Решение по делу № 2-4322/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-4322/2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Дегелевич И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искам Михайлова В. И., Ивановой И. Г., Кузьминой Л. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Михайлов В.И., Иванова И.Г. обратились в суд с иском к ООО «Массив» о признании права собственности на *** доли (в виде машиномест) в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчиком был заключен с истцами и третьими лицами договор участия в долевом строительстве № от (дата), в соответствии с которым ответчик должен был построить и передать истцам *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес) в виде машиноместа № (Ивановой И.Г.), №,№ (Михайлову В.И.) согласно приложению № к договору, а истцы – оплатить стоимость строительства. Истцы полностью исполнили принятые ими по договору обязательства, оплатив истцу цену договора. После завершения строительства подземной автостоянки и ввода ее в эксплуатацию разрешением № № от (дата) ответчик передал участникам долевого строительства, включая истцов, по акту приема-передачи от (дата) подземную автостоянку в общую долевую собственность, истцам передано каждому по *** доли в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: (адрес) в виде машиномест. Подземная автостоянка общей площадью *** кв.м. стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Истцы обратились в Управление Росреестра по Челябинской области за государственной регистрацией права собственности на принадлежащие им долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, но получил отказ в виду того, что ответчиком не были представлены в регистрирующий орган подлинник разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцы фактически вступили в права владения и пользования машиноместами на подземной автостоянке, другие участники долевого строительства претензий к истцам не имеют.

Определением Калининского районного суда г. Челябинска гражданские дела по иску указанных истцов к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности соединены в одном производстве.

В ходе судебного разбирательства по делу произведена замена третьего лица Кузьмина В.М. на его правопреемника – наследника Кузьмину Л.М.

Третьи лицом Кузьминой Л.М. предъявлены самостоятельные исковые требования к ответчику ООО «Массив» о признании в порядке наследования за Кузьминой Л.М. права собственности на *** доли (в виде машиноместа №) в праве общей долевой собственности подземной автостоянки общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес)

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) умер ее муж Кузьмин В.М. При жизни он имел в собственности *** долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, расположенную по адресу: (адрес) но это имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано.

Истцы Иванова И.Г., Михайлов В.И., Кузьмина Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Михайлова В.И. – Чуйко А.Ю., действующий на основании доверенности, представитель истца Ивановой И.Г. – Бердюгина Е.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Массив» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 1 ст. 6 и ч.ч. 1 и 2 ст. 12 данного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, а также договором участия в строительстве от (дата), актом приема-передачи от (дата), заключениями, распоряжениями, кадастровыми паспортами, уведомлениями и сообщениями Росрестра, разрешением на строительство, выписками из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

(дата) между ООО «Массив» и Ивановой И.Г., Михайловым В.И., ООО «Управление делами «МАССИВ» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить подземную автостоянку на земельном участке по строительному адресу: (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является помещение № для хранения легковых автомобилей общей площадью2024,49 кв.м., расположенное на 1 этаже вышеуказанной подземной автостоянки.

ООО «Управление делами «МАССИВ» на основании договора уступки права требования от (дата) предал Кузьмину В.М. право требования по договору участия в долевом строительстве № от (дата).

Размер долей в праве общей долевой собственности распределен между участниками долевого строительства – истцами по *** доли в праве общей долевой собственности на автостоянку каждому.

Право требования истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

Подземная автостоянка была построена застройщиком ООО «Массив» на основании разрешения на строительство №-г от (дата)г., выданного Администрацией г. Челябинска.

Распоряжением Управления регионального государственного строительного надзора Министерства строительства инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от (дата)г. № утверждено Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от (дата)г., выданное ООО «Массив» в отношении объекта капитального строительства: подземная автостоянка.

ООО «Массив» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от (дата)

Подземная автостоянка стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м. на 60 парковочных мест для автомобилей.

После ввода в эксплуатацию застройщиком ООО «Массив» по Акту приёма-передачи объекта от (дата) парковка передана участникам долевого строительства в общую долевую собственность, в том числе Ивановой И.Г., Михайлову В.И., Кузьмину В.М. Часть имущества Кузьмина В.М. в виде машиноместа обозначена под №, Михайлова В.И. под №,№, Ивановой И.Г. под №.

Кузьмин В.М. умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти от (дата).

После его смерти заведено наследственное дело. Наследником после смерти Кузьмина В.М. является его супруга Кузьмина Л.М., которая получила свидетельство оправе на наследство по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство на *** долю в общей долевой собственности на подземную автостоянку, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес), нотариусом отказано и разъяснено, что это имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, поэтому необходимо обратиться в суд о признании права собственности.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав производится путем признания права.

Согласно позиции, изложенной в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы фактически вступили в права владения, пользования и распоряжения стояночными местами на подземной автостоянке в данном жилом доме, участвует в долевом содержании помещений подземной автостоянки в соответствии с имеющимися долями, другие владельцы стояночных мест претензий не имеют, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлялось.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Истцы обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, на которое получили сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не был передан оригинал Акта приёма-передачи объекта и не имеется заявлений от всех сособственников нежилого помещения.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, оплата по договору внесена в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, каких-либо прав третьих лиц на спорные стояночные места не заявлено, их нарушенное право подлежит восстановлению путем признания за истцам право собственности на *** доли в виде машиномест общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова В. И., Ивановой И. Г., Кузьминой Л. М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Массив» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за Михайловым В. И. право собственности на *** доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Признать за Михайловым В. И. право собственности на *** доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес)

Признать за Ивановой И. Г. право собственности на *** доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Признать за Кузьминой Л. М. право собственности на *** доли (в виде машиноместа №) общей долевой собственности подземной автостоянки, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: