Решение по делу № 2-1861/2015 от 18.09.2015

Дело № 2-1861/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года     г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Карповой А.В.,

с участием истца Крылова Д.А., его представителя по доверенности Шохиной Е.И.,

представителя ответчика администрации г. Кадников по доверенности Ратуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова Д.А. к администрации Сокольского муниципального района, администрации г. Кадников Сокольского муниципального района о признании договора аренды действующим и продлении срока его действия,

УСТАНОВИЛ:

Крылов Д.А. обратился в суд с иском к администрации Сокольского муниципального района, администрации г. Кадников Сокольского муниципального района о признании договора аренды действующим и продлении срока его действия. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с администрацией г. Кадников и Кадниковского сельсовета договор аренды земельного участка № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1459 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома на срок 11 месяцев. В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, участок имеет статус учтенного и его кадастровый номер №. При уточнении границ земельного участка площадь участка определена 1442 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. С ДД.ММ.ГГГГ года истец начал строительство жилого дома, весной ДД.ММ.ГГГГ года строительство завершено. Администрацией г. Кадников принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного номера». Истец получил кадастровый паспорт на здание с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, общая площадь – 106,1 кв.м. При обращении в регистрационную службу, получил отказ в принятии документов, так как договор аренды оформлен ненадлежащим образом– срок договора только на 11 месяцев, договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ году. С ДД.ММ.ГГГГ года истец ежегодно вносил арендную плату, со стороны администрации г. Кадников претензий не поступало. Просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим до дня регистрации права собственности на здание с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, площадью 106,1 кв.м.; признать договор аренды земельного участка основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истец Крылов Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца Крылова Д.И. – Шохина Е.И. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам. Обращала внимание, что удовлетворение исковых требований о признании договора аренды действующим необходимо для регистрации права собственности на жилой дом. Истец арендную плату уплачивает систематически, то есть выполняет обязанности арендодателя, каких-либо претензий к нему со стороны администрации города Кадникова не было.

Представитель ответчика администрации г. Кадников по доверенности Ратунова Ю.А. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями. Пояснила, что договор аренды земельного участка является фактически действующим, истец надлежащим образом исполняет обязанности по уплате арендной плате.

Представитель ответчика администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя. Обращал внимание, что в силу действующего законодательства в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Возражений со стороны администрации г. Кадников относительно пользования земельным участком не поступало. На момент заключения договора норма о возобновлении договора на тех же условиях была предусмотрена действующим на тот момент законодательством. Считает, что администрация Сокольского муниципального района является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. Указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Порядок предоставления земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, был установлен статьей 30 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент заключения договора. В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года заключен в нарушение положений статьи 30 Земельного кодекса РФ.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указал, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, по земельному участку внесены сведения о праве государственной собственности. Так же в ГКН имеются сведения об объекте недвижимого имущества – здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 106,1 кв.м, 2015 года завершения строительства.

    Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Совета самоуправления Сокольского муниципального района истцу выдано разрешение за № на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, далее срок действия разрешения не продлевался.

Суд, заслушав объяснение истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кадников и Крыловым Д.А. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Крылову Д.А. передан в аренду земельный участок площадью 1459 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды заключен на 11 месяцев.

    Согласно пункту 2.3. договора арендатор по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. В этом случае арендатором в администрацию г. Кадников и Кадниковского сельсовета подается письменная заявка не позднее, чем за 30 дней до прекращения срока аренды. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1442 кв.м.

На основании заявления Крылова Д.А., отделом архитектуры и градостроительства администрации Совета самоуправления Сокольского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу постановления администрации г. Кадникова № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 106,1 кв.м., кадастровый №.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание, что доказательств о признании сделки недействительной (ничтожной) и о расторжении договора аренды не имеется, арендная плата за пользование земельным участком истцом уплачивается, Крылов Д.А. пользуется земельным участком в течение длительного времени, иные лица на данный участок не претендуют, чьи-либо права не нарушаются, администрация города Кадникова с иском согласна, суд считает возможным исковые требования о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., действующим, удовлетворить.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пункта 3 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства договор аренды земельного участка заключается на срок двадцать лет.

    Учитывая, что земельный участок предоставлен Крылову Д.А. для индивидуального жилищного строительства, срок, на который может быть заключен данный договор, определен законом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении срока действия договора аренды до дня регистрации права собственности на здание – жилой дом, находящийся на земельном участке.

Особенности и порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости определен Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 25 Закона, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно статье 25.3 Закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом порядке.

Таким образом, основания для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества определены Федеральным законом; данные основания не могут быть изменены судебным решением.

При таких основаниях, в требованиях истца о признании договора аренды земельного участка основанием для регистрации права собственности на жилой дом надлежит отказать.

Администрацию Сокольского муниципального района надлежит освободить от участия в деле в качестве соответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова Д.А. к администрации г. Кадников Сокольского муниципального района о признании договора аренды действующим и продлении срока его действия удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, заключенный между Крыловым Д.А. и администрацией г. Кадников Сокольского муниципального района Вологодской области, действующим.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2015 года