Решение по делу № А68-14121/2009 от 11.03.2010

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

Р Е Ш Е Н И Е

11 марта 2010 года                                                                                       Дело А68-14121/09

Арбитражный суд в составе:

судьи Глазковой Е.Н.

рассмотрел  в  судебном  заседании  дело  по исковому заявлению

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Веневский район

к предпринимателю Кузнецову А.В.

о взыскании 93 331 руб. 94 коп. и расторжении договора

при участии в заседании:         от истца –  Легонькова Е.Н. (дов. от 15.02.10)

от ответчика – Кузнецов А.В. водит.удост.

установил:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Веневский район обратился с иском к предпринимателю Кузнецову А.В. о взыскании 93 331 руб. 94 коп., в том числе задолженности в сумме 89 535 руб. 15 коп. и неустойки в сумме 3 796 руб. 79 коп. и расторжении договора аренды от 21.01.2005 № 4 (с учетом уточнения от 10.03.2010).

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 21.01.05 № 4, в соответствии с разделом 1 которого истец (Арендодатель) передает ответчику (Арендатор) во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 93,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Венев, м-н «Северный», д. 31, а ответчик принимает и оплачивает аренду и эксплуатационные расходы исходя из расчета, согласованного Приложениями 1 и 2 к договору.

Оплата производится до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 4.2 договора).

В случае просрочки оплаты начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

Срок действия договора – в течение 3-х лет с момента гос.регистрации (п. 1.5).

Помещения переданы по акту от 31.01.2005 с момента подписания договора.

Истец предъявил долг за июнь по декабрь 2009 года и январь-февраль 2009 года в сумме 89 535 руб. 15 коп.

Ответчик  подтвердил факт получения помещений, отсутствие оплаты в связи с трудным финансовым положением и сумму долга.

Удовлетворяя требование истца о взыскании долга, суд исходит из того, что на основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

Обязательства сторон возникли из договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт получения помещений в аренду подтвержден материалами дела, доказательств возврата ответчиком не представлено, равно, как и доказательств оплаты. Поэтому требование истца о взыскании долга обоснованно.

            Кроме долга истец начислил ответчику договорную неустойку в сумме 3 796 руб. 79 коп. Расчет судом проверен, признан верным, возражений по расчету неустойки ответчик не представил.

   Истец на основании ст. 619 ГК РФ просит расторгнуть договор, т.к. ответчик 9 месяцев не вносит арендную плату. В силу положения данной нормы по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с предпринимателя Кузнецова Александра Васильевича 12.02.1965 г.р., уроженца д. Озерно Тепло-Огаревского района Тульской области, проживающего по адресу: г. Венев, микрорайон Южный, д. 32, кв. 114, зарегистрированного в качестве предпринимателя МР ИФНС № 7 по Тульской области 01.04.2004  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Веневский  район  93 331 руб. 94 коп., в  том  числе  задолженность  в сумме 89 535 руб. 15 коп. и неустойку в сумме 3 796 руб. 79 коп., а также расторгнуть договор аренды от 21.01.2005 № 4.

Взыскать с предпринимателя Кузнецова Александра Васильевича в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 5 299 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                         Е.Н.Глазкова