Решение от 21.06.2022 по делу № 2-2733/2022 от 21.03.2022

дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года                                г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                     Бляблиной Н.Н.,

при секретаре                               Ляльковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Товариществу собственников жилья «Весна» признать незаконным отказ предоставить акт произведенного осмотра, обязать предоставить акт произведённого осмотра, с указанием отсутствия перепланировки, вмешательства в конструкции несущих стен и общедомовых коммуникаций – приборы отопления не менялись, отсутствие теплого пола, установка вместо пожарного крана заглушек,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Товариществу собственников жилья «Весна» признать незаконным отказ предоставить акт произведенного осмотра, обязать предоставить акт произведённого осмотра, с указанием отсутствия перепланировки, вмешательства в конструкции несущих стен и общедомовых коммуникаций – приборы отопления не менялись, отсутствие теплого пола, установка вместо пожарного крана заглушек, в обоснование исковых требований указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> фио обязана предоставить ТСЖ «Весна» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для осмотра и проверки на предмет наличия незаконной перепланировки квартиры, вмешательства в конструкцию несущих стен (отопление, водоснабжение), а также с фио в пользу ТСЖ «Весна» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. <дата> представителем ответчика – председателем правления ТСЖ «Весна» фио с участием техника по эксплуатации фио произведен осмотр вышеуказанного жилого помещения для проверки незаконной перепланировки квартиры, вмешательства в конструкцию несущих стен и общедомовых коммуникаций (отопление, водоснабжение), а также произведена опломбировка индивидуальных приборов учета, о чем предоставлен акт ввода прибора в эксплуатацию. На требования истца о предоставлении акта осмотра на предмет незаконной перепланировки, вмешательства в конструкцию несущих стен и общедомовых коммуникаций (отопление, водоснабжение) был получен отрицательный ответ, в связи с чем последовало в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец фио не явилась. Представитель истца по доверенности (л.д. 14) – фио в судебном заедании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также указал то, что на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> с фио в пользу ТСЖ «Весна» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., о чем представил справку о движении денежных средств, произведен осмотр квартиры на предмет перепланировки, однако соответствующий акт предоставлен не был.

Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Весна» фио, показала то, что является председателем правления с <дата>, то есть на момент вынесения решения Пушкинским городским судом Московской оласти <дата>, председателем ТСЖ «Весна» не была. Также показала то, что с участием техника по эксплуатации фио, фио произвели опломбировку индивидуальных приборов учёта, о чем <дата> был составлен акт ввода прибора учета в эксплуатацию, который вручен истцу, осмотр квартиры на предмет незаконной перепланировки, вмешательства в конструкцию несущих стен и общедомовых коммуникаций (отопление, водоснабжение) они не производили.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

В силу положений п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют, в том числе право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соблюдение наймодателями жилых помещений в наемных домах социального использования обязательных требований к наймодателям и нанимателям жилых помещений в таких домах, к заключению и исполнению договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договоров найма жилых помещений.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (решение органа местного самоуправления о согласовании) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

фио является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1-ый Добролюбовский пр-д, <адрес>. (л.д. 18).

Управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья «Весна».

На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> фио обязана предоставить ТСЖ «Весна» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для осмотра и проверки на предмет наличия незаконной перепланировки квартиры, вмешательства в конструкцию несущих стен (отопление, водоснабжение), с фио в пользу ТСЖ «Весна» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 23-26). Решение суда вступило в законную силу.

На основании протокола № от <дата> председателем собрания членов правления избрана фио

<дата> представитель по доверенности фио – фио обратился к председателю ТСЖ «Весна» фио с заявлением о проведении опломбировки индивидуальных приборов учета и проведения осмотра квартиры на предмет перепланировки. Осмотр квартиры был согласован на <дата> (л.д. 8).

Согласно акта ввода прибора в эксплуатацию от <дата> техником по эксплуатации фио, с участием фио произведена опломбировка индивидуальных приборов учёта, о чем был составлен акт ввода прибора учета в эксплуатацию, который вручен истцу (л.д. 9).

Исходя из вышеизложенного следует то, что выдача управляющей компанией акта на отсутствие перепланировки не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено то, что осмотр квартиры на предмет перепланировки ответчиком не производилась.

В силу изложенного, исковые требования суд считает необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: