Решение от 20.03.2024 по делу № 33-4833/2024 от 05.03.2024

Судья Акименко Н.Н. УИД:61RS0010-01-2023-002174-73

Дело № 33-4833/2024

№2-2321/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 марта 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Боровой Е.А., Кушнаренко Н.В.

при секретаре Сухомлиновой П.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей Людмилы Ивановны к Кирьяну Николаю Геннадьевичу о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, по апелляционной жалобе Соловей Л.И. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 23 ноября 2023 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Соловей Л.И. обратилась в суд с иском к Кирьяну Н.Г. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что 23.11.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 1 720 000 руб. В п.2.2 договора купли-продажи стороны согласовали, что денежные средства в счет стоимости квартиры выплачиваются покупателем при подписании договора. Истец указывает, что денежных средств в размере 1 720 000 руб. от ответчика она не получила, поскольку стороны договорились о передаче денежных средств с отсрочкой на один год. Вместе с тем, порядок оплаты, предусмотренный договоренностью сторон, соблюден не был. При этом, переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом.

    На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 23.11.2021, заключенный между Соловей Л.И. и КНГ, прекратить право собственности Кирьяна Н.Г. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признать право собственности за Соловей Л.И., взыскать с Кирьяна Н.Г. в пользу Соловей Л.И. судебные расходы.

    Решением Батайского городского ссуда Ростовской области от 23 ноября 2023 года в удовлетворении исковых требований Соловей Л.И. отказано.

    С указанным решением не согласилась Соловей Л.И., которая в своей апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

    В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что Кирьян Н.Г. не отрицал, что денежные средства Соловей Л.И. при заключении договора купли-продажи квартиры от 23.11.2021 он не передавал.

    Ссылки Кирьяна Н.Г. о том, что спорная квартира была приобретена на денежные средства его семьи, а оспариваемая сделка является фиктивной, достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждаются. Напротив, истцом в материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что спорная квартира была приобретена ею за денежные средства, вырученные от продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ссылки ответчика на то, что указанная квартира была приобретена за счет ипотечных денежных средств, полученных по кредитному договору от 29.08.2013, которые он и его семья выплачивали, также не подтверждается материалами дела.

    По мнению апеллянта, выводы суда о фиктивности сделки по приобретению спорной квартиры, опровергаются тем, что денежные средства за квартиру при её приобретении перечислены были Соловей Л.И.

Из материалов дела следует, что действительно, как верно указано судом, Соловей Л.И. не вселялась в спорную квартиру, однако это было вызвано необходимостью оказания ухода за престарелой матерью. Однако, после заключения договора купли-продажи квартиры, в ней проживали квартиранты, Кирьян Н.Г. в квартиру также не вселялся.

    Апеллянт настаивает на том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры от 23.11.2021 не может считаться исполненным, поскольку продавец не передал покупателю денежные средства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав Кирьян Н.Г., представителя Соловей Л.И. – Скрынник Р.И., судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи от 27.03.2020 за Соловей Л.И. было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

23.11.2021 между Соловей Л.И. и Кирьян Н.Г. заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере 1 720 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора денежные средства выплачиваются покупателем продавцу при подписании договора.

Указанный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящее время право собственности зарегистрировано за КНГ

Поводом для обращения в суд с иском о расторжении договора купли-продажи послужило то, что Кирьян Н.Г., как указывает истец, не произвел оплату по договору, то есть нарушил существенное условие договора.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что Соловей Л.И. приходится супруге ответчика родной тетей по линии матери.

На основании договора купли-продажи от 29.08.2013 Соловей Л.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стоимостью 2 400 000 руб.

Для целей приобретения квартиры Соловей Л.И. и Кирьян Н.Г. как созаемщики заключили с ПАО «Сбербанк» кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.08.2013 на сумму 2 040 000 руб. в счет оплаты по договору.

31.01.2020 Соловей Л.И. заключила с супругой ответчика КТА договор купли-продажи указанной квартиры стоимостью 2 500 000 руб. Сделка была заключена с использованием кредитных средств, полученных КТА у Банка ВТБ по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.01.2020 на сумму 2 250 000 руб. КТА погасила Банку ВТБ задолженность в рамках действовавшей государственной программы денежной выплаты на приобретение жилого помещения.

На полученные денежные средства Соловей Л.И. приобрела спорную квартиру.

С момента оформления на имя Соловей Л.И. права собственности на спорную квартиру и по настоящее время, она в нее вселилась.

Принимая обжалуемое решение, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 421, 431, 432, 450, 486, 549, 550, 555 ГК РФ, принимая во внимание, что из буквального толкования договора купли-продажи следует, что сумма в размере 1 720 000 руб. была передана покупателем в момент подписания договора, истец не представила доказательств безденежности оспариваемого договора, пришел к выводу, что подписание сторонами договора, содержащего пункт о выполнении ими обязательств по оплате спорной квартиры, а также регистрация права собственности на спорную квартиру за покупателем свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, оценив историю приобретения спорной квартиры, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры от 27.03.2020 был заключен в целях создания искусственного статуса собственника у Соловей Л.И., без реального поступления квартиры в ее фактическое владение и пользование, с передачей денежных средств за нее первоначальному продавцу БПВ семьей К.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Из обжалуемого решения суда следует, что суд пришел к выводу о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры, в том числе обязательств покупателя по оплате стоимости квартиры.

Вместе с тем из пояснений ответчика, которые были даны им в ходе судебного заседания от 13.09.2023, следует, что денежные средства в размере 1 720 000 руб. за спорную квартиру при заключении договора купли-продажи от 23.11.2021 он Соловей Л.И. не передавал (л.д. 136 т. 1).

Из пояснений истца следует, что между сторонами было достигнуто соглашение о передаче денежных средств за спорную квартиру через год после заключения оспариваемого договора.

Из пояснений ответчика следует, что он оспаривал факт приобретения спорной квартиры в собственность Соловей Л.И., считая, что договор купли-продажи от 27.03.2020, заключенный между Соловей Л.И. и ИП БПВ, был заключен фиктивно.

Вместе с тем, оснований полагать, что договор купли-продажи спорной квартиры от 27.03.2020, заключенный между Соловей Л.И. и ИП БПВ, является мнимой сделкой у судебной коллегии не имеется, поскольку в предусмотренном законом порядке указанный договор судом таким признан не был.

На основании указанного договора за Соловей Л.И. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2020 (л.д. 16-19 т. 1), а также копией регистрационного дела.

Таким образом, оснований полагать, что Соловей Л.И. являлась номинальным собственником спорной квартиры, не имеется.

Следовательно, учитывая, что материалами дела достоверно подтверждено, что Соловей Л.И. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, между Соловей Л.И. и КНГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры от 23.11.2021, последний подтвердил, что денежные средства за спорную квартиру он Соловей Л.И. не передавал, то вывод суда о надлежащем исполнении сторонами условий договора не соответствует обстоятельствам дела, что является основанием для отмены решения суда.

Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 450 ГКРФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в знач░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 № 10/22 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 486 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 395 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 453 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1103 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23.11.2021, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 720 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23.11.2021, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 800 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14.07.2023 (░. 9 ░. 1), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░(░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16800░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2024░.