Решение по делу № 2-155/2018 от 05.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года                                                                              город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Беккер Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2018 по искуГандель И.А. кТур Л.В., Синилкиной Т.А. о признании права собственности на пристройку,

у с т а н о в и л :

истец Гандель И.А. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он является собственником части жилого дома под №площадью 46,5кв.м в <адрес>, а также расположенного при этой части дома земельного участка площадью1000 кв.м.

С целью улучшения своих жилищных условий Гандель И.А. без получения на то соответствующих разрешений возвел пристройку к части жилого дома Лит.А1 площадью 21,3 кв.м, в которой организовал кухню площадью 13,0 кв.м., ванную площадью 2.5 кв.м. и подсобную площадью 5,8 кв.м., а также холодную пристройку лит.а2 площадью 7,9 кв.м.,в результате чего общая площадь принадлежащей ему части жилого дома увеличилась на 29,2 кв.м.

В настоящее время истцом получено техническое заключение о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

В своём иске Гандель И.А. просит:

признать за ним право собственности на жилую пристройку Лит.А1,в которой организованы кухня площадью 13,0 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., подсобная площадью 5,8 кв.м.; холодную пристройку площадью 7,9 кв.м. под лит.а2, в которой организована вспомогательная площадью 7,9 кв.м., относящиеся к части жилого <адрес> с КН №, считать общую площадь части жилого дома равную 75,7 кв.м.,в том числе жилую-34,4 кв.м, состоящей из следующих помещений корридо площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 27,2 кв.м. (Лит. А на поэтажном плане БТИ: помещения №№1,2,3); кухня площадью 13,0 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., подсобная площадью 5,8 кв.м. (лит.А1 на поэтажном плане БТИ: помещения №№4,5,6) и вспомогательной площадью 7,9 кв.м. (лит.а2 на поэтажном плане БТИ).

Истец Гандель И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрения суда.

Ответчики Тур Л.В., Синилкина Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены. Тур Л.В.представилазаявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает.

Третье лицо администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, возражений не представлено.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома под № площадью 46,5 кв.мв д.<адрес>, что подтверждается решением Киреевского районного суда Тульской области от 14.12.2009г.; выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 18 октября 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землейот 25 ноября 1992 годаистцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена часть жилого дома.

Как следует из технического паспорта на часть жилого <адрес> выданного28 сентября 2017года Центрально-Черноземным филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»,данное жилое помещение состоит из помещений: коридора площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 27.2 кв.м. (лит.А на поэтажном плане БТИ помещения №№1,2,3, кухни площадью 13,0 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м. (лит.А1 на поэтажном плане БТИ: помещения №№4,5,6); вспомогательной площадью 7,9 кв.м. (лит.а2 на поэтажном плане БТИ) с надворными постройками.

В настоящее время общая площадь жилого помещения увеличилась за счет возведения пристроек Лит.А1 и лит. а2и составляет 75,7 кв.м, в том числе жилая –34,4 кв.м.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №, от 19 октября 2017 года ООО «Альянс-Проект»,по результатам обследования строительных конструкций жилого помещенияпо адресу: <адрес>, состояние части жилого дома (литер А по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; состояние жилой пристройки (литер А1 по паспорту БТИ) и холодной пристройки (литер а 2 по паспорту БТИ) характеризуется как хорошее, износ отсутствует;качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений по назначению в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

Кроме того, самовольное возведение пристроекЛит. А1, лит.а2 согласовано с соответствующими эксплуатационными службами района, что усматривается из ситуационного плана строения.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение пристройки Лит. А1, лит.а2, произведенное по адресу: <адрес>, осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Таким образом, суд находит возможным сохранитьна месте самовольно возведенныепристройки Лит.А1, лит. а2 к части жилого <адрес>, и признав за Ганделем И.А. право собственности на данные пристройки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ганделя И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ганделя И. А. удовлетворить.

Признать за Ганделем И. А. право собственности на жилую пристройку Лит.А1, в которой организованы кухня площадью 13,0 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., подсобная площадью 5,8 кв.м.; холодную пристройку под лит.а2, в которой организована вспомогательная площадью 7,9 кв.м., относящиеся к части жилого <адрес> с КН №, считать общую площадь части жилого дома равную 75,7 кв.м., в том числе жилую-34,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: коридор площадью 12,1 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., жилая комната площадью 27,2 кв.м. (Лит. А на поэтажном плане БТИ: помещения №№1,2,3); кухня площадью 13,0 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., подсобная площадью 5,8 кв.м. (лит.А1 на поэтажном плане БТИ: помещения №№4,5,6) и вспомогательная площадью 7,9 кв.м. (лит.а2 на поэтажном плане БТИ).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы вКиреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия составления мотивированного решения.

Председательствующий