Решение по делу № 2-1-1620/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-1-1620/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1декабря 2016 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к Мосалову М.С. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 (далее по тексту ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к Мосалову М.С., П., Д. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 и Обществом с ограниченной ответственностью «САНОГЕН» (далее по тексту ООО «Саноген», Заемщик) был заключен Кредитный договор № об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которому Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую линию с лимитом <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, было предоставлено: залог движимого имущества (транспортного средства) по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ с Д., предмет залога: грузовой тягач седельный <данные изъяты>, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей; залог недвижимого имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с П., предмет залога - <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей; залог недвижимого имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с Мосаловым М.С.- предмет залога по договору ипотеки- здание, назначение- жилой дом, общей площадью 163,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, а также право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей; поручительство Мосалова М.С. по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил, в свою очередь ООО «Саноген» допускало нарушение обязательств по своевременному погашению установленных кредитным договором платежей по основному долгу и иным платежам, включая обязательства по иным кредитным договорам, заключенным с Банком.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 17.08.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Саноген».

Дополнив исковые требования ПАО «Сбербанк России» просило взыскать в солидарном порядке с ООО «Саноген», Мосалова М.С. задолженность по кредитному договору и договорам поручительства в <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, а также обратить взыскание в пределах взыскиваемой суммы на принадлежащее: Д., движимое имущество-<данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; П., недвижимое имущество - <данные изъяты> определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей; Мосалову М.С., недвижимое имущество- жилой дом, общей площадью 163,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в размере <данные изъяты>, а также право аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в размере <данные изъяты>. Разрешить вопрос по судебным расходам.

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 06.10.2016 г. исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения № 8595 к Мосалову М.С. в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество- жилой дом по адресу: <адрес> право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, выделено в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Тихомирова Е.А. исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске, путем обращения взыскания на предмет залога: жилой дом и право аренды земельного участка по адресу: <адрес> пределах цены иска <данные изъяты> копейки.

Ответчик Мосалов М.С., его представитель- адвокат Дружбина О.В. в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

На основании ст. 54.1. ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.65-69) усматривается, что заемщику ООО «Саноген» в ОАО «Сбербанк России» была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15,2 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства и перечислил заемщику денежные средства, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-78).

Требованием о досрочном погашении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99) до Мосалова М.С. была доведена информация о необходимости погашения образовавшей задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Из движения основного долга и срочных процентов, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга, просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Саноген» не всегда своевременно, а также в суммах, не обеспечивающих ежемесячный платеж, производило погашение кредита, в результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № между ОАО «Сбербанк России» и Мосаловым М.С. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74) в соответствии с которым предметом залога являются- здание, назначение- жилой дом, общей площадью 163,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью <данные изъяты>, а также право аренды земельного участка, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей. Пунктом 6.1 настоящего договора предусмотрено, что стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105) Мосалов М.С. является собственником здания, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 163,1 кв.м., адрес: <адрес>.

На основании соглашения об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-110), договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-113), соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119) Мосалову М.С. на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, более чем три месяца, суд находит требования банка об обращении взыскания на предмет залога обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» одним из вопросов, разрешаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество является установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость здания, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении продажной стоимости заложенного имущества и на основании ходатайства ответчика, по делу проведена судебно-товароведческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость незавершенного строительства жилого 2-х этажного дома общей площадью 163,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк» не согласился с указанным экспертным заключением, просил удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, определив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости объектов на основании представленного ПАО «Сбербанк» отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», считая проведенную по делу экспертизу противоречащей нормам действующего законодательства по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Давая оценку приведенному выше заключению эксперта, суд принимает во внимание, что судебно-экспертная деятельность регламентируется процессуальным законодательством РФ, Федеральным законом от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также ведомственными инструкциями и приказами Минюста России.

Таким образом, учитывая, что заключение эксперта №, предупрежденного об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, соответствует поставленным в определении суда вопросам, на которые даны полные и обоснованные выводы, дополненные письменными пояснениями эксперта, имеющего высшее образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности, в связи с чем, суд принимает данное заключение как допустимое и достоверное доказательство и определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости: здания, назначение - жилой дом -<данные изъяты>), права аренды земельного участка -<данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с Мосалова М.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Орловского отделения №8595 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 348, 809,811 ГК РФ, ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке», ст.ст.56,98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8595 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

- ░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 8595 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░