Решение от 10.03.2022 по делу № 2-61/2022 от 14.02.2022

УИД: 35RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 марта 2022 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурягиной И.Д., при секретаре ФИО7, с участием истца ФИО3, третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, площадью 57,1 кв.м., с кадастровым номером 35:17:0506002:492, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что приобрел по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом, объект недвижимости был передан истцу при подписании договора, истец пользуется и владеет жилым домом с момента заключения договора по настоящее время. Расчеты по сделке были полностью произведены до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приведенный договор был удостоверен в нотариальном порядке, зарегистрирован в реестре за №, далее зарегистрирован в БТИ <адрес>, при этом государственная регистрация права не производилась. В <адрес> регистрацию права с июня 1999 начал вести филиал ГУЮ «<адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Стороны по сделке не успели обратиться в орган по регистрации прав, в настоящий момент местонахождение продавца истцу неизвестно. Договор купли-прподажи, его форма соответствуют требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, сама сделка закону не противоречит. Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 35:17:0506002:1375, площадью 2063 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности. С 1999 года истец обустроил дом, производил в доме и около него косметический ремонт, страхует дом, платит налоги, считает дом и земельный участок своей собственностью. Иных лиц, претендующих на жилой дом, не имеется, спор о праве отсутствует, в течение всего периода владения недвижимым имуществом претензий со стороны иных лиц к истцу не предъявлялось.

Определением Кичменгско-Городецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, определено верно считать фамилию ответчика ФИО2-Петряшова.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что с 1999 года по настоящее время проживает в купленном доме, дети обеспечены жилым помещением, притязаний на заявленный в иске жилой дом не имеют.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела (телефонограммой ДД.ММ.ГГГГ, почтой России ДД.ММ.ГГГГ), согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ уведомила суд о своей неявке в судебное заседание по причине территориальной удаленности места проживания от суда, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик Петряшова Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела (почтой России ДД.ММ.ГГГГ), возражений по иску не направила.

Третье лицо ФИО11, супруга истца, все указанные доводы иска подтвердила, суду дополнительно пояснила, что она не возражает в признании права собственности на жилой дом за истцом ФИО3, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кичменгское Кичменгско-Городецкого муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ), заблаговременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о проведении судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ в их отсутствие, указав, что администрация возражений по иску не имеет, решение по иску оставляет на усмотрение суда, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Кичменгское имущество, приведенное в исковом заявлении, не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ДД.ММ.ГГГГ), заблаговременно, отзыв по иску не направил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, заслушав доводы явившихся лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО2, и покупателем ФИО3 заключен письменный договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил брусовой деревянный жилой дом общей площадью 57,1 кв.м., находящийся в поселке Югский <адрес> соглашению сторон жилой дом оценен в 6000 рублей и продан за указанную сумму, которую получила ФИО2 полностью до подписания договора. Домовладение правами третьих лиц не обременено. Договор купли-продажи одновременно является актом приемки-передачи недвижимости-домовладения. Договор подписан сторонами, его заключившими, удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дело с инвентарным номером 547. В материалы гражданского дела представлен оригинал договора купли-продажи.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, с кадастровым номером 35:17:0506002:492, назначение–жилое, наименование-жилой дом, имеет площадь 57,1 кв.м., местоположение: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ранее присвоенный учетный номер: инвентарный №, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 выписки (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 35:17:0506002:1375, имеет площадь 2063 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель-ФИО3, вид права-собственность, дата государственной регистрации права-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Кичменгское выписке из похозяйственной книги за 2002-2020 годы ФИО3 в указанные годы проживал со своей семьей в жилом доме (<адрес>), по данным похозяйственного учета значится главой хозяйства, собственником жилого дома и хозяйственных построек у дома. До ДД.ММ.ГГГГ в доме проживала семья ФИО2

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие закона о регистрации, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Тем не менее, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке процедуру регистрации не прошел.

Совокупность представленных истцом доказательств свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у собственника ФИО2, о чем имеется составленный в письменном виде договор купли-продажи, удостоверенный в нотариальном порядке и зарегистрированный в БТИ. В момент приобретения жилой дом не был обременен правами третьих лиц, за время пользования жилым домом ответчики требований о незаконности приобретения истцом объекта недвижимости не заявляли, на рассмотрение дела возражений о необоснованности заявленных исковых требований не представили, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

Члены семьи ФИО3 притязаний на жилой дом не имеют, что следует из письменных заявлений его детей ФИО8, ФИО9, а также доводов ФИО11

Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку истцом заявлена соответствующая просьба.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░–░░░░░, ░░░░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35:17:0506002:492, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░