Решение по делу № 2-2065/2020 от 12.03.2020

Дело № 2-2065/2020                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск                                      7 декабря 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при помощнике судьи Плетневой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Чиликина Л.М., Чиликина А.Ю., Морозова Т.В., Морозов М.Г., Шахматова С.Г., Шахматов В.Э., Майстренко С.В., Черепанова С.А., Черепанов В.Н., Зяблов В.В., Зяблова С.В., Иваевой Г.М., Шахматовой К.Г., Шарипов А.Р., Патарая В.А., Байчука Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» о признании общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ничтожными, протоколов, решений, результатов голосований общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом недействительными и защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с указанными исками к ООО «Жилкомсервис».

По исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир, распложенных по адресу: <адрес>. Управляющей компанией <адрес> является ООО «Жилкомсервис». В начале февраля 2020 года из материалов иного гражданского дела истцам стало известно о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Жилкомсервис» общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, о наличии протокола общего собрания собственников, о результатах голосования и наличии кворума при проведении общего собрания. Кроме того, истцам стало известно о наличии подложных решений собственников помещений МКД при проведении общего собрания собственников. По состоянию на начало февраля 2020 г. истцы не обладали полной и достоверной информацией о проведении в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников. Истцы полагают, что ООО «Жилкомсервис» не только грубейшим образом нарушали требования ЖК РФ, но и сфальсифицировали решение и подсчет результатов голосований. О проведении общего собрания собственников и результатах его проведения подавляющему большинству собственников ничего не известно до настоящего момента, так как большинство из них не принимали никакого участия в собрании и не подписывало решения. Все документы, относящиеся к проведению общего собрания собственников, находятся на хранении в ООО «Жилкомсервис» и для истцов они недоступны, в связи с устным отказом в их предоставлении. В связи с этим, истцы просят признать проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным; признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными; признать решение, результаты голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными.

В исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № истцы указывают, что в мае 2019 года ООО «Жилкомсервис» также провело общее собрание собственников помещений жилого <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания собственников и результатах его проведения истцам известно не было. В связи с этим, просят признать проводимое в мае 2019 года общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ничтожным; протокол от ДД.ММ.ГГГГ, решение, результаты голосования общего собрания собственников помещений, а также договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными.

Требования искового заявления ДД.ММ.ГГГГ № мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в целях проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме истцы истребовали в ООО «Жилкомсервис» реестр собственников помещений, который представлен им в неактуализированном виде. В связи с изложенным, просят признать выполнение ООО «Жилкомсервис» работ по ведению реестра собственников помещений многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>, работами ненадлежащего качества, обязать ООО «Жилкомсервис» выполнять с надлежащим качеством работы по управлению многоквартирным домом, в части ведения реестра собственников помещений этого дома, а также обязать ООО «Жилкомсервис» предоставить содержащий достоверные сведения актуальный реестр собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 151 ГПК РФ определением Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство, гражданскому делу присвоен №.

В судебном заседании истец Морозова Т.В., действующая в своих интересах и в интересах истца Морозов М.Г., а также представитель истца Морозова Т.В. – Боев Д.А. пояснили, что поддерживают исковые требования по изложенным в заявлениях основаниям. От дополнительных объяснений в обоснование своих требований воздержались, до окончания рассмотрение дела по существу самовольно покинули зал заседания суда.

Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям истцов, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «НТЭК», МУП «КОС», а также ответчика ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ранее – ООО «Жилкомсервис»), указанные лица просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В представленных суду возражениях представитель ООО «Жилкомсервис» полагал исковые требования необоснованными, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, в том числе по причине пропуска срока для обращения в суд.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены заблаговременно надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ при указанной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив исковые заявления и исследовав материалы гражданских дел, суд приходит к следующему.

Порядок проведения собраний собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно абз. 2 п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в г. Норильск.

В вою очередь, ООО «УК «ЖКС-Норильск» обслуживает указанный многоквартирный дом на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2016 № 102-у.

В период с 02.07.2018 по 21.09.2018 собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе управляющей организации проведено внеочередное собрание в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № 1 от 24.09.2018.

По итогам собрания собственниками помещений приняты решения по 11 вопросам, в том числе: заключению собственниками помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, определению размера расходов платы в составе плата за содержание жилого помещения, исключению платы за вывоз мусора из размера платы на содержание жилого помещения с даты начала осуществления деятельности регионального оператора по предоставлению данной услуги, а также утверждению способа уведомления о проведении общих собраний собственников МКД и о принятых собранием решений.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 4 003,59 голосами, что составило 51,62 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся. Решения по указанным в повестке дня вопросам были приняты и отражены в оспариваемом протоколе.

В соответствии с решением общего собрания (вопрос 11 повестки дня) собственники помещений уведомляются о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД, путем размещения их на досках объявлений в подъездах и на официальном сайте управляющей организации.

Кроме того, в период с 01.04.2019 по 20.05.2019 собственниками помещений указанного многоквартирного дома по инициативе ООО «УК «ЖКС-Норильск» было проведено внеочередное собрание в очно-заочной форме голосования, оформленное протоколом № 2/2019 от 29.05.2019.

По итогам собрания собственниками помещений приняты решения по 6 вопросам, в том числе: утверждению порядка размещения ежегодного отчета управляющей организации, платы за текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома и его стоимости, утверждению новой редакции договора управления многоквартирным домом и порядка уведомления собственников в МКД.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 3 997,75 голосами, что составило 52,18 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имелся. Решения по указанным в повестке дня вопросам были приняты и отражены в оспариваемом протоколе.

В соответствии с решением общего собрания (вопрос 5 повестки дня) собственники помещений уведомляются о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в МКД путем размещения на досках объявлений в подъездах и на официальном сайте управляющей организации.

На основании указанного решения между ООО «Жилкомсервис» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Норильска, представляющим интересы собственников муниципальных помещений в МКД, был заключен договор управления многоквартирным домом № 43-У от 23.05.2019, что соответствует требованиям ст. 162 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно подчеркивал, что установление подобных сроков обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из исковых заявлений, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в 2018 году собственники узнали в феврале 2020 года, о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в 2019 году – в марте 2020 года.

Однако истцами не учтено, что положения ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ момент начала течения срока обращения с заявлением об обжаловании решения собрания связывает с моментом не только когда собственник узнал, но и когда он должен был узнать о принятом решении.

Согласно пояснениям представителя ООО «УК «ЖКС-Норильск» и представленным им документам, информация об инициировании в 2018 году общих собраний собственников помещений в МКД в целях заключения прямых договоров с ресурсонсабжающими организациями и региональным оператором по работе с твердыми коммунальными отходами доводилась до собственников в СМИ - газете «ОКЕЙ», выпуск № 50 от 04.07.2018.

Объявление о проведении в период с 01.04.2019 по 20.05.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, по вопросам касающимся управления многоквартирным домом, размещено на официальном сайте ООО «УК «ЖКС-Норильск», что подтверждается электронным образом соответствующей страницы сайта.

Кроме того, как следует из пояснений представителя управляющей организации, объявления о проведении оспариваемых общих собраний согласно представленным суду копиям размещались на досках объявлений в подъездах многоквартирного <адрес> в г. Норильске, за 10 дней до начала их проведения. С учетом обращения истцов в суд по истечении значительного времени после проведения оспариваемых собраний, фотографии, подтверждающие размещение объявлений, не сохранились.

В то же время, как установлено судом, на официальном сайте управляющей организации 29.05.2019 размещен электронный образ договора управления многоквартирным домом № 43-У от 23.05.2019, а 21.06.2019 - электронный образ протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 2/2019 от 29.05.2019.

Также принятые собственниками решения, включая подписанные протоколы общих собраний собственников помещений от 24.09.2018, от 29.05.2019, размещены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) 06.11.2018 и 17.09.2019 соответственно, что также нашло свое подвтреждение при рассмотрении спора.

Вопреки позиции истцов, доведение указанными способами до сведения собственников помещений информации о проведении общих собраний собственников в МКД, о принятых общим собранием собственников помещений решениях, включая размещение текста договора управления многоквартирным домом, соответствуют утвержденным собственниками помещений способами уведомления, требованиям ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, а также ч. 10 ст. 161 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», согласно которым информация, в том числе об условиях договора управления, решениях общих собраний, протоколы решений собраний собственников подлежат размещению в системе ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Данная информация является общедоступной и не нуждается в доказывании.

Кроме того, представленные ООО «УК «ЖКС-Норильск» платежные документы истцов - собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Норильске содержат сведения о начислении им с января 2019 года платы в пользу ресурсонсабжающих организаций и регионального оператора по работе с твердыми коммунальными отходами.

Сведения об управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом, отражены в данных платежных документах и факт осведомленности о конкретной организации, управляющей многоквартирным домом по договору управления от 01.03.2016, истцами не оспаривался.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истцы как обладатели права собственности на жилые помещение в многоквартирном доме обязаны были ежемесячно нести расходы по оплате услуг, в состав которых входит плата за коммунальные услуги, плата на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Каких либо мер по выяснению оснований начисления и внесения платы, начиная с 2019 года, в пользу указанных организаций истцы не принимали, за разъяснениями в управляющую организацию и контролирующие органы своевременно не обращались.

При этом, фактическая оплата за предоставленные услуги свидетельствует о присоединении к договорам управления многоквартирным домом от 01.03.2016 и 23.05.2019.

Указанные обстоятельствам в совокупности дают суду основания полагать, что при должной степени заботливости и осмотрительности истцы не лишены были возможности своевременно получить необходимую информацию о проведенных в 2018-2018 гг. общих собраниях, как из информации на информационных досках в подъездах многоквартирного дома, наличие которых подтвердили в тексте искового заявления от 15.04.2020, так и путем ознакомления с общедоступной информацией в СМИ, на сайте управляющей организации, в ГИС ЖКХ либо при непосредственном обращении в управляющую организацию и обратиться в суд в установленный законом срок.

В то же время, с рассматриваемым исками о признании решений собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными (ничтожными) от 24.09.2018, от 29.05.2019 и производными от них требованиями истцы обратились в суд только 29.02.2020 и 15.04.2020 соответственно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и п. 5 ст. 181.4 ГК РФ 6-месячный срок для обращения в суд истцами пропущен.

Исходя из того, что представитель ответчика ООО «УК «ЖКС-Норильск» в ходе рассмотрения судом дела заявил о пропуске истцами срока для обращения в суд, суд приходит к выводу, что это является самостоятельным основанием для отказа в признании недействительными оспариваемых решений общих собраний собственников жилых помещений и производных от них требований.

Доказательств уважительности пропуска указанного процессуального срока на обращения в суд с настоящими исками, истцами не представлено.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд не заявлено.

Кроме того, убедительных и достоверных доказательств наличия совокупности необходимых условий для признания недействительными оспариваемых решений общих собраний собственников жилых помещений и удовлетворения производных от них требований в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, с учетом разъяснений п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, в том числе существенных нарушений созыва и проведения оспариваемого собрания, равно как доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение истцам каких либо убытков, последними не представлено.

В свою очередь, по смыслу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ инициатор общих собраний – ООО «УК «ЖКС-Норильск», выступающий в интересах гражданско-правового сообщества, принявшего оспариваемые решения, а соответственно, всех лиц, согласных с ними и голосовавших за их принятие, представлены соответствующие доказательства, подтверждающие факт уведомления собственников о проводимых общих собраниях и информирования о результатах голосования.

Оспариваемые решения приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания

Кроме Морозова Т.В., действующей в своих интересах и в интересах Морозов М.Г., иные истцы участия в рассмотрении дела не принимали, мотивированных доводов в обоснование своих требований не привели.

Исключительно голосование Морозова Т.В. и Морозов М.Г. не могло повлиять на результаты оспариваемых решений, исходя из площади принадлежащей им на праве общедолевой собственности квартиры (0,63 % от общей площади квартир, принадлежащих собственникам).

Более того, из содержания приложенных к ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ документов следует, что Морозов М.Г. принимал участие в одном из оспариваемых голосований и подлинность своей подписи не оспорил.

Ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы заявлено не было.

В обоснование заявленных требований о недействительности договора управления многоквартирным домом №-У от ДД.ММ.ГГГГ истцы ссылаются на нарушение процедуры проведения общего собрания, что приводит, по их мнению, к признанию его недействительным.

Каких либо иных оснований для признания указанного договора недействительным истцами не приведено.

Учитывая изложенное и поскольку судьба такого договора определяется судьбой оспариваемого решения, не признанного судом недействительным, то суд не находит оснований для признания недействительным самого договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Разрешая исковые требования к ООО «УК «ЖКС-Норильск» о признании выполнения работ по ведению реестра собственников помещений многоквартирного дома, работами ненадлежащего качества, возложении обязанности выполнять с надлежащим качеством работы по управлению многоквартирным домом, в части ведения актуального реестра собственников помещений этого дома, а также обязании предоставить содержащий достоверные сведения актуальный реестр собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Шахматова С.Г., Шахматов В.Э., Чиликина Л.М., Патараю В.А., Морозова Т.В., Шарипов А.Р., Шахматовой К.Г. обратилась в ООО «УК «ЖКС-Норильск» с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с инициированием внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Письмом № О. исх./36-1248 от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация направила заявителям собственников помещений многоквартирного дома указанный реестр, некорректность отраженных в котором сведений стала причиной обращения в суд с заявленным иском.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией ( п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

Согласно абз. 2 п. 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Пунктом 3 Стандарта установлен перечень информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией, включаю общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, включая характеристику многоквартирного дома, в том числе количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу положений п. 5 Стандарта, информация раскрывается управляющими организациями, в том числе, путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (п. 4 Стандарта).

