Решение по делу № 2-431/2023 (2-4553/2022;) от 14.11.2022

    Дело № 2-431/2023

                                                                   РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 апреля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Громовой Н.В.,

    при секретаре Троповой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матенковой Людмилы Андреевны к ООО «СК Опыт» о защите прав потребителя и по встречному иску ООО «СК Опыт» к Матенковой Людмиле Андреевне о признании дополнительного соглашения незаключенным,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    Матенкова Л.А., с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ООО «СК Опыт» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) были заключен ряд договоров на строительство дома в соответствии с этапами строительства:

    Этап 1. Изготовление фундамента. 2 договора.

    -Договор на работы по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный №. от 30.08.2021. По указанному договору ответчик обязался изготовить на участке истца фундамент монолитный полистиролбетонный толщиной 250 мм, площадью 121,92 кв.м. плотностью Д-1000. Срок выполнения работ по договору - 14 дней. Цена договора составляет 500 000 руб. Расчет по указанному договору произведен истцом в полном объеме в сумме 500 000 руб.

    -Договор на часть работ по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный № от 30.08.2021. По указанному договору ответчик обязался произвести предварительные строительно-монтажные работы по установке на участке истца фундамента монолитного полистиролбетонного толщиной 250мм, площадью 121,92 кв.м. Цена Договора составляет 200 000 руб., денежные средства по договору оплачиваются путем предоплаты. Оплачены истцом в полном объеме. Фактически данный договор являлся дополнительным к Договору № от 30.08.2021.

    Результат работ по указанным Договорам истцу не передан, Акт выполненных работ истцу не передавался и не направлялся. По работам имелись замечания (нарушение плоскости и геометрии) которые ответчик обязался устранить и предоставить Акт выполненных работ.

    Этап 2. Строительство стен. 2 договора.

    -Договор поставки стройматериалов Панели стеновые полистиролбетонные № от 14.09.2021. По указанному договору ответчик обязался изготовить и поставить истцу строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм. Цена Договора составляет 664 000 руб.

    Договор поставки стройматериалов Панели стеновые полистиролбетонные № от 14.09.2021. По указанному договору ответчик обязался изготовить и поставить истцу строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм. Цена Договора составляет 200 000 руб. Указанный договор является дополнительным к договору № от 14.09.2021. По указанным Договорам работы оплачены истцом в полном объеме.

    Результат работ по указанным Договорам истцу не передан, Акт выполненных работ не передавался и не направлялся. По работам имелись замечания, в частности существенная неровность монтажа блоков, отсутствие клеящего раствора между блоками, недостатки ответчик обязался устранить и оформить Акт выполненных работ.

    Этап 3. Плиты перекрытия. 2 договора

    -Договор Поставки стройматериалов Плиты перекрытия полистиролбетонные № от 08.10.2021. По указанному договору ответчик обязался изготовить, поставить, смонтировать строительный материал Плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм., площадью 121,92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм. Цена договора составляет 403 000 руб.

    Договором (раздел 5) предусмотрен следующий порядок оплаты:

    200 000 руб. - предоплата

    203 000 руб. - в течение 3-х дней с момента подписания Акта выполненных работ.

    -Договор Поставки стройматериалов Плиты перекрытия полистиролбетонные № от 08.10.2021. По указанному договору ответчик обязался изготовить, поставить, смонтировать строительный материал Плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм. площадью 121.92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм. Цена договора составляет 100 000 руб. Указанный договор является дополнительным к договору №.

    Договором (раздел 5) предусмотрен следующий порядок оплаты:

    100 000 руб. - в течение 3-х дней с момента подписания Акта выполненных работ.

    Таким образом, цена Договоров № от 08.10.2021 и № от 08.10.2021 составляет 503 000 руб. При этом, предоплату истец произвел в общей сумме 350 000 руб.(вместо 200 000 руб.)

    Работы по Договорам 3-го этапа ответчиком не выполнены. В связи с наступлением зимнего периода и неблагоприятных погодных условий стороны согласовали завершение работ на весну 2022 года.

