Решение по делу № 2-312/2024 от 19.11.2024

Дело №

№

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 декабря 2024 года                             пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Бушуева Ю.Н.,

при секретаре Стяжкиной С.В.,

с участием истца Ждановой О.А.,

ответчика Лопатина Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой Ольги Алексеевны к Грудцыной (Ардашевой) Ларисе Валерьевне, Лопатину Герману Владимировичу о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс в порядке купли-продажи,

установил:

Жданова О.А. обратилась в суд с иском к Грудцыной (Ардашевой) Л.В., Лопатину Г.В. о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс в порядке купли-продажи, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика Грудцыной (Ардашевой) Л.В. гаражный бокс №, расположенный на земельном участке в гаражном кооперативе «Авто» за 33000 руб. С этого времени истец несет бремя содержания данного имущества: оплачивает расходы на электроэнергию, земельный налог в кассу гаражного кооператива.

Грудцына (Ардашева) Л.В. в свою очередь приобрела земельный участок и гаражный бокс по договору купли-продажи у Лопатина Г.В., который получил данное имущество на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земель гаражного кооператива «Авто», находящихся в пользовании в коллективно долевую и коллективно-совместную собственность» с последующими изменениями.

Из-за несоответствия в документах истец длительное время не имеет возможности оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Просит признать за ней право собственности в порядке купли-продажи на гаражный бокс №, кадастровый №/А, площадью 22,4 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, пгт Кумены, гаражный кооператив «Авто».

Истец Жданова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше.

Ответчик Лопатин Г.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что земельные участки под строительство гаражей первоначально были переданы в аренду. Затем все самостоятельно построили гаражи. Ему был предоставлен гаражный бокс №. Ни гаражный бокс, ни земельный участок он не оформлял. В 2001 году гаражный бокс был продан Ардашевой Л.В., затем она продала гаражный бокс Ждановой О.А. Он каких-либо претензий к Ждановой О.А. не имеет и на гаражный бокс не претендует.

Ответчик Грудцына (Ардашева) Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области направила в суд отзыв, из которого следует, что если гаражный бокс и земельный участок не состоят на государственном кадастровом учете, данные объекты должны быть учтены в кадастре недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании технического плана (для объектов капитального строительства) и межевого плана (для земельных участков), подготовленных кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

    Представитель третьего лица администрации Куменского городского поселения в судебное заседание не явились, просит о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо председатель гаражного кооператива «Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов гражданского дела видно, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 4250 кв.м. из постоянного пользования гаражного товарищества «Авто» передан в коллективно-долевую собственность граждан бесплатно, согласно прилагаемого списка, площадью 2299 кв.м. и в коллективно-совместную собственность гаражного товарищества «Авто» - 1951 кв.м. В списке членов гаражного товарищества «Авто» под № указан Лопатин Г.В.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: «…в коллективно-долевую собственность граждан бесплатно, согласно прилагаемого списка 2280 кв.м. и в коллективно-совместную собственность гаражного товарищества «Авто» - 1970 кв.м.».

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражное товарищество «Авто» перерегистрировано в гаражный кооператив «Авто».Согласно свидетельства МРФ по налогам и сборам, гаражный кооператив «Авто» поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен ИНН 4314002366.

На основании Устава гаражный кооператив «Авто» <адрес> является юридическим лицом; гаражи членов кооператива принадлежат им на праве частной собственности. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Член гаражного кооператива обязан нести все расходы по обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, электроподстанции и электросетей, находящихся в собственности кооператива.

Из технического паспорта гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж расположен по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Авто», инвентарный №, кадастровый №/А и имеет площадь 22,4 кв. м. (л.д. 19-20).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лопатин Г.В. продал Ардашевой Л.В. гараж № в гаражном кооперативе «Авто» за 7500 руб. Факт передачи имущества продавцом и передачи денежных средств за гараж покупателем подтверждается актом приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемо-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ Лопатин Г.В. получил денежные средства за проданный гараж. Акт подписан сторонами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ардашева Л.В. продала Ждановой О.А. гараж № в гаражном кооперативе «Авто» за 33000 руб. Факт передачи имущества продавцом и передачи денежных средств за гараж покупателем подтверждается актом приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемо-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ Ардашева Л.В. получила денежные средства за проданный гараж. Акт подписан сторонами.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной председателем гаражного кооператива «Авто» следует, что Жданова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражного кооператива «Авто» <адрес>, и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №. Паевые взносы уплачены полностью. Задолженности по ежегодным взносам не имеет.

    Поскольку, правоустанавливающие документы, первоначальным собственником не были приведены в соответствие, истец, будучи законным владельцем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

    Судом установлено, что сделки купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Авто» пгт Кумены, сторонами: продавцом Лопатиным Г.В. и покупателем Ардашевой (Грудцыной) Л.В., продавцом Ардашевой (Грудцыной) Л.В. и покупателем Ждановой О.А., фактически были исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ гаражным боксом пользуется Жданова О.А., что полностью подтверждается материалами дела. Правомочия продавца на отчуждение данного объекта недвижимого имущества подтверждены и никем не оспариваются. После отчуждения гаражного бокса и исполнения сделки по его купле-продаже, права и обязанности в отношении данного имущества с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время осуществляет Жданова О.А.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Что касается требования о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, то суд не усматривает оснований для его удовлетворения, так как из текста договоров купли-продажи не следует, что вместе с гаражным боксом продается и земельный участок под ним. Лопатин Г.В. в судебном заседании показал, что земельный участок ему предоставлялся в аренду, право собственности он не оформлял и каких-либо документов не получал. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, межевой план участка отсутствует, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части иска. Однако, в соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ждановой Ольги Алексеевны удовлетворить частично.

Признать право собственности Ждановой Ольги Алексеевны на гаражный бокс №, площадью 22,4 кв.м., с кадастровым номером № (указанном в техническом паспорте 2001 года), расположенный в гаражном кооперативе «Авто» пгт <адрес>, в порядке купли-продажи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для составления кадастрового плана с последующей постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в месячный срок со дня принятия решения с подачей жалобы через Куменский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья –                                  Ю.Н. Бушуев