Решение от 25.08.2023 по делу № 2-1504/2023 от 26.12.2022

Дело № 2-1504/2023

59RS0005-01-2022-007166-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года          г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при секретаре Есенеевой Г.И.

с участием представителем истца Благиных О.В.

представителя ответчика Корякина А.В.

представителя ТСЖ «Ким 63» Аникиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Бурмистовой Сабины Халфатовны, Бурмистова Василия Дмитриевича к администрации Мотовилихинского района города Перми, Департаменту градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Мотовилихинского района города Перми о сохранении перепланировки в многоквартирном доме,

установил:

Бурмистовой Сабины Халфатовны, Бурмистова Василия Дмитриевича (далее -истцы) обратились в суд с иском к администрации Мотовилихинского района города Перми, Департаменту градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации Мотовилихинского района города Перми (далее – ответчики) о сохранении перепланировки в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В жилом помещении произведены работы по перепланировке.

Администрацией Мотовилихинского района г.Перми в адрес истцов направлено уведомление о необходимости приведения перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Для урегулирования данной ситуации обратились в ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» для технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого помещения.

В соответствии с данным ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета» заключением перепланировка и переустройство <адрес> соответствуют нормам и правилам, применяемым к жилым квартирам, так и к производству перепланировок и переустройств в жилых квартирах.

Произведенная перепланировка и переустройство не ухудшает санитарные нормы проживания в квартире, так и жильцов многоквартирного дома.

В связи с чем, ссылаясь на указанное заключение, просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Бурмистрова С.Х., Бурмистров В.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца Благиных О.В., действующая на основании доверенности от 25.11.2022, в судебном заседании исковое заявление поддержала по заявленному предмету и основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что в результате перепланировки жилого помещения совмещен сан.узел и уменьшена стена, соединяющая комнату и балкон путем сноса.

Представитель ответчика Администрации Мотовилихинского района г. Перми Корякин А.В., действующий на основании доверенности от 02.05.2023 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в результате произведенных истцами, без необходимых на то согласований, работ по демонтажу оконного проёма и стены между лоджией и кухней, которая является несущей, фактически произведена реконструкция. Данная стена является частью здания, общим имуществом собственников многоквартирного дома, права которых нарушены, поскольку данная реконструкция привела к уменьшению размера общего имущества.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ким 63» Аникина Л.А. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила в суде, что у истцов увеличилась площадь квартиры, однако платежи за отопление производятся по старой площади.

Представители третьих лиц ИГЖН, ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Пермскому краю, Департамента градостроительства, земельных и имущественных отношений в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнением сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцам Бурмистровой С.Х., Бурмистрову В.Д. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м. (л.д.86-88).Из экспликации помещений следует, что в квартире имеются две изолированные комнаты площадью 15,5 кв.м. и 13,3 кв.м., кухня площадью 25,7 кв.м., коридор 9.7 кв.м., ванная 3,9 кв.м., туалет 3,2 кв.м., итого с лоджией (10.5 кв.м.) – 81,8 кв.м.

В жилом помещении произведены работы по перепланировке, а именно: объединение ванной (3,9 кв.м.) с помещением туалета (3,2 кв.м.) путем демонтажа перегородки, переустройство сантехнического оборудования, в результате чего образован сан.узел площадью 7,3 кв.м.; демонтаж балконного блока, подоконной части и части наружной стены дома, в результате чего площадь кухни и лоджии объединена, в связи с чем, площадь кухни составляет 37, 5 кв.м.;

Согласно экспликации помещений после перепланировки общая площадь квартиры увеличена на 1,5 кв.м. и с лоджией (10.5 кв.м.) составляет 83,3 кв.м., где комнаты площадью 15,5 кв.м. и 13,3 кв.м., кухня площадью 27,0 кв.м., коридор 9.7 кв.м., сан.узел 7,3 кв.м.

Истцами представлена проектная документация и заключение от 07.11.2022 года, выполненное ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета», из выводов которого следует, что поскольку объемные параметры жилого дома не изменяются, несущие конструкции не затронуты, работы выполнены в соответствии с проектной документацией получение разрешения на реконструкцию в данном случае не требуется, что соответствует п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, суд не может согласиться с доводами иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем, таких обстоятельств в отношении объединения лоджии и кухни посредством снесения стены между ними, которая является стеной многоквартирного жилого дома, по делу не установлено.

Как установлено в судебном заседании, истцы не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, в том числе оконные проемы, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, демонтированная часть стены многоквартирного дома (перегородка между комнатой и лоджией), относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, сведения о наличии такого согласия собственников помещений многоквартирного дома стороной истца не представлено, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, требования истцов удовлетворению не подлежат, ссылка на заключение перепланировки квартиры не может быть признана обоснованной, противоречит указанным выше нормативным требованиям, а вопрос - относится ли имущество к общему имуществу многоквартирного дома, является правовым, и не входит в компетенцию эксперта.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░-

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1504/2023