Решение по делу № 2-1306/2019 от 07.02.2019

Дело № 2-1-1306/2019

64RS0042-01-2019-000774-13

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

помощника прокурора г. Энгельса Хворостенко Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена истцом на открытом аукционе по реализации арестованного имущества. Ране собственником спорной квартиры являлась ФИО4, на имущество которой было обращено взыскание, путем реализации арестованного имущества с торгов. После приобретения квартиры, истец узнала, что в ней зарегистрированы и проживают ответчики. Добровольно ответчики не желают выселяться из указанной квартиры, в связи с чем обратилсь в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что устно обращалась к ответчикам, однако до настоящего времени квартира не освобождена.

Представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представила письменный отзыв, согласно которому указала, что договор ипотеки квартиры был заключен в обеспечении договора займа. В связи с ухудшением финансового положения не смогла исполнить взятые на себя обязательства по возврату долга и уплате процентов. В связи с чем, решением Энгельсского районного суда обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру, о проведении торгов известно не было.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства АЭМР в судебное заседание не явился, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что ФИО4 состоит на учете в КДН как семья, находящаяся в социально-опасном положении, о возможности потери места проживания несовершеннолетней ФИО7 сообщено в комиссию по делам несовершеннолетних.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России Энгельсское Саратовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с Законом РФ.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № открытого Аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> перешло к ФИО3

Право собственности истца на вышеназванную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, в спорной квартире зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО3 неоднократно устно обращалась к ответчице с требованием об освобождении жилого помещения, однако требование исполнено не было.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истец является собственником квартиры на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиком на право пользование квартирой не заключалось.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 4 12, 56, 67, 194–199, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░