Решение по делу № 2-522/2020 от 20.08.2019

23RS0041-01-2019-013988-55                            Дело № 2-522/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 марта 2020 года                                г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи                     Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Ферапоновой Л.Р., ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания», Егибарян Л.М. о демонтаже самовольно возведённого объекта,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Ферапоновой Л.Р., ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания», Егибарян Л.М. о демонтаже самовольно возведённого объекта - 2 торговых объекта, которые используются в коммерческих целях, согласно вывескам «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В обоснование своих требований указано, что управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар в результате визуальной фиксации установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: «для целей жилищного строительства» по <адрес> расположены 13 пятиэтажных многоквартирных домов. Вблизи многоквартирного жилого дома <адрес> находится 2 торговых объекта, которые используются в коммерческих целях, согласно вывескам «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования - «для целей жилищного строительства», по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ферапоновой Л.Р. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №.

Также согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> предоставлена в аренду ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания». Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с 01.09.2017 по 26.06.2066. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Егибарян Л.М. использует самовольно возведенные объекты в коммерческих целях. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование «для целей жилищного строительства» по <адрес> используется не в соответствии с разрешённым видом использования, путем установления торговых объектов используемых в коммерческих целях, согласно вывескам «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты» в нарушение требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Выявленный факт нарушения земельного законодательства послужил основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дубина А.С. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика Ферапоновой Л.Р. по доверенности Сидорова Ю.В. исковые требования не признала, пояснила, что ответчик никаких строений не возводил.

Представитель ответчика ООО «КЭСК» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик Егибарян Л.М. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила и не просила и о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УКЭСК» по доверенности Белогорцев Э.А. исковые требования не признал, поскольку ответчик спорные строения не возводил.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п.1, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар проведена визуальная фиксация использования земельного участка, в результате которой установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования: «для целей жилищного строительства» по <адрес> расположены 13 пятиэтажных многоквартирных домов. Вблизи многоквартирного жилого дома <адрес> находится 2 торговых объекта, которые используются в коммерческих целях, согласно вывескам «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты» (Акт № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования - «для целей жилищного строительства», по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ферапоновой Л.Р. (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади занимаемого помещения), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации №.

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> предоставлена в аренду ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания» предоставлено право принятия решений от имени собственников по использованию общедомового имущества (заключение договоров (аренды, пользования) с третьими лицами за плату по среднерыночным ценам для соответствующего имущества).

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания» предоставило в аренду ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для целей жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для эксплуатации трансформаторной подстанции – 1890п, трансформаторной подстанции – 1891п.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Кроме того, согласно пункту 2.10 постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645- 10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок кроме гостевых.

В соответствии с пунктом 68 Решения городской Думы Краснодара от 22.08.2013 № 52 п.6 (ред. от 16.07.2018) «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования город Краснодар» запрещается осуществлять выносную торговлю с лотков, палаток, товаров, автомашин в не установленных администрацией муниципального образования город Краснодар местах; размещать на придомовых территориях многоквартирных домов объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, в том числе любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, минирынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки.

Представителем третьего лица к материалам дела приобщена копия уведомления о постановке на учет физического лица (Егибарян Л.М.) в налоговом органе, а также выписка из ЕГРИП. Данные документы получены представителем ООО «УКЭСК» в 2 торговых объектах «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты».

В связи с чем, суд приходит к выводу, что Егибарян Л.М. использует земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование «для целей жилищного строительства» по <адрес> не в соответствии с разрешённым видом использования, путем установления торговых объектов, используемых в коммерческих целях, согласно вывескам «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты».

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Егибарян Л.М. доказательства, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Егибарян Л.М. в установленном порядке согласие всех собственников многоквартирного жилого дома <адрес> на возведение двух торговых павильонов не получила, как и отсутствует согласие Ферапоновой Л.Р. и ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания».

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Требования истца об обязании Ферапоновой Л.Р., ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания» демонтировать самовольно возведённый объект суд оставляет без удовлетворения, поскольку истцом не представлено доказательств о нарушении земельного законодательства указанными ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к Ферапоновой Л.Р., ООО «Коммунальная энерго-сервисная компания», Егибарян Л.М. о демонтаже самовольно возведённого объекта - удовлетворить частично.

Обязать Егибарян Л.М. демонтировать самовольно возведённые объекты - 2 торговых объекта, которые используются в коммерческих целях, согласно вывескам «Горячий хлеб» и «Овощи Фрукты», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: