Решение по делу № 2-1267/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-1267/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-000889-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гапутина Виталия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о расторжении договоров купли-продажи, взыскании аванса,

УСТАНОВИЛ:

Гапутин В.В. обратился в суд с вышеназванным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газавто», в лице его директора ФИО1, выдало расписку, в соответствии с которой ответчик подтвердил, получение аванса от Гапутина В.В. в размере <данные изъяты> руб. в счет договора купли-продажи, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с текстом расписки предметом договора купли-продажи являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ, взамен договора от ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и Гапутиным В.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., состоящую из двух комнат, кадастровый №.

В связи с тем, что ранее согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил <данные изъяты> руб., цена продаваемой квартиры сторонами договора определена в размере <данные изъяты> руб. (п. 2 договора) из расчета <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.

В счет подтверждения оплаты 30 процентов аванса, общество оформило квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность обеих сторон настоящего договора в части государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый по настоящему договору объект возникает только после оплаты покупателем в пользу продавца полной стоимости, указанного в пункте 1 объекта недвижимости. Пунктом 5 договора предусмотрено, что право собственности на продаваемый объект недвижимости у покупателя возникает с момента оплаты полной цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре: <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоквартирного дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым №.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, <данные изъяты> руб., полученные от Гапутина В.В. в качестве аванса по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат возврату.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Гапутиным В.В. заключен договор купли-продажи нежилого функционального помещения № I (1-20) в здании № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 174,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №. В тот же день Гапутиным В.В. внесен аванс <данные изъяты> рублей (квитанция к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность обеих сторон настоящего договора в части государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый по настоящему договору возникает только после оплаты покупателем в пользу продавца полной стоимости, указанного в пункте 1 объекта недвижимости. Пунктом 5 договора предусмотрено, что право собственности на продаваемый объект недвижимости у покупателя возникает с момента оплаты полной цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ за последним зарегистрировано право собственности.

Истцом направлены требования о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денег, внесенных истцом в счет оплаты стоимости приобретаемой недвижимости. Однако соглашения о расторжении договором ответчик не подписал и не направил, деньги не вернул. Общий размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей.

Поскольку срок для подписания и возврата аванса составлял десять дней, соответственно просрочка с момента истечения срока хранения (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ составила 762 день, размер процентов за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Гапутиным В.В. и ООО «Газавто» в отношении квартиры с кадастровым номером № и нежилого функционального помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу Гапутина Виталия Васильевича основной долг <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Гапутин В.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ГазАвто» не явился, извещался о судебном заседании своевременно, надлежащим образом, посредством направления повестки почтой по адресу регистрации юридического лица, по электронной почте. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, повестка возвращена из-за истечения срока хранения.

С учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газавто», в лице его директора ФИО1, и Гапутиным В.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., состоящую из двух комнат, кадастровый №.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п. 2 договора).

В счет подтверждения оплаты Гапутиным В.В. 30 процентов аванса, общество оформило квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность обеих сторон настоящего договора в части государственной регистрации перехода права собственности на продаваемый по настоящему договору возникает только после оплаты покупателем в пользу продавца полной стоимости, указанного в пункте 1 объекта недвижимости.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что право собственности на продаваемый объект недвижимости у покупателя возникает с момента оплаты полной цены квартиры и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газавто», в лице его директора ФИО1, и Гапутиным В.В. заключен договор купли-продажи нежилого функционального помещения № I (1-20) в здании № по <адрес>, общей площадью 174,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №.

Цена продаваемого нежилого функционального помещения определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. Сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2, 2.1 договора).

В счет подтверждения оплаты Гапутиным В.В. 30 процентов аванса, общество оформило квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в установленном порядке при условии оплаты согласно п. 2.1 договора.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из положений п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно разъяснениям, приведенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств (пункт 36).

По смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (пункт 37).

Наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Сторона освобождается от возмещения убытков или уплаты другой стороне неустойки и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения обязательства ввиду непреодолимой силы (статьи 401, 405, 406, 417 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 38).

На основании пункта 1 статьи 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены заявления о расторжении договоров и возврате уплаченного аванса, в связи с тем, что в настоящее время исполнение договоров невозможно.

В обоснование невозможности исполнения договоров истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность, на условиях, изложенных в настоящем договоре: <адрес>, находящуюся на 2 этаже многоквартирного дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью 64,2 кв.м., с кадастровым №.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ за последним зарегистрировано право собственности.

Принимая во внимание, что своими фактическими действиями, выраженными в отчуждении предметов договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры и нежилого функционального помещения) третьему лицу, ответчик фактически отказался от исполнения данных договоров, в результате указанных действий ответчика исполнение договоров между сторонами стало невозможным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Гапутина В.В. суммы уплаченных по договорам авансов в размере <данные изъяты> рублей, а также о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила <данные изъяты> руб.

Расчет взыскиваемых процентов судом проверен, признан верным, составленным в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, оснований для снижения размера взыскиваемых процентов судом не усматривается.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гапутина Виталия Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто» о расторжении договоров купли-продажи, взыскании аванса, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гапутиным Виталием Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в отношении жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на 2 этаже, общей площадью 64,2 кв.м., состоящую из двух комнат, кадастровый №.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гапутиным Виталием Васильевичем и обществом с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в отношении нежилого функционального помещения № I (1-20) в здании № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 174,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто», ОГРН №, в пользу Гапутина Виталия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья О.В. Фомина