Решение по делу № 2-2332/2023 от 16.02.2023

    63RS0039-01-2023-000799-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2332/23 по иску ООО «УК «Коммунальный сервис» к Борщевскому Ю. Д. о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований общество указало, что у него в управлении находится многоквартирный <адрес> без соответствующего разрешения, в нарушение положений действующего законодательства, произвел демонтаж и монтаж изолированных коробов противопожарной системы дымоудаления и вентиляции в местах общего пользования, закрыл гипсокартонном потолок, а также инженерные системы (стояки), демонтировал плитку в местах общего пользования. Установил перегородку на лестничной площадке, захватив при этом часть общедомового имущества. Сломал замок от шкафа к общедомовой отопительной системы.

Произведённое ответчиком переустройство, создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования общества - истца о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком проигнорированы.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Положениями ст.247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется но соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст.ст.246-247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило обязать ответчика за счёт собственных средств произвести монтаж всех неправомерно произведённых переустройств и привести в первоначальное состояние согласно проектной документации общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать гипсокартон с потолка в местах общего пользования, смонтировать изолированные короба противопожарной системы дымоудаления и вентиляции; демонтировать гипсокартон с инженерных систем (стояков); демонтировать плитку в местах общего пользования; демонтировать перегородки на лестничной площадке; восстановить замок от шкафа к общедомовой отопительной системе и взыскать с расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании заявленные истцом требовании не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ООО фирма «Маяк-Стройинвест», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, действующий на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО «УК «Коммунальный сервис» находится многоквартирный <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Борщевскому Ю.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>,110 в вышеуказанном многоквартирном доме.

Материалами дела также подтверждается, что Борщевский Ю.Д. произвёл демонтаж и монтаж изолированных коробов противопожарной системы дымоудаления и вентиляции в местах общего пользования, закрыл гипсокартонном потолок, а также инженерные системы (стояки), демонтировал плитку в местах общего пользования, установил перегородку на лестничной площадке, демонтировал замок от шкафа к общедомовой отопительной системы.

Обществом совместно с ответчиком 15.08.2022 года составлен акт №б/н о переустройстве общедомового имущества многоквартирного дома. Таким образом, приведённые обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Материалами дела подтверждается, что требования истца о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома ответчиком проигнорированы.

Установлено, что решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома общее собрание собственников помещений не принимало.

В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст.ст.209-210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц. государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктом 3 части 2 статьи 44 Кодекса, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещении в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом с целью проверки тех обстоятельств, создаёт ли угрозу безопасности жизни и здоровью граждан произведённое ответчиком переустройство, по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

- Определить соответствует ли проектной документации, а также нормам и правилам пожарной безопасности, строительной безопасности, СанПин и другим проведенная Борщевским Ю.Д. реконструкция общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 18 этаж, а именно: изменение материала короба противопожарной системы дымоудаления и вентиляции многоквартирного дома; произведенная реконструкция напольного покрытия (укладка на пол кафеля); установка гипсокартонной перегородки (арки) на лестничной площадке многоквартирного дома; установка гипсокартонного короба, закрывающей ОДИ, а именно стояки канализации?

- Определить нарушена ли целостность противопожарной системы дымоудаления и общего имущества на лестничной площадке 18-го этажа Борщевским Ю.Д.?

- Определить стоимость и перечень работ, необходимых для приведения общедомового имущества на лестничной площадке 18-го этажа в соответствие с проектной документацией, для устранения несоответствий, выявленных по вопросу 1 и 2.

Согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» от 11.12.2023 года №12181 проведенная Борщевским Ю.Д. реконструкция общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> 18 этаж, а именно: изменение материала короба противопожарной системы дымоудаления и вентиляции многоквартирного дома, установка гипсокартонной перегородки (арки) на лестничной площадке многоквартирного дома, установка гипсокартонного короба, закрывающей ОДИ, не соответствует проектной документации, не соответствует действующим нормам и правилам в области строительства.

Произведенная Борщевским Ю.Д. замена напольного покрытия (укладка на пол кафеля) соответствует проектной документации, действующим нормам и правилам в области строительства.

Нарушена целостность противопожарной системы дымоудаления на лестничной площадке 18-го этажа. Произведенная замена конструкций дымоудаления не соответствует действующим нормам и проектной документации.

Нарушена целостность общего имущества МКД на лестничной площадке 18-го этажа, а именно коридора, системы дымоудаления.

Перечень работ, необходимых для приведения общедомового имущества на лестничной площадке 18-го этажа в соответствие с проектной документацией, для устранения несоответствий, выявленных по вопросу 1 и 2: демонтировать ГКЛ перегородку (арку) с коробом; демонтировать ГКЛ короб системы дымоудаления; выполнить стальной воздуховод системы дымоудаления; выполнить изоляцию воздуховодов; выполнить шпаклевку отдельных участков стен, где располагались места крепления перегородки; выполнить окрашивание стен в/э краской в границах от угла до угла на соответствующем участке, где располагалась перегородка. Стоимость данных работ составляет № коп.

Оценив соответствующее экспертное заключение, суд не находит оснований для его критической оценки, в связи с чем, считает возможным принять его в качестве доказательства по делу.

Таким образом, доводы истца о том, что произведённое ответчиком переустройство, произведено с нарушением положений действующего законодательства, а также создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, нашли своё подтверждение и ответчиком не опровергнуты.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности учитывая, что ответчик осуществил соответствующие работы с нарушением положений действующего законодательства, за исключением укладки на пол кафеля, суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Коммунальный сервис» (ИНН: 6318246014, КПП: 631801001) – удовлетворить частично.

Обязать Борщевского Ю. Д. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОМ № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) за счёт собственных средств произвести монтаж всех неправомерно произведённых переустройств и привести в первоначальное состояние согласно проектной документации общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- демонтировать гипсокартон с потолка в местах общего пользования;

- смонтировать изолированные короба противопожарной системы дымоудаления и вентиляции;

- демонтировать гипсокартон с инженерных систем (стояков);

- демонтировать перегородки на лестничной площадке;

- восстановить замок от шкафа к общедомовой отопительной системе.

Взыскать с Борщевского Ю. Д. в пользу ООО «УК «Коммунальный сервис» расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья