Решение от 24.04.2023 по делу № 2-95/2023 (2-2908/2022;) от 21.04.2022

Дело № 2-95/2023                                                               24 апреля 2023 года

УИД: 78RS0017-01-2022-002463-43

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи                                       Тарасовой О.С.

при секретаре                                                                     Симоновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Шубину Александру Михайловичу, Шубиной Анне Александровне о приведении помещения в первоначальное состояние,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Шубину А.М. и Шубиной А.А. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства) в квартире по адресу Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> <адрес>

В исковом заявлении администрация Петроградского района просит суд возложить на ответчиков обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, а именно в <адрес> <адрес>. <адрес> <данные изъяты> кв.м. в Санкт-Петербурге в соответствии с поэтажным планом на квартиру, а именно восстановить демонтированную межкомнатную перегородку между помещениями кухни (<данные изъяты> кв.м.) и комнатой (<данные изъяты> кв.м.)

В основание заявленных требований истец указывает, что указанное выше жилое помещение принадлежит на праве собственности Шубину А.М. и Шубиной А.А. Право собственности ответчиков зарегистрировано 29.04.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. <данные изъяты>)

В ходе проверки жилого фонда администрацией Петроградского района было выявлено, что ответчиками самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произведено    переустройство жилого помещения, а именно в квартире демонтирована межкомнатная перегородка между помещениями кухни (<данные изъяты> кв.м.) и комнатой (<данные изъяты> кв.м.).

Наличие самовольной перепланировки установлено актом составленным Ямбулатовой С.Н, техником ТУ ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» 15.02.2022 (л.д. <данные изъяты>) По результатам выявленной перепланировки 28.02.2022 в адрес Шубиной А.А. направлено предписание о предоставлении разрешительной документации на произведенные ответчиками работы, однако ответчики на выданной управляющей компанией предписание не отреагировали, в связи с чем составленные ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» были направлены в адрес администрации Петроградского района. (л.д. <данные изъяты>)

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением, поскольку после рассмотрения вопроса о приведении перепланированного помещения по адресу Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> <адрес> на МВК в адрес Шубина А.М. и Шубиной А.А. были направлены уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Ответчики добровольно жилое помещение первоначальное состояние, не привели, уведомление оставили без рассмотрения. (л.д<данные изъяты> )

Представитель истца на основании доверенности Орлов А.В. в судебное заседание не явился, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие.

Третье лицо ООО Жилкомсервис № 1 Петроградского района» и третье лицо КГИОП Санкт-Петербурга в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание не явились ответчики Шубин А.М. и Шубина А.А. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведениями о причинах их неявки суд не располагает.

В адрес ответчиков судом направлялись судебные извещения – повестки, которые возвращены за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что ответчики извещены о месте и времени надлежащим образом, в связи с чем, признав неявку Шубина А.М. и Шубиной А.А. неуважительной, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, другие добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что Шубину А.М. и Шубиной А.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> <адрес>, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, а также подтверждается копией выписки из ЕГРН, полученной по запросу суда. (л.д. <данные изъяты>)

         Факт перепланировки (переустройства) в квартире принадлежащей ответчикам, подтверждается Актом от 15.02.2022 составленного Ямбулатовой С.Н, техником ТУ ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района», из которого следует, что в квартире ведутся работы. снесена перегородка между комнатой и кухней. Собственнику квартиры выдано предписание от 28.02.2022 (л.д. <данные изъяты> )

    24.02.2022 проведено заседание МВК при администрации Петроградского района, на котором были рассмотрены документы, относящиеся к выявленной самовольной перепланировке, акт от 15.02.2022, письмо ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района». Согласно выписке из протокола №250 МВК принято решение о необходимости уведомить собственников жилого помещения о необходимости привести помещение    в прежнее состояние. (л.д. <данные изъяты>)

        В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

На основании ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства согласования произведенной перепланировки.

Доказательств того, что Шубин А.М. и Шубина А.А. после регистрации права собственности на жилое помещение обратились в установленном порядке в МВК при администрации Петроградского района с целью согласования спорной перепланировки суду не представлены. Принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком спорная перепланировка и переустройство не согласованы, поскольку ответчики в Межведомственную комиссию администрации Петроградского района Санкт-Петербурга не обращались, необходимые документы на согласование перепланировки не представляли, решение уполномоченного органа на согласование перепланировки отсутствует, суд приходит к выводу о ее самовольном характере и наличии оснований к удовлетворению исковых требований администрации Петроградского района Санкт-Петербурга об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние.

В адрес ответчиков администрацией направлялись уведомления о необходимости привести помещение в первоначальное состояние, однако последними уведомления были оставлены без внимания.

     Так как добровольно Шубин А.М. и Шубина А.А. произведенную ими    перепланировку не устранили, разрешительную документацию не предоставили, суд полагает, что имеются основания для возложения на ответчиков обязанности по приведению жилого помещения принадлежащего им на праве собственности в прежнее состояние.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой ответчик освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.) ░ ░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.)

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░