Решение по делу № 2-5577/2024 от 25.06.2024

УИД 39RS0002-01-2024-005482-63

Дело №2-5577/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                                                               г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                     Коренецкой Е.В.,

при секретаре                            Гульянц А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» к Черной Светлане Николаевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Весна» обратилось в суд с иском, указав, что при проведении кадастровых работ правлению товарищества стало известно, что ответчиком - собственником земельного участка с кадастровым номером № установлено ограждение, в результате которого осуществлен самозахват земель общего пользования СНТ «Весна» с кадастровым номером №, площадь наложения составляет < ИЗЪЯТО > кв.м. Решениями общих собраний вопрос о передаче ответчику в пользование части земель общего пользования не рассматривался. Просит обязать ответчика освободить территорию СНТ «Весна» от ограждения в координатах, установленных кадастровым инженером, площадью наложения < ИЗЪЯТО > кв.м.

В судебном заседании представитель СНТ «Весна» Шешко Е.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик Черная С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

Подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектом земельных отношений является земельный участок; земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 Гражданского кодекса РФ, указанными правами на защиту также обладает лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что постановление главы администрации города Калининграда № 948 от 11.10.1993 садоводческому товариществу «Весна» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 22,654 га по ул. Лейтенанта Катина в Центральном районе по существующий сад.

Постановлениями мэрии города Калининграда № 1154 от 30.06.1995 и № 65 от 12.01.1996 в постановление № 948 от 11.10.1993 были внесены изменения в части площади участка – 30,0 га.

Постановлением мэра г. Калининграда № 2927 от 08.09.1998 гражданам-членам садоводческого товарищества «Весна» предоставлены в общую долевую собственность земли общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемые ими земельные участки. С учетом постановление № 3219 от 22.10.2001 в общую долевую собственность граждан-членов СТ предоставлены земли общего пользования площадью 7,4169 га по 1/650 доле (или 122 кв.м) каждому без выделения на местности с оплатой земельного налога, кроме граждан льготных категорий.

По данным ЕГРН Черная С.В. с < Дата > является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по адресу: < адрес >. Указанный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого также являлась Черная С.В.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м относится к землям общего пользования, посредством него осуществляется доступ к земельным участкам, расположенным в границах СНТ «Весна».

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (п. 6 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

К землям общего пользования садоводческих и животноводческих товариществ (кооперативов) относятся земельные участки, предоставленные под охранные зоны, дороги, проезды, под сооружения и объекты, находящиеся в общей собственности членов товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО1, составленного по состоянию на 2024 год, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при определении фактических границ участка в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН установлено, что существующий забор участка с северной стороны пересекает границу земель общего пользования с кадастровым номером №, площадь наложения составляет < ИЗЪЯТО > кв.м.

Согласно схеме за пределами границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 8-1-2-3-4-5 выставлен забор в сторону дороги общего пользования.

Указанные обстоятельства имели место и на дату раздела участка № и отражены в межевом плане, составленном на 28.08.2018.

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов (ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Сведений о том, что Черной С.В. была предоставлена дополнительная площадь земельного участка, превышающая размер, указанный в правоустанавливающих документах, как и сам факт правомерного пользования земельным участком, суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Решение общего собрания членов садоводства о передаче собственнику участка с кадастровым номером № во владение и пользование земель общего пользования не принималось.

Таким образом, доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ земельного участка, принадлежащего ответчику с границами, установленными в ЕГРН по результатам кадастровых работ.

Ограждение ответчиком части проезда и прохода по землям общего пользования с кадастровым номером № не свидетельствует о возникновении у него права на земли общего пользования, поэтому земли общего пользования должны быть освобождены от ограждения в координатах поворотных точек, установленных кадастровым инженером.

Согласно п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить нарушения права истца.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

    Основываясь на принципах разумности, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Весна» (< ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Обязать Черную Светлану Викторовну (< ИЗЪЯТО >) в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств перенести ограждение в границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, освободив земли общего пользования с кадастровым номером № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м в координатах:

< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >
< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >	< ИЗЪЯТО >

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2024 года

Судья                                     Е.В. Коренецкая