Решение от 02.02.2024 по делу № 2-1091/2024 от 15.12.2023

2-1091/24

26RS0№-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года                                                                                        <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коломийцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сейфулиной (Семетчиевой) А. С. к Зинченко Л. И., Кулешову А. В. о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

В адрес суда поступило исковое заявление Сейфулиной (Семетчиевой) А. С. к Зинченко Л. И., Кулешову А. В. о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Истец, в соответствии с договором купли-продажи <адрес>, оформленным истцом и ответчиком дата, является покупателем нежилого здания (квартира) общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> кв, 173 (далее квартира), кадастровый №. Договор и расписка о получении денежных средств в качестве расчёта, содержат характеристики проданного объекта недвижимости.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец (покупатель) выполнил в полном объёме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме: 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) руб.

Объект недвижимости, ключи и документы на имеющееся в нём оборудование были переданы истцу в полном объёме в день заключения договора. С данного времени истец пользуется и самостоятельно несёт бремя фактического пользования, а также обслуживания, в т.ч. в части организации и проведения текущего ремонта помещений и инженерного оборудования и оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией данного объекта недвижимости.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору может быть удовлетворён судом, т.к. произошёл фактический переход имущества от продавца (ответчика) к покупателю (истцу), который пользуется им с момента подписания договора по настоящее время.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена обязанность продавца - Ответчика совершить необходимые действия для перехода права собственности на квартиру к покупателю т.е. подать на государственную регистрацию надлежащие документы.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации, сославшись на плохое состояние здоровья.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, в том числе путём направления письменных претензий в адрес продавца - Ответчика, которые до настоящего времени проигнорированы и не исполнены им. Ответчик документы так не подал, на претензии не отвечает. Такие действия ответчика рассматриваются законом как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры от дата, а также расписка в получении денег были подписаны продавцом собственноручно в присутствии свидетелей. В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи от дата квартира была оценена сторонами договора в 5 400 000 руб., расчёт был произведён между сторонами полностью до подписания договора.

В пункте 3.6 договора указано, что на момент подписания договора передача квартиры продавцом покупателю осуществлена, а заключенный между сторонами договор одновременно является актом приема-передачи спорного объекта недвижимости.

На момент заключения договора и на текущую дату каких-либо ограничений или обременении по квартире не имеется, она свободна от притязаний третьих лиц.

Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи спорной квартиры от дата, между ее сторонами - Зинченко Л.И. и Сейфулиной А.С. - было достигнуто, сделка исполнена полностью.

На основании изложенного истец просит суд:

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> (далее квартира), кадастровый №, в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Взыскать с ответчика убытки, причинённые задержкой регистрации в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

В судебное заседание истец Сейфулина (Семетчиева) А.С., ответчик Кулешов А. В., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом не явились, в материалы дела представлено наследственное дело согласно которому ответчик Зинченко Л.И. значится мертвой, а также ходатайство ответчика Кулешова А.В. о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствии, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя.

Исходя из содержания норм Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав.

Судом установлено, дата между истцом и ответчиком Зинченко Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Зинченко Л.И. продала, а истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 34,8 кв. м, по адресу: <адрес> кв, 173 (далее квартира), кадастровый №.

Обязательства, предусмотренные Договором, истец, как покупатель, выполнила в полном объёме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену в сумме: 5 400 000 (Пять миллионов четыреста тысяч) руб.

Объект недвижимости, ключи и документы на имеющееся в нём оборудование были переданы истцу в полном объёме в день заключения договора. С данного времени истец пользуется и самостоятельно несёт бремя фактического пользования, а также обслуживания, в т.ч. в части организации и проведения текущего ремонта помещений и инженерного оборудования и оплаты коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией данного объекта недвижимости.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена обязанность продавца – Зинченко Л.И. совершить необходимые действия для перехода права собственности на квартиру к покупателю т.е. подать на государственную регистрацию надлежащие документы.

Из материалов наследственного дела усматривается, что Зинченко Л.И. умерла дата.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу чт. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от дата № «О судебной практике по делам о наследовании» и со ст. 1175 ГК РФ срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств. Таким образом, истец вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О судебной практике по делам о наследовании" все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений подсудны районным судам.

Согласно копии наследственного дела, единственным наследником умершей Зинченко Л.И., подавшим заявление о принятии наследства, является ответчик Кулешов А.В.

Таким образом, Кулешов А.В., как наследник Зинченко Л.И., при условии принятия им наследства, несет обязательства перед истцом по исполнению условий договора купли-продажи от дата.

В ходе судебного разбирательства ответчик Кулешов А.В. просил суд принять признание иска о чем представил письменное заявление.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Положениями статьи 173 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (аб. 2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком Кулешовым А.В., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░. ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░