Решение по делу № 2-2964/2017 от 06.10.2017

Дело № 2–2964/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.Нефтеюганск.

    Нефтеюганский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Кадниковой К.А., с участием представителя истца – Фирулева В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой НВ к Администрации сельского поселения Салым Нефтеюганского района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.В. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение № выкопировки, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Свои требования истец мотивировала тем, что проживает с семьей по указанному адресу с (дата). Данная квартира была предоставлена Салымским ЛПХ, прекратившим свое существование в (дата) в связи с банкротством.

Спорное нежилое помещение, согласно выкопировки плана 1 этажа дома № находится рядом через стену квартиры № где проживает истец. Ранее, когда многоквартирный дом был общежитием, там находились краны для спуска воды, которые затем были демонтированы.

Спорная бытовая комната в реестрах муниципальной собственности сп. Салым и Нефтеюганского района не значится, а также отсутствует в реестре федерального имущества.

Истец Иванова Н.В. после ликвидации АООТ «Салымлес» (дата)., владела комнатой как своей собственной, хранила вещи, делала косметический ремонт, оплачивала коммунальные услуги. Никто прав на спорную комнату не заявлял, претензий не было, истец открыто поставила замок на дверь, провела собрание собственников данного дома, на котором все жители проголосовали за передачу ей спорной комнаты. Истец владеет нежилым помещением в течение 18 лет, никуда из сп. Салым не выезжала с (дата)

Администрация сп. Салым также не возражает использовать спорное помещение в интересах истца.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя, который заявленные истцом требования уточнил, просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение общей площадью (иные данные) кв.м. под № плана дома № расположенного по адресу: (адрес), имеющее общую стену с квартирой №, обосновав требования доводами, изложенными в иске.

Ответчик и третье лицо Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района в судебное заседание своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что с (дата) истец Иванова Н.В. с супругом ФИО5 проживают в (адрес), зарегистрировавшись по адресу: (адрес) (дата), что подтверждается справкой № от (дата). Данная квартира, согласно решению Нефтеюганского районного суда от (дата), была предоставлена ФИО5 в (дата). в связи с его работой в АООТ «Салымлес». При этом, с (дата) собственником указанной квартиры является истец Иванова Н.В. на основании договора передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность гражданина (граждан) от (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата).

Согласно выкопировке плана 1 этажа жилого дома по адресу: (адрес), через стену квартиры №, расположено нежилое помещение (бытовая комната) под №, общей площадью № кв.м., в которой ранее были установлены крановые узлы для спуска воды, перенсенные в настоящее время из данного помещения, что также подтверждается сообщением Администрации сп.Салым Нефтеюганского района от (дата) №.

По утверждению истца, спорным помещением она открыто пользуются как своим собственным более 18 лет, то есть как минимум с (дата), данное утверждение ответчиком и третьим лицом не оспаривается, а принимая во внимание, что квартира № была предоставлена Ивановым для проживания в (дата), суд находит возможным признать данное утверждение достоверным.

Данный факт также подтверждается справкой ПМУП «Управление тепловодоснабжения» № от (дата), согласно которой Иванова Н.В. оплачивает коммунальные услуги по бытовому помещению с (дата)

Из представленных в материалы дела протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома (адрес) от (дата) и заявления о согласии собственников этого дома на передачу Ивановой Н.В. спорного помещения, следует, что большинство собственников жилых помещений дома №, в том числе администрация сп.Салым в распоряжении которой находятся 4 квартиры, выразили свое согласие на признание за Ивановой Н.В. права собственности на спорное нежилое помещение.

Таким образом, судом установлено, что семья Ивановой Н.В. уже 25 лет проживает по вышеуказанному адресу, по соседству с принадлежащей истцу на праве собственности квартирой находится спорное нежилое помещение, которым она пользуется уже более 18 лет, неся бремя содержания недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владея указанным помещением. При этом, за указанное время, требований о законности владения семьи Ивановых спорным помещением никем не предъявлялись. Помещение не является муниципальной собственностью, правопритязания на него отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░) ░░.░. ░░░ № ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░