имущества нанимателя и от проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире других лиц, не позднее последнего дня действия договора (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).

Ответчик не реализовал свое право на выкуп. Ответчик отказался от подписания акта возврата жилого помещения (о чем был составлен акт к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, у ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением в связи с неисполнением обязательств: п.3.3, наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными - службами за потребление им услуги: электроэнергию, горячую и холодную воду, газ, вывоз мусора, пользование телефоном и др. средства связи. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п. 3.1 договора.

Истцом была произведена оплата задолженности, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в виде оплаченной задолженности по коммунальным платежам в размере 94 970,60 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3049,12 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Тимофеев А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по последнему известному месту жительства: <адрес>, однако извещение было возвращено в адрес суд.

В адрес суда поступили сведения о том, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> убыл неизвестно куда.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ - при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ - суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

С учетом требований ст. 50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Тимофеевой А.Н. в качестве представителя назначен адвокат Бармина И.А., действующий на основании ордера, которая в судебном заседании полагалась на законное и объективное решение суда, просила в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено в ходе рассмотрения дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Тимофеевой А.Н. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа.

Согласно условиям договора Банк предоставляет Тимофеевой А.Н. за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности Банка на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно п. 6.1. договор заключен на 11 месяцев.

В соответствии с п.2.1.8 в случае если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п.1.5 договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора возвратить по акту возврата объекта имущества квартиру наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и свободной имущества нанимателя и от проживающих граждан, в том числе временных жильцов, а также сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и снять с регистрационного учета всех проживающих в Квартире других лиц, не позднее последнего дня действия договора (п.2.1.11 договора).

Ответчик не реализовал свое право на выкуп. Ответчик Тимофеева А.Н. отказался от подписания акта возврата жилого помещения, о чем был составлен акт к договору коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, у ответчика образовалась задолженность за пользование жилым помещением в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных п.3.3 договора.

Истцом была произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ ООО «Престиж» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81419, 19 руб., газоснабжение в ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8303, 01 руб., и платы за капитальный ремонт в НКО «Фонд капитального ремонта» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5248, 40 руб.

Данные обстоятельства, а также размер задолженности подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями, журналами начислений, лицевыми счетами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 3.3 договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ наниматель самостоятельно производит расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги; электроэнергию, горячую и холодную воду газ, вывоз мусора, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети, услуги Интернета. Стоимость указанных услуг не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п.3.1, договора.

В п. 3.4 договора установлено, что расходы, в том числе на оплату текущего и капитального ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, на поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии оплачиваются нанимателем самостоятельно. Стоимость указанных расходов не входит в размер платы за пользование жилым помещением, указанной в п.3.1. Договора.

Истцом на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № была оплачена задолженность по коммунальным платежам (ЖКУ, газоснабжение, капитальный ремонт) на общую сумму 94 970,60 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах суд приходит выводу, что поскольку ответчиком не представлены доказательства несения расходов, предусмотренных договором по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования о взыскании денежных средств в размере 94 970,60 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика Тимофеевой А.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, а именно в размере 3049,12 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ 6014 676690) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) (░░░ 7702070139) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 94970, 60 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3049, 12 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 2023 ░░░░.