Решение по делу № 2-1329/2021 от 01.02.2021

Дело №2-1329/2021

    РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

    21 апреля 2021 года                                         г. Севастополь

    Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

    при секретаре – Гумперенко Л.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Придачиной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление регистрации права и кадастра города Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Придачина ФИО6. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» (далее по тексту – ООО «Пилар»), в котором просит произвести на имя истца государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 28,5 м.кв., расположенное по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №22/03-11, в соответствии с которыми ответчик обязался своими силами за счёт средств истца в IV квартале 2013 года построить и передать инвестору в собственность спорное нежилое помещение. Свои обязательства по финансированию строительства истец выполнил полностью. Однако, до настоящего времени объект недвижимости ему не передан, право на него в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком. Претензия истца о переоформлении права собственности на истца также оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22 марта 2013 года между ООО «Пилар» (ЕГРПОУ 32296546), правопреемником которого является ООО «Пилар» (ОГРН 1149204045495) и Придачиной ФИО6 был заключен инвестиционный договор №22/03-11, в соответствии с которым Застройщик в лице ООО «Пилар» взял обязательство построить и передать Придачиной ФИО6. в собственность помещение №11 общей площадью 28,5 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>, Придачина ФИО6. обеспечивает соответствующее финансирование строительства указанного объекта и принимает его на условиях Договора. В соответствии с п. 1.2. инвестиционного договора застройщик взял на себя обязательство о том, что объект должен быть завершен строительством и готов к приему в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 года. Согласно пункта 1.3.1 договора, инвестор обязан уплатить застройщику 100% общей стоимости объекта инвестирования. В силу пункта 3.2.1. договора инвестирования застройщик обязан построить в сроки, указанные в пункте 1.2. Договора и передать в собственность инвестору объект инвестирования на условиях, предусмотренных Договором и приложениями к нему. В соответствии с п. 7.1. инвестиционного договора объект должен быть передан Придачиной ФИО6. в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Пунктом 4.1.2 предусмотрено, что общая стоимость объекта инвестирования составляет 211380 гривен, которые Придачина ФИО6. обязана была передать ООО «Пилар» до 31.08.2013. Придачина ФИО6. в полном объеме исполнила свои обязательства по указанному выше инвестиционному договору перед ООО «Пилар», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за №236 от 22.03.2013 на сумму 105690 гривен, №342 от 25.05.2013 на сумму 24390 гривен, №288 от 29.04.2013 на сумму 56910 гривен, №396 от 22.06.2013. 20.01.2020 указанное помещение №11 фактически передано в пользование Придачиной ФИО6., что подтверждается актом приема-передачи. Вместе с тем, из выписки ЕГРН следует, что указанное выше нежилое помещение 08.07.2019 зарегистрировано на праве собственности за ООО «Пилар». В ответе на претензию Придачиной ФИО6 о регистрации перехода права собственности на помещение за истцом, ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Инвестиционный договор, как отдельный вид гражданско-правовых договоров может содержать положения различных видов гражданско-правовых договоров в зависимости от предмета и целен инвестирования (договора о совместной деятельности, капитального строительства, кредитования, купли-продажи, доверительного управления имуществом). Следовательно, указанный договор предусматривает как денежные, так имущественные права (обязанности) сторон договора.

В данном случае, с учётом положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий инвестиционного договора от 22 марта 2013 года, предусматривающих как обязанности ООО «Пилар» построить и передать инвестору в собственность помещение для отдыха, так и обязанность Придачиной ФИО6. обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного объекта и принять его на условиях договора, следует, что этот договор по своей сути является договором купли-продажи будущей вещи.

Так, в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Так, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт з статьи 551 ГК РФ.

Поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Пилар», при этом помещение передано застройщиком истице и находится в ее владении, однако, переход прав на объекты к инвестору не произведён ввиду отсутствия у застройщика такой возможности, надлежащим способом защиты прав истицы является заявление требования о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь на основании п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Придачиной ФИО6 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 28,5 м.кв., расположенное по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №, от ООО «Пилар» к Придачиной Елене Владимировне на основании инвестиционного договора №22/03-11 от 22.03.2013.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 26 апреля 2021 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя                                                                        А.С. Лемешко