Решение по делу № 2-1604/2019 от 08.02.2019

Дело № 2-1604/2019                                          31 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Костяевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Поморская 39» к Домниной А. В. о взыскании задолженности по содержанию и коммунальные услуги, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Поморская 39» (далее - «Поморская 39») обратилось в суд с иском о взыскании с Домниной А.В. задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором ответчику принадлежит нежилое помещение общей площадью 172 кв.м., с учетом принятых судом в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменений, в размере 267 490 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 56 290 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 401 рубль, почтовых расходов в размере 56 рублей на отправку заявления о выдаче судебного приказа.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал п основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнениях к нему.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее представитель Кычин А.М. просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенных в возражениях на иск.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ Домниной А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение на цокольном этаже, площадью 172 кв.м., кадастровый №., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В качестве способа управления данным домом, выбрано управление ТСЖ «Поморская 39».

Согласно ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Решениями общего собрания собственников членов ТСЖ в многоквартирном доме, принятыми в очной форме и оформленными протоколами, утверждены тарифы по текущему ремонту и содержанию жилья.

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от исполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги, вносил данную плату не в полном объеме, за указанный период у Домниной А.В. образовалась задолженность в сумме 267 490 рублей 57 копеек, арифметический расчет которой судом проверен, соответствует размерам вышеприведенных тарифов и площади нежилого помещения Домниной А.В., на которую начислена плата.

Не оспаривая размер применяемых тарифов, ответчик полагал, что должен платить только за содержание своего нежилого помещения, так как оно является изолированным, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию на общедомовые нужды, текущий ремонт и благоустройство общего имущества, горячее водоснабжение на общедомовые нужны, по мнению Домниной А.В., она нести не должна.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что на ответчика обоснованно возложено истцом бремя оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды в указанном размере. При этом, суд учитывает, что общее решение собрания собственников об установлении размера взносов на содержание общего имущества в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Поскольку начисление платы по спорной статье расходов произведено в соответствии с тарифами, установленными вышеприведенными решениями общих собраний членов ТСЖ, исходя из необходимости обеспечения содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства с учетом требований разумности, а при определении суммы задолженности учтены все произведенные ответчиком частичные платежи, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной задолженности.

Довод о том, что ТСЖ «Поморская 39» препятствует Домниной А.В. в пользовании указанным помещением, судом отклоняется, так как вступившего в законную силу решения суда об устранении в препятствии в пользовании жилым помещением нет. ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении по факту незаконного использования неизвестными лицами помещения в <адрес>, принадлежащего Домниной А.В., отказано за отсутствием события правонарушения.

Требование о взыскании пени в размере 56 290 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд также полагает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность уменьшить неустойку в случае ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств является одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, считает что оснований для снижения неустойки за заявленный период не имеется. Суд полагает, что такой размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и позволяет в полной мере соблюсти баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в размере 323 781 рубль 44 копейки (задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 267 490 рублей 57 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + пени в размере 56 290 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При указанной сумме удовлетворенных требований размер государственной пошлины составляет 6 437 рублей 81 копейка (5200 + 1% от (323781.44 - 200000)). При подаче иска ТСЖ «Поморская 39» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 401 рубль, соответственно, в пользу истца с Домниной А.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 401 рубль, 36 рублей 81 копейка подлежат взысканию в доход местного бюджета (6 437,81 – 6 401).

Требование о взыскании почтовых расходов в размере 56 рублей на отправку заявления о выдаче судебного приказа удовлетворению не подлежит. Исходя из особенностей приказного производства, которое осуществляется без проведения судебного разбирательства и вызова сторон по требованиям, предусмотренным ст. 122 ГПК РФ, и подтвержденным письменными доказательствами, распределение судебных издержек между взыскателем и должником при вынесении судебного приказа не осуществляется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 39» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 39» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 267 490 ░░░░░░ 57 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 290 ░░░░░░ 87 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 401 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 330 182 ░░░░░ 44 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ 39» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 56 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░