    Весной 2022 г. ответчик отказался от завершения выполнения работ по Договорам 3-го этапа, отказался устранять недостатки по работам предыдущих этапов.

    По состоянию на июль 2022г. претензии истца ответчиком не были удовлетворены, в связи с чем, на основании ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец потребовал уменьшить цену за выполненную работу. В связи с чем, стороны заключи Дополнительное соглашение 08.07.2022 г. к Договорам всех 3-х этапов по которым ответчик обязался произвести возврат истцу денежных средств в сумме 400 000 руб. в связи с незаконченными и некачественно выполненными работами в следующем порядке: до 08.08.2022 г. возврат в сумме 100,000 руб., до 08.09.2022 г. возврат в сумме 300 000 руб.

    В установленные Дополнительным соглашением к Договорам от 08.07.2022 сроки ответчик возврат денежных средств не произвел.

    Таким образом, у ответчика имеется обязательство возвратить истцу уплаченную денежную сумму в размере 400 000 руб.

    20.09.2022 г. истец направил ответчику претензию с требованием произвести возврат денежных средств, ответа на претензию не последовало.

    Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены работ в сумме 400 000 руб., неустойку на день вынесения решения суда, из расчета 62 010 руб. в день, которая по состоянию на 09.11.2022 составила 248 040 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 рублей.

    Ответчик ООО «СК Опыт» обратился к Матенковой Л.А. со встречным иском о признании дополнительного соглашения, подписанного 08.07.2022 года между ООО «СК Опыт» и Матенковой Л.А, к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Матенковой Л.А., незаключенным, по основаниям, изложенным во встречном иске.

    Истец Матенкова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд представителя по доверенности Прилепова А.А. который уточненный иск поддержал (л.д. 68-71), на его удовлетворении настаивал, против встречных исковых требований ООО «СК Опыт» (л.д. 76-81) возражал, просил в удовлетворении встречного иска отказать.

    Представитель ООО «СК Опыт» по доверенности Ганиев А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что в нарушение ст. 432 ГК РФ при заключении дополнительного соглашения с ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как обязательства из соглашения должны быть равнозначны обязательствам из изменяемого договора, идентифицировать который не представляется возможным, против уточненных исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.

    Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Матенковой Л.А. к ООО «СК Опыт» о защите прав потребителя и удовлетворении встречных исковых требований ООО «СК Опыт» к Матенковой Л.А. о признании дополнительного соглашения незаключенным, по следующим основаниям.

    Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

    Матенкова Л.А. обосновывает свои требования тем, что между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договорам от 08.07.2022 г., которым ответчик обязался произвести возврат истцу денежных средств в сумме 400 000 руб. в связи с незаконченными и некачественно выполненными работами в следующем порядке: до 08.08.2022 г. возврат в сумме 100 000 руб., до 08.09.2022 г. возврат в сумме 300 000 руб.

    Межу тем, между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры.

    Договор № на работы по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный от 30.08.2021. По указанному договору ООО «СК Опыт» обязался изготовить на участке истца фундамент монолитный полистиролбетонный толщиной 250 мм, площадью 121,92 кв.м. плотностью Д-1000. Цена договора составляет 500 000 руб.

    Договор № на часть работ по изготовлению Фундамент монолитный полистиролбетонный. По указанному договору исполнитель обязался произвести предварительные строительно-монтажные работы по установке на участке заказчика кадастровый № фундамента монолитного полистиролбетонного толщиной 250мм, площадью 121,92 кв.м., а заказчик обязался принять и оплатить. Цена Договора составляет 200 000 руб.

    Договор № на поставку стройматериалов от 14.09.2021. По указанному договору исполнитель обязался изготовить и поставить заказчику строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм., и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм., а также произвести монтаж стен на площадке с кадастровым номером 50:14:0030410:2253, а заказчик обязался принять и оплатить товар и все работы по монтажу. Цена Договора составляет 664 000 руб.

