Решение по делу № 2-2877/2024 от 04.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2024

УИД 89RS0004-01-2024-003743-44

Гражданское дело № 2-2877/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2024 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,

при секретаре Зубковой Ж.А.,

с участием представителя истца Крыжановской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Высочиненко Л.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился в суд с иском к Высочиненко Л.А. об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24 Блиновой Н.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3696 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, жилой район Коротчаево, с целевым использованием для размещения (строительства) складов, сроком до 06.08.2029. Согласно сведениям ЕГРН на территории земельного участка возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер> – склад, степень готовности 10%. С 28.02.2024 собственником указанного объекта незавершенного строительства является ответчик Высочиненко Л.А. Договор аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24 с Блиновой Н.А. расторгнут на основании соглашения о досрочном расторжении от 11.03.2024. Впоследствии Высочиненко Л.А. обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, с целью окончания строительства объекта незавершенного строительства, однако в заключении такого договора ей было отказано. Истец, ссылаясь на положения подпункта 10 пункта 2 и пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым повторное предоставление земельного участка в аренду новому собственнику данного объекта незавершенного строительства не допускается, просит устранить нарушение своих прав заявленным в иске способом.

Представитель истца Крыжановская А.В., на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Высочиненко Л.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, воспользовавшись правом на ведения дела через представителя. Представитель ответчика Блинов П.А. направил в суд заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска стороне ответчика известны и понятны Соответствующее письменное заявление приобщено к материалам дела.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Блинова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором доводы стороны истца поддерживала, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24 Блиновой Н.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 3696 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, жилой район Коротчаево, с целевым использованием для размещения (строительства) складов, сроком до 06.08.2029.

В период действия договора аренды на территории земельного участка возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:11:080201:12250 – склад, степень готовности 10%. С 28.02.2024 собственником указанного объекта незавершенного строительства является ответчик Высочиненко Л.А.

Договор аренды земельного участка от 06.02.2024 № НУ-29-24, заключенный между истцом и Блиновой Н.А. расторгнут на основании соглашения о досрочном расторжении от 11.03.2024.

Впоследствии Высочиненко Л.А. обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, с целью окончания строительства объекта незавершенного строительства, однако в заключении такого договора ей было отказано.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика Высочиненко Л.А. – Блинов П.А., имеющий соответствующие полномочия на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска стороне ответчика понятны.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком соответствует требованиям части 2 статьи 39, части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, в связи с чем, выносит решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к Высочиненко Л.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворить.

Изъять у Высочиненко Л.А. (ИНН <номер>) путем продажи с публичных торгов недвижимое имущество: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Судья                                                                                    Зырянова Ж.Л.