Решение по делу № 2-2019/2012 от 19.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой В. В. к Минасян М. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филиппова В.В. просит суд признать Минасян М.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика денежные средства в размере ... рублей, из которых: ... рублей - за на наем помещения за период ... г., ... рублей – за текущий и капитальные ремонт дома (исковые требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ), мотивируя просьбу тем, что по договору найма жилого помещения от (дата), заключенному между Филипповой В.В. и Минасян М.Г., стороны установили, что по истечении срока договора (... года) ответчик снимется с регистрационного учета по адресу: (адрес), оплатив за этот срок сумму в ... рублей (п. ... договора), выплачивая ежемесячно по ... рублей. Срок договора истек (дата), однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась и оплатила ... рублей только за первый год найма жилого помещения, вместо указанных в договоре ... рублей. Минасян М.Г. сняла квартиру в (адрес), в которой проживает в настоящее время. Договор был заключен по просьбе ответчицы для того, чтобы ответчица имела регистрацию по месту жительства в .... Вещей Минасян в доме нет, после регистрации она не вселялась и никогда не проживала в спорном доме, препятствий ответчику в пользовании домом истицей не чинилось. За период с ... г. истицей был произведен ремонт дома, ... % от стоимости которого составляют денежную сумму в размере ... рублей, которые истица также просит взыскать с ответчика.

Истец Филиппова В.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Минасян М.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна частично.

Представитель третьего лица УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что истица является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). (дата) между истицей и ответчицей Минасян М.Г. был заключен договор найма жилого помещения, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа ... Гамзюковым И.В., согласно которому принадлежащая истице доля жилого дома передается ответчице во временное пользование на три года с оплатой в размере ... рублей ежемесячно, общая сумма договора составляет ... рублей.

В соответствии с п.2 ст.684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В установленном п.2 ст.684 ГК РФ порядке истица (наймодатель) не предупреждала ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Последний трехлетний срок договора найма от (дата) истекает (дата) и указанный договор считается продленным на содержащихся в нем условиях до (дата) По пояснениям истицы, ответчица Минасян М.Г. в указанный жилой дом с момента регистрации не вселялась, никогда не проживала в нем и постоянно проживает по другому адресу. Поскольку договор заключался лишь в целях регистрации по месту жительства ответчицы в ..., а не для ее реального проживания в спорном помещении, факт заключения договора пользования жилым помещением без реального вселения в предоставляемое жилое помещение, сам по себе, не может порождать жилищных правоотношений, поскольку не свидетельствует бесспорно о намерениях гражданина проживать и пользоваться жилым помещением. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и взыскании в пользу истицы денежных средств в размере ... рублей не подлежат удовлетворению, поскольку право пользования спорным жилым помещением Минасян М.Г. не приобретено, в связи с чем, не может быть ею утрачено. Истица также просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере ... рублей, потраченных ею на текущий и капитальный ремонт доли жилого дома. В обоснование данных требований суду были представлены расписки. Однако, из данных расписок не усматривается, что денежные средства были потрачены Филипповой В.В. на ремонт жилого дома. При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению расходов на проведение текущего и капитального ремонта доли жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Филипповой В. В. к Минасян М. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.12.2012 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова