Решение по делу № 2-2667/2015 от 22.10.2015

2- 2667/15г.

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л. Я., при секретаре судебного заседания Дергачевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Вадима Евгеньевича к Деминой Галине Александровне о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства-,

у с т а н о в и л:

22.10.2015г. Смирнов В. Е. обратился в суд с иском к ответчику Деминой Галине Александровне о прекращении права пользования жилым помещением- двухкомнатной квартирой № <адрес>.

Истец Смирнов В.Е. в судебное заседание не явился, хотя был извещен судом о дне и времени рассмотрения данного дела.

Представитель истца по нотариальной доверенности Миронов Ю.Н., обосновывая исковые требования истца, суду пояснил, что истцу Смирнову В. Е. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>.

Его право собственности на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20. 07. 2015 года.

Данную квартиру истец приобрел на основании договора купли- продажи от 10. 07. 2015г. у собственника спорной квартиры Ф1..В соответствии с договором купли- продажи, а именно пунктом 11, на момент продажи квартиры в ней значится зарегистрированным по месту жительства один человек – ответчица Демина Галина Александровна, член семьи бывшего собственника квартиры. На момент оформления сделки в квартире не проживал ни собственник квартиры, ни ответчица Демина Г.А., вещи и какое- либо имущество в квартире отсутствовало.

Ответчика Демину Г.А. истец никогда не видел, где она проживает истцу ничего не известно.

Просит суд удовлетворить исковые требования истца, так как он намерен зарегистрироваться по своему новому месту жительства и снять ответчика с регистрационного учета по месту ее жительства. В настоящее время ответчик членом его семьи не является, и не являлась раньше. Истец никак добровольно вопрос о снятии ответчицы с регистрационного учета, решить не может. На основании п. 4 ст. 31 право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется. Считает, что истец, как новый собственник жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Поскольку ответчица не желает добровольно сняться с регистрационного учета, не проживает и не пользуется спорной квартирой, не оплачивает ее и в настоящее время не является членом собственника жилого помещения, то она нарушает права собственника жилого помещения, в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом – квартирой. Просит суд удовлетворить все исковые требования истца, так как они являются законными и обоснованными.

Ответчик Демина Г.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещался о дне и времени рассмотрения дела. По месту своей регистрации не проживает, что подтверждается материалами данного дела.

Представитель УФМС России по г. о. Электросталь, привлеченный по данному делу в качестве 3 –его лица в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, согласно которого просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Собственником спорной квартиры № <адрес> являются истец Смирнов Вадим Евгеньевич, который приобрела в собственность спорную квартиру на основании заключенного договора купли- продажи от 10. 07. 2015 года и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру от 20 июля 2015 года. Согласно выписке из карточки регистрации и поквартирной карточки на 20.10. 2015г. в спорной квартире истец Смирнов В.Е. не зарегистрирован. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован 1 человек- ответчица Демина Г. А.

Согласно выписке из ЕГРП от 09. 09. 2015г. изначально собственником спорной квартиры являлась ответчица Демина Г.А. с 12. 07. 2012г.( в порядке приватизации).

На основании договора дарения квартиры от 20.11. 2012г. собственником квартиры является ее родственник Ф2., который прекратил свою регистрацию по месту жительства в данной квартире с 25 апреля 2015 года.

На основании договора купли- продажи от 16. 06. 2014г.,собственником квартиры становиться Ф3..

На основании договора купли- продажи от 08. 07. 2014г. собственником спорной квартиры становится Ф1..

С 20 июля 2015г. на основании договора купли- продажи собственником спорной квартиры становится истец Смирнов Вадим Евгеньевич.

Учитывая вышеизложенное, ответчица Демина Г.А. является бывшим членом семьи собственника Ф., которому она подарила свою квартиру.

Согласно представленного суду договора дарения спорной квартиры от 13 ноября 2012 года ответчица Демина Г.А. подарила безвозмездно Ф2..( внуку) спорную квартиру. Из данного договора не следует, что после заключения данного договора Демина Г.А. сохраняет за собой право пожизненного проживания в данной квартире, а лишь обозначено то, что в данной квартире зарегистрирована Демина Г.А.. Таким образом, судом установлено, что ответчик, не проживая на спорной жилой площади с 2012 года, фактически формально сохраняет только регистрацию по месту жительства в спорной квартире, своих личных вещей в квартире не имеет, оплату за квартиру не производит, тем самым возлагая все бремя ответственности за сохранность и оплату за жилье на собственника жилого помещения- истца Смирнова В.Е.

Истцом указано основание для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением : ст. 31 п. 4 ЖК РФ - когда право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Ответчик Демина Г.А.фактически является членом семьи бывшего собственника квартиры и никогда не являлась членом семьи нынешнего собственника квартиры– истца Смирнова В.Е., какого- либо соглашения о порядке пользования спорной жилой площадью она с ним, как с собственником жилого помещения, не заключала. Суду не было представлено какого- либо соглашения по праву пользования ответчиком данным жилым помещением

Ответчиком не представлено суду ни одно обстоятельство, по которому за ним должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание, что ответчик Демина Г.А. не проживает в спорной квартире с 2012 года, ее не проживание в спорной квартире не носит вынужденный характер, не проживание ответчика никак не связано ни с работой, ни с учебой либо состоянием здоровья, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, доказательств того, что ей чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд считает возможным применить по данным правоотношениям положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Смирнова В.Е.

Данное решение суда является основанием для снятия ответчика Деминой Г.А.. с регистрационного учета по месту жительства по адресу : <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирнова Вадима Евгеньевича - удовлетворить.

Прекратить право пользования Деминой Галины Александровны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> и прекратить ее регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья: Л.Я. Хоменко

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2015г.

Судья: Л.Я. Хоменко