Решение от 14.10.2021 по делу № 8Г-5534/2021 [88-6221/2021] от 16.06.2021

88-6221/2021

2-24/2020

28RS0№-39

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 октября 2021 года                                     <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В.,

судей Старовойт Р.К., Наконечной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании с использование систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску Мащенко Татьяны Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.С. к администрации    <адрес>, МКУ «Комитет имущественных отношений администрации     <адрес>» о расторжении договора социального найма, возложении обязанности предоставить благоустроенную квартиру,

по кассационной жалобе МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>»

на решение Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., выслушав пояснения Мащенко Т.С., представителя истцов Беленького Б.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Самородова М.С., Мащенко Т.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.В.С. ., обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Самородовой Н.С. и администрацией <адрес> был заключён договор социального найма жилого помещения – <адрес>. Квартира была предоставлена семье Самородовой Н.С. взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, нанимателем жилого помещения указана Мащенко Т.С. На момент заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставленная квартира не отвечала санитарным и техническим требованиям, не соответствовала критериям благоустроенного жилого помещения (отсутствовали централизованное отопление и горячее водоснабжение) применительно к <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соседней <адрес> произошел пожар, который также повредил квартиру истцов. С учетом уточненных исковых требований просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; обязать администрацию <адрес> предоставить Мащенко Т.С. с учётом членов семьи благоустроенную квартиру применительно к условиям населенного пункта <адрес> не менее 37,6 кв.м по договору социального найма.

Определением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Самородовой Н.С. от иска, производство по делу в части требований, заявленных Самородовой Н.С., прекращено.

Решением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением гражданской коллегии Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мащенко Т.С. и МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», на администрацию <адрес> возложена обязанность предоставить Мащенко Т.С. с учетом членов семьи вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, находящееся в черте <адрес>, взамен занимаемого жилого помещения площадью не менее 37,6 квадратных метров.

С ответчиков взысканы в пользу федерального бюджета расходы по проведению судебной экспертизы - по <данные изъяты> рублей с каждого.

В кассационной жалобе МКУ «Управление ЖКХ администрации <адрес>» просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления, принять новое решение об отказе в иске. Указывает, что занимаемое истцами жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, к техническому и санитарному состоянию квартиры претензий не имелось. Заключение межведомственной комиссии о признании квартиры непригодной для проживания не предоставлено. Полагает, что технические недостатки квартиры, установленные заключением судебной экспертизы, в том числе промерзание стен и углов квартиры, продувание окон, повреждения квартиры, возникшие в результате пожара, устранимы. По заказу застройщика разработан проект по капитальному ремонту дома, включающий замену систем вентиляции и отопления. В квартире проведены работы по замене горючих пластиковых трубопроводов вентиляции на металлические трубы большего размера, в доме ведется замена электрических конвекторов на отдельные поквартирные водяные системы отопления, что улучшит показатели микроклимата в помещениях квартиры и в жилом доме в целом. Силами управляющей компании завершаются ремонтно-восстановительные работы после пожара. На момент проведения экспертизы в квартире выполнялись ремонтные работы, устранялись недостатки строительства и дефекты, вызванные пожаром, квартира не отапливалась, проектные настенные электрические обогреватели были отключены, но этим обстоятельствам суд не дал оценку. Из заключения экспертизы не следует, что спорная квартира непригодна для проживания. Также ставит под сомнение выводы экспертизы о промерзании стен, продувании и промерзании монтажных швов металлопластиковых окон. Указывает на допущенные нарушения при проведении дополнительной судебной экспертизы, о проведении которой ответчик не был уведомлен. Полагает, что основания для расторжения договора социального найма, в том числе в силу части 1 статьи 88 ЖК РФ, отсутствуют.

В возражениях на кассационную жалобу представитель истцов Беленький Б.Л. просит жалобу оставить без удовлетворения, судебные акты - без изменения.

В судебном заседании истец и его представитель против доводов кассационной жалобы возражали.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 379.5 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2013-2020», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2013 ░░░░ № 157 (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░.░.░. ., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15,85-89 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.2007 № 185-░░ «░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 86,89 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 3 ░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░