Решение по делу № 2-1305/2024 от 25.07.2024

К делу № 2-1305/2024

УИД 23RS0054-01-2024-001864-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Туапсе                                                                     14 октября2024 года

    Туапсинский городской суд Краснодарского края в составепредседательствующего судьиАльбековой Д.Ю.,

    при ведении протокола помощником судьи Ергиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к Берг О.В. о признании договора не заключенным,

У С Т А Н О В И Л :

    администрация Туапсинского городского поселения <адрес>» обратилось в суд с иском к Берг О.В. о признании договора не заключенным, мотивировав свои требования тем, что Берг О.В. на основании протокола о проведении аукциона на право заключения договоров аренды был признан победителем на заключение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома (далее - «Договор»),03.09.2018г. организатор торгов - администрация Туапсинского городского поселения <адрес> направила в адрес Ответчика, как победителю торгов проекты договоров аренды земельного участка для подписания.Ответчиком 10.09.2018г. проекты договоров получены, но в нарушении п. 25 ст.39.12 ЗК РФ, не направлены в адрес Истца в течение 30 дней с момента получения проектов, не сданы самостоятельно для регистрации в Росреестр.А также в нарушении п. 2.2 договора не оплачен обязательный остаток задатка (арендного платежа) в сумме 150 500 руб. в течение 15 дней, с момента заключения договора. До настоящего времени платеж по арендной плате не оплачен, а также не начисляются и не оплачиваются арендные платежи по данному договору.Кроме того, в полученных экземплярах договоров Ответчик самостоятельно, без согласования сторон, внес собственноручно поправки о том, что «без п. 1.2 и 1.3 земельный участок не передавался арендатору». Таким образом, условия договора сторонами не согласованы.Данные подписанные экземпляры получены Истцом только 04.06.2019г., т.е. спустя 1 1 месяцев, с момента признания аукциона состоявшимся.Истцом неоднократно направлялись в Россреестр полученные от Ответчика экземпляры договоров, однако произвести регистрацию не возможно.Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № признано -незаконным уклонение администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от совершения действий, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка, на администрацию возложена обязанность направить договор аренды для государственной регистрации.Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ администрация Туапсинского городского поселения <адрес> обращалась в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка. Однако, постоянно получает отказы в регистрации, следовательно исполнить данное решение не представляется возможным.Основанием для отказа в регистрации договора служит внесенное собственноручно Ответчиком изменения. При данных обстоятельствах очевидно, что регистрация договора не возможна по вине Ответчика, а не Истца. Также Ответчик неоднократно отказывался переподписать договор без корректировок.В связи с внесением самостоятельно арендатором изменений делает условия договора не согласованными, следовательно - не заключенным и являющимся основанием для отказа Росреестра в регистрации договора.Данная позиция о несогласованности условий договора установлена вступившим в законную силу установлена решением Ленинским районным судом <адрес> от 30.11.2023г. по делу №.Земельный участок снят с кадастрового учета 16.06.2023г.В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ спорного договора установлено, что арендатор в срок не более 12 месяцев с даты регистрации государственной регистрации договора имеет право осуществить освоение Участка, а именно: разработку, согласование и утверждение в установленном порядке документации, получение в установленном порядке разрешения на строительство.А также, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор имеет право осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода в эксплуатацию, получения в установленном порядке разрешения Объекта в срок не более 3-х лет с даты государственной регистрации Договора.Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что пункты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обязаны к исполнению в случаях, если вид разрешенного использования Участка предусматривая строительство капитальных объектов недвижимости.На основании вышеизложенного и в соответствии с условиями договора, ввиду того, что договор не прошел государственную регистрацию, Арендатор не имел право разрабатывать, согласовывать документацию по строительству капитальных объектов, а также возводить капитальные объекты.Согласно мониторинга земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел кадастровый № не огорожен, на участке беспорядочно произрастает травянисто-кустарная растительность. На земельном участке расположен ОКС (одноэтажно строение).На основании уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 10.09.2018г. Берг О.В. заявил о строительстве объекта капитальногостроительства: ИЖС, 1 этажного, площадью застройки 40 кв.м., с размером отступов от границ земельного участка до объекта 5м, 5м., 18м., 21м.Администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> от 14.01.2020г. № на полученное от Берг О.В. уведомление об окончании строительства от 18.12.2019г. оставлено без рассмотрения в виду выявленных нарушений. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ и в результате проведенных проверок 5 соответствии с п. 19 ст.55 ГрК РФ выяснилось, что в предоставленном техническом плане построенного объекта, который приложен к заявлению не указаны комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытового и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Однако, решением Ленинского районного суда <адрес> от 13.05.2020г. данный отказ признан незаконным и на администрацию суд возложил обязанности рассмотреть повторно уведомление Берга О.В. и при отсутствии других оснований, выдать уведомление об окончании строительства.Во исполнение данного решения администрация Туапсинского городского поселения <адрес> была вынуждена выдать уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах от 27.08.2020г. №.Согласно расчетов арендной платы по спорному земельному участку и акта сверки расчетов, следует, что Ответчиком не оплачивались арендные платежи, чем самым образовалось неосновательное обогащение, в размере арендной платы установленной аукционом: согласно условий аукциона и п.2.1, договора № от 18.07.2018г. размер ежегодной арендной платы в год за данный земельный участок установлен 185 000,00 руб. Бергом В.О. внесен задаток для участия в аукционе в размере 35 000 рублей. Общая сумма за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2024г. составляет 5 лет 8 месяцев 13 дней (5 лет х 185000 руб. + (8 мес. х 15417,00 руб.(185000 руб.: 12 мес.) + 13 дн. х 513.89 руб. (15417,00 руб./м : 30 дн)) = 952000 руб. + 123336,00 руб. + 6680,57 губ. = 971 016,57 руб. В связи с чем просят признать договор аренды земельного участка от 18.06.2018г.. N 5100008796 с кадастровым номером 23:51:0201001:2891, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием:дляразмещения индивидуальногожилого дома - не заключенным.Обязать Берга О.В. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земли неразграниченной государственной собственности (ранее земельный участок с кадастровым №) расположенный по адресу: <адрес> от незаконной постройки, путем сноса объекта площадью 40 кв.м.; взыскать с Берга О.В. в пользу администрации Туапсинского городского поселения <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек с 51 дня с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, до момента исполнения исполнительногодокумента; взыскать с Берга О.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 971 016,57 руб.

    В судебное заседание представитель администрации Туапсинского городского поселения <адрес> Каменская Е.Н.не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Берг О.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

    Суд, исследовав представленные материалы, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Так, в силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно п.2. ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). В нашем случае, Ответчик указал, что не принял предмет договора.

    Также, с силу п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.3, 5, 6 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ.

    В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникновение, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации.

    Пунктом 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 165 <Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными> указано, что если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным. Поскольку взаимное волеизъявление сторон не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, он не может быть признан заключенным.

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Берг О.В. на основании протокола о проведении аукциона на право заключения договоров аренды был признан победителем на заключение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома (далее - «Договор»).

     03.09.2018г. организатор торгов - администрация Туапсинского городского поселения <адрес> направила в адрес Ответчика, как победителю торгов проекты договоров аренды земельного участка для подписания.

    Ответчиком 10.09.2018г. проекты договоров получены, но в нарушении п. 25 ст.39.12 ЗК РФ, не направлены в адрес Истца в течение 30 дней с момента получения проектов, не сданы самостоятельно для регистрации в Росреестр. А также в нарушении п. 2.2 договора не оплачен обязательный остаток задатка (арендного платежа) в сумме 150 500 руб. в течение 15 дней, с момента заключения договора. До настоящего времени платеж по арендной плате не оплачен, а также не начисляются и не оплачиваются арендные платежи по данному договору. Кроме того, в полученных экземплярах договоров Ответчик самостоятельно, без согласования сторон, внес собственноручно поправки о том, что «без п. 1.2 и 1.3 земельный участок не передавался арендатору». Таким образом, условия договора сторонами не согласованы.

    Данные подписанные экземпляры получены Истцом только 04.06.2019г., т.е. спустя 11 месяцев, с момента признания аукциона состоявшимся. Истцом неоднократно направлялись в Россреестр полученные от Ответчика экземпляры договоров.

    Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-3769/21 признано незаконным уклонение администрации Туапсинского городского поселения <адрес> от совершения действий, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка, на администрацию возложена обязанность направить договор аренды для государственной регистрации.

    Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ администрация Туапсинского городского поселения <адрес> обращалась в территориальный орган Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка.

    В связи с внесением самостоятельно арендатором изменений делает условия договора не согласованными, следовательно - не заключенным и являющимся основанием для отказа Росреестра в регистрации договора.     Данная позиция о несогласованности условий договора установлена вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от 30.11.2023г. по делу №а-5421/2023. Земельный участок снят с кадастрового учета 16.06.2023г.

    В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ спорного договора установлено, что арендатор в срок не более 12 месяцев с даты регистрации государственной регистрации договора имеет право осуществить освоение Участка, а именно: разработку, согласование и утверждение в установленном порядке документации, получение в установленном порядке разрешения на строительство.

    Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор имеет право осуществить строительство и иные работы, необходимые для ввода в эксплуатацию, получения в установленном порядке разрешения Объекта в срок не более 3-х лет с даты государственной регистрации Договора.

    Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора установлено, что пункты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обязаны к исполнению в случаях, если вид разрешенного использования Участка предусматривая строительство капитальных объектов недвижимости.

    На основании вышеизложенного и в соответствии с условиями договора, ввиду того, что договор не прошел государственную регистрацию, Арендатор не имел право разрабатывать, согласовывать документацию по строительству капитальных объектов, а также возводить капитальные объекты.

    Согласно мониторингу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел кадастровый № не огорожен, на участке беспорядочно произрастает травянисто-кустарная растительность. На земельном участке расположен ОКС (одноэтажно строение).

    На основании уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 10.09.2018г. Берг О.В. заявил о строительстве объекта капитального строительства: ИЖС, 1 этажного, площадью застройки 40 кв.м., с размером отступов от границ земельного участка до объекта 5м, 5м., 18м., 21м.

    Администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> от 14.01.2020г. № на полученное от Берг О.В. уведомление об окончании строительства от 18.12.2019г. оставлено без рассмотрения в виду выявленных нарушений.

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от 13.05.2020г. данный отказ признан незаконным и на администрацию суд возложил обязанности рассмотреть повторно уведомление Берга О.В. и при отсутствии других оснований, выдать уведомление об окончании строительства.

    Во исполнение данного решения администрация Туапсинского городского поселения <адрес> была вынуждена выдать уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах от 27.08.2020г. №.

    Земельный участок снят с кадастрового учета 16.06.2023г.

    Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

    В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

    Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» «далее- Постановление Пленума) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

    Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

    В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума удовлетворяятребования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размери/или порядок определения.

    Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта важно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

    В соответствии с п.33. Постановления Пленума: «Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом- исполнителем.

    Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

    Считая указанный размер - адекватным, соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

    В соответствии со статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

    Статья 20 Земельного кодекса РФ определяет, что на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

    Поскольку Ответчик не отнесен Законом к плательщикам земельного налога договор считается не заключенным и право аренды по нему не возникло, он обязан произвести оплату за пользование земельным участком.

    Отсутствие договоров аренды земельных участков не освобождает ответчика от обязательств по оплате пользования землей.

    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом шля такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают и вследствие неосновательного обогащения.

    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    Пунктом 2 статьи 1105 Кодекса установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    Согласно расчетов арендной платы по спорному земельному участку и акта сверки расчетов, следует, что Ответчиком не оплачивались арендные платежи, чем самым образовалось неосновательное обогащение, в размере арендной платы установленной аукционом: согласно условий аукциона и п.2.1, договора № от 18.07.2018г. размер ежегодной арендной платы в год за данный земельный участок установлен 185 000,00 руб. Бергом В.О. внесен задаток для участия в аукционе в размере 35 000 рублей. Общая сумма за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2024г. составляет 5 лет 8 месяцев 13 дней (5 лет х 185000 руб. + (8 мес. х 15417,00 руб.(185000 руб.: 12 мес.) + 13 дн. х 513.89 руб. (15417,00 руб./м : 30 дн)) = 952000 руб. + 123336,00 руб. + 6680,57 губ. = 971 016,57 руб.

    При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд принимает во внимание представленный истцом расчет, правильность которого ответчиком не оспорена и доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

    Ответчик в поступившем в адрес суда заявлении заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

    Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

    Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 данного кодекса.

    В силу статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

     По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

    В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с положениями ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1).

    Решением Ленинского районного суда <адрес> от 30.11.2023г. №а- 5421/2023, вступившим в законную силу, судом установлено, что договор аренды земельного участка имеет приписки, некорректные исправления, сделанные Бергом О.В. Данные приписки свидетельствуют о не достижении согласия между сторонами по условиям заключения договора.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от 05.08.2024г. №а-3769/2021 прекращены исполнительные производства по выданным ранее исполнительным листам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что начало исковой давности необходимо исчислять с даты начала данных обстоятельств, то есть с 30.11.2023г., в связи с чем ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковое заявлениеадминистрации Туапсинского городского поселения <адрес> к Берг О.В. о признании договора не заключенным – удовлетворить.

    Признать договор аренды земельного участка от 18.06.2018г.. N № с кадастровым номером 23:51:0201001:2891, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием:    для    размещения индивидуального жилого дома - не заключенным.

    Обязать Берга О.В. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земли неразграниченной государственной собственности (ранее земельный участок с кадастровым №) расположенный по адресу: <адрес> от незаконной постройки, путем сноса объекта площадью 40 кв.м..

    Взыскать с Берга О.В. неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 971 016 (девятьсот семьдесят одну тысячу шестнадцать) рублей 57 копеек.

    Взыскать с Берга О.В. в пользу администрации Туапсинского городского поселения <адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек с 51 дня с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, до момента исполнения исполнительного документа.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции <адрес>вого суда через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                           Д.Ю. Альбекова