Решение по делу № 2-775/2021 от 21.10.2021

Дело №2-775/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Володиной Г.В..

при секретаре Зайковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 20.12.2021г. гражданское дело по исковому заявлению Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области к Пережегиной И.В. о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области (далее Департамент) обратился в суд с исковыми требованиями к Пережегиной И.В. о расторжении договора аренды (далее Договор) №, возложении обязанности на Пережегину И.В. в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать предоставленные в аренду по Договору аренды лесного участка №. следующие лесные участки с местоположением: Россия, <адрес> за исключением кв.17 выд. 1, 2, кв. 2 выд. 15 - 19, 20 - 29, 30 - 39, 40 - 45, 47, 48, кв. 3 выд. 1, 2, 11 - 13, 16, 17, 20 - 22, 28, 32, 33, кв. 6 выд. 29 - 31, кв. 9 выд. 1, 2, 13 - 15, 18, 19, 22, 43, 44, кв. 14 выд. 9, 10, ООО «Маслейское», за исключением кв.4 выд.1-8, ТОО Мыркайское, за исключением: кв. 8 выд. 23-28, ТОО «Восток», за исключением:    кв. 1 выд. 43, кв. 5 выд. 1-3, кв. 6 выд. 11, ЗАО «Искра», за исключением: кв. 1 выд. 31, 32, ТОО «Луч», за исключением: кв. 7 выд. 26, 35, 37, площадь113200000 кв. м., из лесного участка с местоположением: <адрес>, площадь 117030000 м2 (кадастровый №). Категория земель - земли лесного фонда; <адрес> площадь 81640000 м2 (кадастровый №). Категория земель - земли лесного фонда по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 1 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

В судебном заседании представитель истца Бузанов А.В. исковые требования поддержал, показал, что между Департаментом и ИП Пережегиной И.В. заключен договор аренды лесного участка №. В связи с ненадлежащим исполнением договорных условий Департамент 04.10.2019 направил Пережогиной И.В. предложение о расторжении Договора с приложением в трех экземплярах соглашения о расторжении договора аренды лесного участка и акта приема передачи. 07.10.2019 Пережогина И.В. обратилась в Департамент с заявлением о расторжении договора. 27.03.2020 из Росреестра поступила копия соглашения о расторжении Договора с отметкой о регистрационных действиях 12.02.2020. Была указана дата соглашения о расторжении Договора и акта приема передачи 01.04.2019г.

Департамент обратился в Куртамышский районный суд с требованиями о признании соглашения от 01.04.2019 о расторжении Договора незаключенным. Исковые требования Департамента удовлетворены. Апелляционным определением от 14.07.2021 и определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 решение Куртамышского районного суда оставлено без изменения. Согласно сведениям ЕГРИП индивидуальный предприниматель Пережогина И.В. прекратила деятельность 18.09.2020. В связи с тем, что Пережогина И.В. утратила статус индивидуального предпринимателя, с ним не может быть заключено соглашение о расторжении договора. На этом основании Пережогиной И.В. не было направлено предложение о досрочном расторжении договора в соответствии с п. 2 ст.452 ГК РФ.

Представитель Пережегиной И.В. Степанян Л.Н. в судебном заседании    исковые требования Департамента о расторжении Договора аренды признала. С требованиями Департамента о передаче предоставленных в аренду лесных участков по акту приема передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №1 к Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения лесопользования не согласна, по тому, что указанный порядок передачи не соответствует критерию исполнимости, поскольку не указаны конкретные характеристики лесного участка, не представлен сам проект лесного участка, не указано, кто будет определять соответствие лесного участка проекту освоения лесов, не указано, каким способом будет происходить передача лесного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды лесного участка, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы ГК РФ об общих положениях о сделках, договорах, договоре аренды, а также положения лесного законодательства, регулирующего особенности участков лесного фонда.

В соответствии со ст. 71 Лесного Кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не предусмотрено Лесным кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (п.2 ч.2 ст.459 ГК РФ).

В силу ч.3 ст. 25 Лесного кодекса РФ использование лесов, представляющее собой предпринимательскую деятельность, осуществляется на землях лесного фонда лицами, зарегистрированными в Российской Федерации в соответствии с ФЗ РФ от 08.08.2001 №129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земель лесного фонда, расположенного в <адрес>

В соответствии п.13 пп.4 Положения о Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области, являющееся Приложением к Постановлению Администрации (Правительства) Курганской области от 25 сентября 2006 г. N 338 "О Департаменте природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области" к полномочиям Департамента в области лесных отношений относятся: предоставление в границах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду (в том числе организация и проведение соответствующих торгов), безвозмездное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, заключение соглашений об установлении сервитутов в отношении лесных участков в границах земель лесного фонда, принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков в границах земель лесного фонда.

Как следует из материалов дела между Департаментом и ИП Пережегин О.В. заключен Договор аренды лесного участка №, по которому Департамент предоставил арендатору во временное пользование лесные участки с целью заготовки древесины в спелых и перестойных лесных насаждениях сроком по 31 12.2027г.

К Договору (Прил. №1 и №2) приложены схемы расположения и границы лесного участка, характеристика лесного участка и его насаждений.

В соответствии с п.24 Договор прекращает действие в случаях предусмотренных действующим законодательством и Договором.

Пунктом 15.25 Договора предусмотрено, что в случае прекращения действия настоящего Договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Изменения в п.15.25, п.24 Договора не вносились, что сторонами не оспаривается.

Разработан Проект освоения лесов на лесном участке, переданном в аренду в целях заготовки древесины ИП Пережогину О.В. В 2015, 2016, 2017гг. в Проект внесены изменения, утвержденные приказами Департамента (№ 80,546,187,144).

25.03.2019г. в связи со смертью Пережогина О.В. арендатор в договоре заменен на ИП Пережегину И.В. на основании определения Куртамышского районного суда Курганской области от 25.07.2018г., свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу по наследственному делу №.

Пережегина И.В. прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель с 18.09.2020, что подтверждено выпиской их ЕГРИП от 15.10.2021.

16.09.2019 Департамент предупредил ИП Пережегину И.В. о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, указав, что образовалась задолженность ИП Пережегиной И.В. по Договору №

Решением Куртамышского районного суда Курганской области от 27.04.2021 соглашение от 01.04.2019 о расторжении договора аренды от 18.02.2008г. признано незаключенным, аннулирована запись о регистрации соглашения о расторжении Договора, восстановлены в ЕГРН сведения о регистрации аренды лесного участка. Согласно апелляционному определению от 14.07.2021 и определению судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда от 14.10.2021 решение Куртамышского районного суда от 27.04.2021 оставлено без изменения.

Представитель Пережегиной И.В. Степанян Л.Н. в судебном заседании    исковые требований Департамента о расторжении Договора аренды признала.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Доводы представителя ответчика о том, что не указаны конкретные характеристики лесного участка, не представлен сам проект лесного участка, не указано, кто будет определять соответствие лесного участка проекту освоения лесов, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах гражданского дела имеется Проект освоения лесов на лесном участке, переданном в аренду Пережогину О.В. от 29.03.2013 с изменениями, характеристика лесного участка и его насаждений от 18.02.2008г.

Учитывая, что Договором предусмотрено, что в случае прекращения действия настоящего Договора арендатор обязан передать лесной участок арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении №5 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области к Пережегиной И.В. удовлетворить, расторгнуть договор аренды №, обязать Пережегину И.В. в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать предоставленные в аренду по Договору аренды лесного участка №. следующие лесные участки с местоположением: <адрес> за исключением кв.17 выд. 1, 2, кв. 2 выд. 15 - 19, 20 - 29, 30 - 39, 40 - 45, 47, 48, кв. 3 выд. 1, 2, 11 - 13, 16, 17, 20 - 22, 28, 32, 33, кв. 6 выд. 29 - 31, кв. 9 выд. 1, 2, 13 - 15, 18, 19, 22, 43, 44, кв. 14 выд. 9, 10, ООО «Маслейское», за исключением кв.4 выд.1-8, ТОО Мыркайское, за исключением: кв. 8 выд. 23-28, ТОО «Восток», за исключением:кв. 1 выд. 43, кв. 5 выд. 1-3, кв. 6 выд. 11, ЗАО «Искра», за исключением: кв. 1 выд. 31, 32, ТОО «Луч», за исключением: кв. 7 выд. 26, 35, 37, площадь113200000 кв. м., из лесного участка с местоположением: №, площадь 117030000 м2 (кадастровый №). Категория земель - земли лесного фонда; Россия, <адрес> площадь 81640000 м2 (кадастровый №). Категория земель - земли лесного фонда по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 1 к настоящему Договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

              Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

              Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2021.

       Судья                                                      Г.В. Володина