Решение от 28.01.2013 по делу № 2-1673/2013 (2-11748/2012;) от 24.12.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ             <адрес>, Московской области

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующей судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е. А. к КТ «ДСК-1 и компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

        Семенова Е.А. обратилась в суд с иском Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру.

        В обоснование своего иска Семенова Е.А. указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1и Компания» был заключен предварительный договор №. В соответствии с указанным Договором КТ «ДСК-1 и Компания» приняло решение продать истице 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор», который должен был заключен не позднее 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Истица указала, что оплатила стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере <...> руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

        Истица также указала, что все обязательства по договору ею были исполнены, однако ответчик до настоящего времени не передал истице в собственность указанное жилое помещение.

        Истица просила признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Истица Семенова Е.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности Сурина Н.Ю. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, подтвердил, что финансовые обязательства истицы перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ней и ответчиком Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1и Компания» был заключен предварительный договор №. В соответствии с указанным Договором КТ «ДСК-1 и Компания» приняло решение продать истице 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Подписание основного договора, согласно п. 2 договора, должно быть осуществлено не позднее шестидесяти рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» на квартиру, после оплаты, в полном объеме, цены квартиры, которая составляет <...> руб. (п. 3.2 договора).

        Истица оплатила стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ, тем самым выполнив свои обязательства по договору в полном объеме.

Постановлением Администрации ГП Люберцы №-ПА от ДД.ММ.ГГ дом, по строительному адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ОАО «ДСК-1» истице был выдан временный ордер на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию, ее площадь составляет 74,6 кв.м.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на недвижимое имущество, в виде квартиры №, по расположенной адресу: <адрес> отсутствуют.

При этом, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по договору истицей исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности истицы на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                    ░.░.░░░░░░░