Решение от 26.11.2015 по делу № 2-2186/2015 от 05.11.2015

Дело №2-2186/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Перелески» к администрации Пригородного сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель ООО «Перелески» по доверенности – Базунов Ю.А., обратился в суд с иском к администрации Пригородного поселения, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>.

Требование мотивирует тем, что ООО «Перелески» является правопреемником по всем правам и обязательствам реорганизованного в форме преобразования СПК колхоз «Перелески», который являлся правопреемником колхоза «Ленинский путь». Дом по указанному адресу был куплен колхозом «Ленинский путь» у С.. в <данные изъяты> г., однако документов у колхоза не сохранилось. С. умер. Истец стал собственником жилого дома в результате правопреемства, дом числится на балансе истца. Однако, отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнил, что в спорном доме зарегистрированы Шушминцева Л.В. Шушминцева Н.В.., Кабанова Ю.Р.., Абрамова С.В. Жилое помещение предоставлялось семье колхозом в связи с трудовыми отношениями с Шушминцевой Л.В. Иные лица – Шушминцева Н.В. и Кабанова Ю.Р.., являются её дочерьми, Абрамова С.В. – внучкой. Фактически указанные лица в доме не проживают уже несколько лет, дом стоит заколоченным.

    Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения в судебном заседании не участвовал, направил отзыв, в котором сообщает, что спорный дом в муниципальной собственности ответчика не находится, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третьи лица – Шушминцева Л.В.., Шушминцева Н.В., Кабанова Ю.Р.., Абрамова С.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    Согласно решению исполнительного комитета Переславского районного совета народных депутатов от <дата скрыта> № <данные изъяты> «О разрешении приобретения жилых домов для колхоза «Ленинский путь» разрешено купить частные дома для нужд колхоза у следующих граждан: в <адрес скрыт> у гр. С..

    На основании постановления Главы муниципального округа №<данные изъяты> от <дата скрыта> колхоз «Ленинский путь» перерегистрирован в СПК «Перелески» (л.д. 55). Согласно п. 4 данного постановления, СПК «Перелески» является правопреемником колхоза «Ленинский путь». В соответствии с актом от <дата скрыта> жилой деревянный дом в д. Рушиново передан СПК колхоз «Перелески» (л.д. 36 оборотная сторона).

    Согласно ст. 1 Устава ООО «Перелески», утвержденного <дата скрыта>, общество создано путем реорганизации в виде преобразования СПК «Перелески». ООО «Перелески» является его правопреемником.

    Согласно записям в инвентарной карточке спорный жилой дом поставлен на баланс колхоза «Ленинский путь» в <данные изъяты> году (л.д. 12).

Указанный жилой дом поставлен на баланс колхоза в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Согласно ст. 93 названного Кодекса собственность в РСФСР делилась на государственную (общенародную) собственность; колхозно-кооперативную собственность, собственность профсоюзных и иных общественных организаций и личную.

В силу ст. 99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

    Согласно ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Спорный жилой дом, как следует из Решения исполнительного комитета Переславского районного совета народных депутатов от <дата скрыта> № <данные изъяты>, приобретено в обеспечение колхозников жильем, то есть для осуществления уставных задач.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Представитель истца поясняет, что договор купли-продажи, заключенный со С. утрачен.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что жилой дом передан колхозу «Ленинский путь», поскольку поставлен на его баланс. Указанные обстоятельства в суде никем не оспорены. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в <данные изъяты> году колхоз «ленинский путь» стал собственником жилого дома по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, приведенных в пункте 11 Постановления от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество установлен, в частности, абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, из которого следует, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица, вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом перешло к ООО «Перелески» в результате реорганизации первичного собственника жилого помещения – колхоза «Ленинский путь» и последующей реорганизации СПК «Перелески». Однако, право собственности данных юридических лиц не было оформлено надлежащим образом, документ, свидетельствующий о приобретении права собственности на дом колхозом «ленинский путь», утрачен. Указанные обстоятельства препятствует истцу в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░:                          ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.