Решение по делу № 2-1447/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Ященко О. А. о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу основной долг по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ООО «Прогресс» (дата) был заключен договор аренды земельного участка № из земель неразграниченной собственности, общей площадью 113122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

(дата) между Администрацией и ООО «Прогресс» заключено дополнительное соглашение № к Договору №, где в п.1.1 изменен п.3.5 Договора №, а именно: Размер арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором, в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, по соглашению сторон.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендодателем Арендатору и составляет неотъемлемую часть Договора.

Также изменен п.4.1.6, где указано, что в случае невнесения более двух раз подряд Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 Договора №, по истечении установленного договором срока платежа. При этом Арендодатель в течении 10 дней уведомляет Арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения Договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения Арендатором.

(дата) между ООО «Прогресс» и Ященко О. А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора из договора аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. 3.1 Договора № размер арендной платы за Участок, на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.

Учитывая, что за период с (дата) по (дата) ответчиком оплаты по Договору № не поступало, размер задолженности составляет ... руб., в том числе: основной долг в размере ... руб. и пени в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ященко О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией муниципального образования Рузский муниципальный район Московской области, действующей от имени и в интересах муниципального образования Рузский муниципальный район Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» заключен договор аренды земельного участка № из земель государственной неразграниченной собственности, общей площадью 113122 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, с местоположением: (адрес), с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, сроком аренды с (дата) по (дата), зарегистрированный в УФСГРКиК по Московской области в соответствии с действующим законодательством.

(дата) между Администрацией и ООО «Прогресс» заключено дополнительное соглашение № к Договору №, где в п.1.1 изменен п.3.5 Договора №, а именно: «Размер Арендной платы изменяется и подлежит уплате Арендатором, в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, по соглашению сторон.

Уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендодателем Арендатору и составляет неотъемлемую часть Договора. Указанные в настоящем пункте Уведомления не подлежат государственной регистрации, поскольку не изменяют существенные условия договора».

Также изменен п.4.1.6, где указано, что в случае невнесения более двух раз подряд Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 Договора №, по истечении установленного договором срока платежа. При этом Арендодатель в течении 10 дней уведомляет Арендатора о необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения Договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения Арендатором.

(дата) между ООО «Прогресс» и Ященко О. А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора из договора аренды земельного участка.

Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора от (дата), на основании договора аренды земельного участка от (дата) № с дополнительным соглашением № от (дата) к договору аренды земельного участка № от (дата), зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – вид: аренда; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка от (дата) №; Соглашение о передаче прав и обязанностей от (дата); Дополнительное соглашение № от (дата) к договору аренды земельного участка № от (дата); срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с (дата) по (дата); лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ященко О. А., зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер государственной регистрации: №

Согласно п. 3.1 Договора № размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представитель истца, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по внесению арендной платы, которая за период с (дата) по (дата) включительно составила ... рублей, и пени в размере ... рублей, просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженности в свою пользу.

Между тем, в материалах дела имеется, представленный Администрацией Рузского городского округа Московской области обновленный расчет задолженности по договору аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером № согласно которому, общий долг по арендной плате по состоянию на (дата) отсутствует, размер переплаты на указанную дату составил ... рублей.

Кроме того, в материалах дела имеется платежное поручение № от (дата) из которого следует, что ответчик – Ященко О.А. арендную плату за земельный участок и начисленные пени за 2015, 2016, 2017, 2018, 1-й квартал 2019 г. по договору аренды № от (дата) внесла. Размер внесенной суммы составил ... рублей.

Суд, оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, не усматривает правовых оснований к удовлетворению заявленных Администрацией Рузского городского округа Московской области требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в виду ее отсутствия. Также в связи с указанными обстоятельствами у суда отсутствуют основания и к удовлетворению требований в части взыскания пени.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации Рузского городского округа Московской области к Ященко О. А. о взыскании основного долга и пени по договору аренды земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2019 года.

Судья С.К. Жарова