    Договор № на поставку стройматериалов от 14.09.2021. По указанному договору исполнитель обязался изготовить и поставить заказчику строительный материал Панели стеновые полистиролбетонные наружные толщиной 350 мм., и стеновые блоки для несущих внутренних стен толщиной 300 мм., а также произвести монтаж стен на площадке с кадастровым номером 50:14:0030410:2253, а заказчик обязался принять и оплатить товар и все работы по монтажу. Данный договор является дополнением к договору №ПС14.09 от 14.09.2021. Цена Договора составляет 200 000 руб.

    Договор № на поставку стройматериалов от 08.10.2021. По указанному договору исполнитель обязался изготовить, смонтировать и поставить строительный материал плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм., площадью 121,92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм, а заказчик обязался принять и оплатить их. Цена договора составляет 403 000 руб. в соответствии с п.7.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п.5.3 договора предоплата 200 000 руб.

    Согласно п.5.3 договор расчет в сумме 203 000 руб. осуществляется заказчиком в течение 3 дней с момента подписания акта выполненных работ.

    Обязанность исполнителя по выполнению работ исполнена в полном объёме до истечения срока действия договора, оплата работ заказчиком произведена частично. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.

        Договор № на поставку стройматериалов от 08.10.2021. По указанному договору исполнитель обязался дополнительно к договору №. от 08.10.2021 изготовить, смонтировать и поставить строительный материал плиты перекрытия полистиролбетонные толщиной 250 мм., площадью 121,92 кв.м. с дальнейшим утеплением полистиролбетоном толщиной 200 мм., а заказчик обязался принять и оплатить их. Цена договора составляет 100 000 руб. В соответствии с п.7.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п.5.3 договора расчет в сумме 100 000 руб. осуществляется заказчиком в течение 3-х дней с момента подписания акта выполненных работ. Обязанность исполнителя по выполнению работ исполнена в полном объёме до истечения срока действия договора, оплата работ заказчиком не произведена. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.

        08.07.2022г. между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Матенковой Л.А. В данном соглашении указано на то, что истец и ответчик договорились, что ООО «СК Опыт» обязуется произвести возврат денежных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей в связи с незаконченными и некачественно выполненными работами в следующем порядке: до 08.08.2022 г. возврат в сумме 100 000 руб., до 08.09.2022 г. возврат в сумме 300 00 руб.

        Суд полагает указанное дополнительное соглашение незаключенным по следующим основаниям.

        В пункте 1 статьи 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Следовательно, дополнительное соглашение к договору - это соглашение сторон договора с целью изменить его условия или расторгнуть, которое является его неотъемлемой частью. Таким образом, на дополнительные соглашения распространяются правила о сделках, обязательствах и договорах (ст. 153, п. п. 1 - 3 ст. 420, п. 1 ст. 450 ГК РФ).

        В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными, или необходимыми для договоров данного вида.

        Как следует из текста представленного дополнительного соглашения оно составлено к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Матенковой Л.А. Однако ни номера, ни даты договоров в соглашении не указано, что не позволяет определить конкретный договор, заключенный ранее между сторонами. Более того, в соглашении указано, что оно заключено к договорам на строительство дома, предмет которых, сроки действия, стоимости и даты заключения между сторонами, отнесение к объекту, расположенного по адресу: МО, г.о. Щелково, кадастровый №, принадлежащего Матенковой Л.А. в дополнительном соглашении не определено.

        Таким образом, в нарушение ст. 432 ГК РФ при заключении дополнительного соглашения с ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так как обязательства из соглашения должны быть равнозначны обязательствам из изменяемого договора, идентифицировать который не представляется возможным.

        В соответствии с условиями договора (п. 7.2) договор 1 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. Договора оплата производится следующем порядке: предоплата 150 000 рублей; окончательный расчет 350 000 рублей в течении 3-х дней после подписания акта выполненных работ.

        Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до стечения срока действия договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.

        В соответствии с условиями Договора (п. 7.2) Договор 2 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. договора оплата производится в следующем порядке: предоплата составляет 200 000 руб.

        Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до истечения срока действия договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.

        В соответствии с условиями договора (п. 7.2) договор 3 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. договора оплата производится в следующем порядке: предоплата в размере 300 000 руб.; окончательный расчет в расчете 364 000 руб. по окончанию монтажа панелей в течение 3-х календарных дней после подписания акта проведенных работ по монтажу панелей.

        Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до истечения срока действия договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.

        В соответствии с условиями договора (п. 7.2) договор 4 вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.12.2021г. Согласно п. 5.3. Договора оплата производится в следующем порядке: оплата в размере 200 000 руб. оплачивается в момент заключения договора.

        Обязанности сторон по выполнению работ и оплате выполнены в полном объеме до истечения срока действия Договора. Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ в адрес ООО «СК Опыт» от заказчика не поступало.

        Закон связывает возникновение обязательственного правоотношения по оплате работ с фактом их выполнения. Ссылка в договоре на акт сдачи-приемки не означает, что данное правоотношение возникает в связи с подписанием этого акта. Путем указания на акт стороны лишь определили порядок и сроки реализации платежного обязательства заказчика, возникающего в связи с выполнением работ.

        Так как срок действия установлен до 30.12.2021 г., обязательства исполнителя выполнены в срок, приняты и оплачены заказчиком в полном объеме, следовательно, все указанные выше договоры прекратили свое действие исполнением обязательств в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

        Дополнительное соглашение заключено 08.07.2022г., то есть за пределами срока действия договоров и после фактического исполнения всех обязательств сторонами, правоотношения сторон прекратились до подписания. Таким образом, дополнительное соглашение не может быть заключено после прекращения договорных обязательств.

        В нарушение ст. 432 ГК РФ если при заключении дополнительного соглашения между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то такое соглашение считается незаключенным.

        Следует отметить, что между сторонами были заключены договоры поставки строительных материалов с условием об их монтаже на строительной площадке истца. Фактически ответчиком возведен бетонный каркас жилого дома. Ответчиком не проводились строительные и отделочные работы, позволяющие ввести объект в эксплуатацию, а именно: монтаж инженерных систем, устройство кровли, внутренняя отделка помещений, внешняя отделка фасадов.

        Как следует из общедоступных сведений Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, год завершения строительства - 2022, количество этажей: 1, площадью 126,5 кв.м., дата присвоения кадастрового номера (постановки на учет) 15.12.2022 года. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано за № от 15.12.2022 года.

        Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома осуществляется застройщиком самостоятельно, без получения соответствующих разрешений, с возможностью уведомления Администрации г.о. Королев о завершении строительства.

        Таким образом, в настоящее время - жилой дом введен в эксплуатацию. Отделочные работы проведены сторонними специалистами, не силами ООО «СК Опыт». Исследовать наличие недостатков в строительных конструкциях, находящихся «под» отделочными материалами - не представляется возможным.

        Наличие выявленных по мнению истца недостатков работ ООО «СК Опыт» не создало препятствий истцу в вводе в эксплуатацию жилого дома и регистрации права на него.

        Действия истца по вводу в эксплуатацию жилого дома, в конструктиве которого, по мнению истца, имеются недостатки - противоречит требованиям добросовестности участников гражданского судопроизводства.

        В соответствии с основными понятиями ст. 1 ГрК РФ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

        В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N ЗБ4-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

        Результат работ ООО «СК Опыт» не позволяет идентифицировать результат строительства в качестве здания - до проведения работ по обеспечению инженерными сетями, монтажа кровли, устройства помещений и проведении иных отделочных и монтажных работ по созданию пригодного для постоянного проживания людей объекта.

        Изложенное позволяет сделать вывод о том, что между сторонами договоры на строительство жилого дома (здания) - не заключались, как и дополнительное соглашение к ним.

    Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

                                                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матенковой Людмилы Андреевны (<данные изъяты>) к ООО «СК Опыт» (ОГРН: 1215000051782, ИНН: 5005070360) о защите прав потребителя – отказать в полном объёме.

Встречные исковые требования ООО «СК Опыт» (ОГРН: 1215000051782, ИНН: 5005070360) к Матенковой Людмиле Андреевне <данные изъяты>)– удовлетворить.

Признать дополнительное соглашение, подписанное 08.07.2022 года между ООО «СК Опыт» и Матенковой Людмилой Андреевной, к договорам на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Матенковой Людмиле Андреевне, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                       Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023г.

       Судья:                                                                                       Н.В. Громова