Решение по делу № 2-1736/2024 от 13.09.2024

61RS0№-48

Дело № 2-1736/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "Жилкоммунсервис №1"к Администрации Красносулинского городского поселения Красносулинского района Ростовской области о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах стоимости вымороченного имущества ФИО1, суд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкоммунсервис №1» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнений по состоянию на 30.10.2024, просило взыскать в свою пользу с наследников умершего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а в случае отсутствия наследников, признать квартиру вымороченным имуществом и взыскать с администрации Красносулинского городского поселения задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 22 247,41 руб., пени в размере 7 973,64 руб., всего 30 221,05 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Жилкоммунсервис №», на основании договора управления № Ф-4 от 01.10.2013 года, осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> общего собрания собственников помещений МКД от 01.10.2013 г.

Истец указывает, что в полном объеме выполнил услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Собственником квартиры по адресу: <адрес>. Кв.1 согласно выписке из ЕГРН зарегистрирован ФИО1, который был также зарегистрирован по указанному адресу в период с 22.07.1976 года по 01.01.2021.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Наследники ФИО1 в управляющую компанию не обращались, не представили документов, подтверждающих, факт смерти что бывшего собственника квартиры, а также переход права собственности на квартиру к ним.

Последний раз коммунальная услуга «текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома» по данному жилому помещению оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Жилкоммунсервис №1» и представитель администрации Красносулинского городского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 249 ГКРФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу частей 1 и части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно подпункту "и" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу абз. 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В силу абз. 1 пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства может осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с азб. 1 пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> от 01.10.2010г., согласно которому в качестве управляющей организации избрано ООО "ЖКС№1". ООО «Жилкоммунсервис № 1» на основании договора управления № Ф-1 от 01.10.2013 года, осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>,

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, копией лицевого счета, справкой выданной ООО "ЖКС№" является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что также подтвердили нотариусы Красносулинского нотариального округа <адрес>.

Из отзыва администрации Красносулинского городского поселения следует, что со слов старшей многоквартирного дома по <адрес> наследство после смерти ФИО1 фактически приняли родственники ФИО1

Рассмотрение дела по ходатайству представителя администрации Красносулинского городского поселения откладывалось, представителя администрации выезжали в квартиру, но наследников, фактически принявших наследство ФИО1, установить не представилось возможным.

При таких обстоятельствах квартира по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования муниципального образования «Красносулинское городское поселение».

Коммунальная услуга - текущий ремонт и содержание общего имущества по спорному помещению в последний раз была оплачена 19.12.2020 года.

Согласно расчету истца, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по ул. <адрес> РО, за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 22 247,41 руб., пени в размере 7 973,64 руб., а всего на общую сумму 30 221 руб. 05 коп.

Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет стоимости платы за жилое помещение, у суда нет, поскольку расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен.

После смерти ФИО1 задолженность перед ООО «ЖКС №1» по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 года в размере 30 221 руб. 05 коп., входит в состав наследственного имущества, как обязательства имущественного характера.

В деле отсутствуют доказательства о том, что кроме квартиры по адресу: <адрес> ФИО1 имелось еще какое-нибудь имущество.

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение (абз.2); земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абз.3); доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

На основании абз. 2 пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 НК РФ). Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебном практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона "О введении в действие части третьей ГК РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенны федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является выморочным имуществом и подлежит принятию в собственность муниципального образования «Красносулинское городское поселение», полномочия собственника которого осуществляет администрация <адрес>.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с пунктом 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Как следует из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Стоимость наследственного имущества (кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 296 951,55 руб.), превышает заявленную в иске сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения перед ООО "ЖКС №1" и подлежит взысканию с ответчика за счет наследственного имущества. Поскольку имевшееся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательство перед истцом не прекращается смертью должника, то исковая задолженность, образовавшаяся после смерти должника, так же подлежит взысканию с ответчика как наследника выморочного имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 22 247,41 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, обязанность по оплате пени не зависит от наличия (отсутствия) вины плательщика в несвоевременной или неполной оплате коммунальных услуг; математический расчет образовавшейся задолженности ответчик не оспаривает.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за спорный период составляет 7973 руб. 64 коп.

Таким образом, на основании исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик, в силу закона обязан содержать квартиру, являющую выморочным имуществом, а, следовательно, исковые требования ООО "ЖКС №1 " подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкоммунсервис №1" удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Жилкоммунсервис № 1» (ИНН 6148251455) за счет наследственного (выморочного) имущества в виде квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Администрации Красносулинского городского поселения задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 22 247,41 руб., пени в сумме 7973 руб. 64 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 26.11.2024г.