Решение от 10.08.2016 по делу № 33-7530/2016 от 29.06.2016

Судья Бортникова Е.И.

Докладчик Братчикова Л.Г. Дело № 33-7530/2016 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Братчиковой Л.Г., Кузьменка А.В.,

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 10 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе В.Е.Ю. на решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 10 мая 2016 года, которым постановлено: иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к В.Е.Ю. и В.А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с В.Е.Ю. и В.А.В. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от 03 сентября 2012 года в размере <данные изъяты>, в том числе: ссудную задолженность - <данные изъяты>; задолженность по процентам за пользование кредитными средствами за период с 06.09.2014 по 02.07.2015 - <данные изъяты>; задолженность по процентам за просроченный кредит за период с 01.10.2014 по 15.04.2016 - <данные изъяты>; пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с 01.10.2014 по 15.04.2016 - <данные изъяты>; пени по просроченной задолженности по процентам за период с 01.10.2014 по 15.04.2016 - <данные изъяты>.

Взыскать в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины с В.Е.Ю. и В.А.В. по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с В.Е.Ю. и В.А.В. госпошлину в доход федерального бюджета по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности В.Е.Ю., В.А.В., а именно: квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 68,8 кв.м., этаж 11, кадастровый (или условный) номер: №, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с торгов в размере <данные изъяты>

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения В.Е.Ю. и ее представителя К.Е.С., поддержавших доводы жалобы, представителя ПАО Банк «ФК Открытие» П.Н.Г., возражавшей против доводов жалобы,судебная коллегия

установила:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к В.Е.Ю. и В.А.В., и с учетом уточнений просил взыскать с ответчиков по состоянию на 15.04.2016 г. задолженность по кредитному договору от 03.09.2012 г. в размере <данные изъяты>., в том числе: задолженность по основному долгу- <данные изъяты>., задолженность по процентам за пользование кредитными средствами - <данные изъяты>.; задолженность по процентам за просроченный кредит - <данные изъяты>.; пени по просроченной задолженности по основному долгу за период - <данные изъяты>.; пени по просроченной задолженности по процентам - <данные изъяты>.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности В.Е.Ю. и В.А.В., а именно квартиру, находящуюся по адресу: г Новосибирск, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с торгов в размере <данные изъяты>

Истец в обоснование заявленных требований указывал, что 03 сентября 2012 года между ОАО «НОМОС-БАНК» и гражданами В.Е.Ю., В.А.В. был заключен кредитный договор № по которому кредитор обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев с начислением процентов из расчета 14 % годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания процентного периода, в течение которого заемщик предоставил свидетельство о праве собственности на квартиру, и 13% годовых в течение периода от даты, следующей за датой передачи закладной и до окончательного возврата кредита, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (строительный), блок-секция 1/6, в осях А-В/1; 6-10/1, состоящей из двух комнат, общей площадью 70,55 кв.м., расположенной на 11 этаже многоэтажного дома, в соответствии с условиями договора об инвестиционной деятельности от 03.09.2012, заключенным между заемщиком и ООО «СибЖилСтройИнвест».

Согласно банковскому ордеру № от 03.09.2012 кредитор перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> на счет В.Е.Ю. Указанное обстоятельство подтверждается также выпиской по счету В.Е.Ю. и платежным поручением № от 03.09.2012.

В целях удостоверения прав банка как залогодержателя оформлена закладная от 14.05.2014 г.

В связи с существенным нарушением заемщиками условий кредитного договора, банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита. Требование банка было оставлено без удовлетворения.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласна В.Е.Ю.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, признать начальную продажную цену для реализации залогового имущества с публичных торгов заниженной и требующей пересмотра.

В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда является преждевременным, обстоятельства дела не исследованы должным образом, а без участия третьего лица – Органа опеки и попечительства – решение незаконно.

Апеллянт не согласна с суммой реализации предмета ипотеки. Данное возражение также было заявлено в суде первой инстанции устным ходатайством ответчика, однако суд его не принял во внимание.

Автор жалобы указывает, что 03.09.2012 г. с ответчиков в нарушение законодательства была взята комиссия за открытие ссудного счета в размере 23650 руб.

Считает существенным нарушением рассмотрение данного дела в отсутствие органа опеки и попечительства, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка (сына) ответчиком В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Оценив представленные сторонами доказательства, а также проверив обоснованность расчетов ПАО Банк «ФК Открытие», с учетом того обстоятельства, что ответчиками, как того требуют положения части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность требований банка не представлено, судебная коллегия с учетом положений ст.ст. 309, 310, 811, 819 ГК РФ и положений кредитного договора, полагает, что суд обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания задолженности по кредиту.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не привлек к участию в деле органы опеки и попечительства, поскольку в квартире, являющейся предметом залога проживает несовершеннолетний и указанная квартира является единственным жилым помещением семьи, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в силу положений ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Доводы о том, что истцом незаконно взята комиссия за открытие ссудного счета в размере 23650 руб. не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, так как в суде первой инстанции ответчик требования о признании недействительными условий кредитного соглашения не заявлял; данная комиссия была уплачена В.Е.Ю. за счет собственных средств через кассу банка, что подтверждается копией приходного кассового ордера, впервые приложенной к апелляционной жалобе.

Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, заслуживает внимания довод апелляционной жалобы относительно установленного судом размера начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из договора следует, что обязательство ответчиком было обеспечено залогом в виде недвижимого имущества – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 68,8 кв.м., этаж 11, кадастровый (или условный номер): 54:35:032705:153.

Судом установлены основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с чем, стороны не спорят.

В пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) на суд возложена обязанность в случае спора между залогодателем и залогодержателем по определению начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно материалам дела, прот░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░.░.126 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 08 ░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░ № ░░ 04 ░░░░░░░ 2016 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░: 11, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░», ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (80% ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 4 ░. 2 ░░. 54 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ N 102-░░ "░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)".

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 4732800 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░ 11, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░