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ в статью 45 ЖК РФ с 11.01.2018 введена часть 3.1, согласно которой управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, включая фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной номер полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом непредставление заинтересованным лицами актуального на дату обращения реестра собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающего требованиям ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, лишает их возможности соблюсти требования жилищного законодательства в части проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Изучив содержание выданного истицам реестра и сверив его с правоустанавливающими документами истцов на жилые помещения и представленной в ходе рассмотрения дела ООО «УК «ЖКС-Норильск» выпиской из реестра, суд приходит к выводу, что направленный истцам письмом от 25.02.2020 реестр содержит некорректные сведения в части указания количества собственников отдельных жилых помещений и размерах принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, в том числе по квартирам №№ 10, 24, 35, 44. Также по жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности, в реестре не отражены сведения о правоустанавливающих документах.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что направленный 25.02.2020 представителю истцов реестр не содержал точных и полных сведений в отношении всех помещений многоквартирного дома, а также собственников помещений такого дома, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, путем признания факта некачественного выполнения управляющей организацией работ по формированию реестра, направленного письмом от 25.02.2020, возложения на данного ответчика обязанности внести в данный реестр актуальные сведения, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также предоставить реестр обратившимся за его получением лицам.

Принятие решения в указанной формулировке соответствует положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 3, 196 ГПК РФ, а также характеру спора и отвечает требованиям исполнимости судебного постановления.

В объеме и формулировке заявленных требований по рассматриваемому иску, которые истцами на момент рассмотрения спора не конкретизированы, суд правовых оснований для удовлетворения не находит по изложенным выше основаниям.

Кроме того, убедительных и достоверных доказательств ненадлежащего выполнения управляющей организацией иных работ, направленных на ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме, истцами не представлено.

Организация указанной работы, с учетом выявленных недостатков, подтверждается представленными ООО «УК «ЖКС-Норильск» доказательствами, включая договоры возмездного оказания услуг с МУП «РКЦ» и ИП Ромащенко А.В., а также соответствующими актами выполненных работ.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При рассмотрении вопроса об определении сроков исполнения судебного решения в части внесения в реестр сведений и его предоставления истцам, суд, исходя их фактических обстоятельств дела и реальной исполнимости, считает необходимым определить указанный срок в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку материально-правовых требований к МУП «РКЦ» и ИП Ромащенко А.В., привлеченных по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соответчиков, не заявлено и доказательств нарушения ими прав истцов не представлено, в удовлетворении исковых требований к ним суд отказывает.

Исходя из результатов рассмотрения спора и требований ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «УК «ЖКС-Норильск» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Иные доводы истцов при установленных по делу обстоятельствах правового значения для рассматриваемого спора не имеют и на выводы суда не влияют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чиликина Л.М., Чиликина А.Ю., Морозова Т.В., Морозов М.Г., Шахматова С.Г., Шахматов В.Э., Майстренко С.В., Черепанова С.А., Черепанов В.Н., Зяблов В.В., Зяблова С.В., Иваевой Г.М., Шахматовой К.Г., Шарипов А.Р., Патарая В.А., Байчука Н.И. удовлетворить частично.

Признать факт некачественного выполнения Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» работ по формированию реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, направленного письмом № О. исх./36-1248 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» обязанность внести в реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Норильске актуальные сведения, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» обязанность представить Шахматова С.Г., Шахматов В.Э., Чиликина Л.М., Патараю В.А., Морозова Т.В., Шарипов А.Р. и Шахматовой К.Г. указанный реестр собственников помещений в многоквартирном доме в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Чиликина Л.М., Чиликина А.Ю., Морозова Т.В., Морозов М.Г., Шахматова С.Г., Шахматов В.Э., Майстренко С.В., Черепанова С.А., Черепанов В.Н., Зяблов В.В., Зяблова С.В., Иваевой Г.М., Шахматовой К.Г., Шарипов А.Р., Патарая В.А., Байчука Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилкомсервис-Норильск» о признании общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ничтожными, протоколов, решений, результатов голосований общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом недействительными, а также к Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Норильск «Расчетно-кассовый центр», индивидуальному предпринимателю Ромащенко Александру Владимирову – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилкомсервис-Норильск» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2020