Решение по делу № 2-2481/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-2481/18        

УИН-24RS0017-01-2018-001741-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Турановой Н.В.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска – Самусевой Т.А.,

при секретаре – Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Константиновой Надежде Геннадьевне, Константинову Анатолию Николаевичу, Константинову Сергею Анатольевичу, Константиновой Ольге Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Константиновой Дарьи Анатольевны об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении,

У с т а н о в и л :

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Константиновой Надежде Геннадьевне, Константинову Анатолию Николаевичу, Константинову Сергею Анатольевичу, Константиновой Ольге Анатольевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Константиновой Дарьи Анатольевны об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, мотивируя свои требования тем, что Константинова Д.А. и Константинов А.Н. являются собственниками жилого помещения – <адрес> в <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доли каждый. Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении также проживают и состоят на регистрационном учете Константинова Н.Г., Константинов А.Н., Константинов С.А., Константинова О.А. и несовершеннолетняя Константинова Д.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно–транспортной и коммунальной инфраструктуры» на 2017 год и плановый период 2018- 2019 годов». Константинову А.Н. и Константиновой Д.А. как собственникам жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в срок, обозначенный в требовании, ответчики совместно с другими собственниками жилых помещений указанный жилой дом не освободили, дом не был снесен. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №. земельный участок, на котором расположен дом, а также жилые помещения, расположенные в доме, в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом в установленном законом порядке была определена величина возмещения за изымаемое имущество – жилое помещение, в размере 1 727 000 рублей, которая включила в себя рыночную стоимость квартиры (1 514 000 рублей), стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и стоимость убытков, понесенных собственниками при изъятии жилого помещения (213 000 рублей). Проекты соглашений о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, от подписания данных соглашений собственники отказались. В связи с изложенным, истец просит суд: изъять для муниципальных нужд у Константинова А.Н. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., определив размер возмещения в сумме 863 500 рублей, изъять для муниципальных нужд у Константиновой Д.А. ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., определив размер возмещения в сумме 863 500 рублей; прекратить право собственности ответчиков Константинова А.Н. и Константиновой Д.А. на вышеуказанное жилое помещение; выселить и снять с регистрационного учета Константинову Н.Г., Константинова А.Н., Константинова С.А., Константинову О.А., Константинову Д.А. из указанного выше жилого помещения; признать право собственности на жилое помещение <адрес> за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчикам.

Представитель истца, третьего лица МКУ г. Красноярск «УКС» Никонова Т.Д. (по доверенностям) в судебном заседании требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

В судебном заседании представитель ответчика Константинова А.Н. – Изосимина Е.Н. (по доверенности) возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Константинов А.Н., Константинов С.А., Константинова Н.Г., Константинова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Константиновой Д.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Самусевой Т.А., полагавшей необходимым исковые требования истца удовлетворить, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> являются Константинова Д.А. – ? доли, Константинов А.Н. – ? доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 159-161).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям пункта 33 абзац 2 постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №; ухудшения в связи с физическим износом 67 % в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (т. 1 л.д. 4).

Согласно Распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в рамках муниципальной программы «Обеспечение граждан <адрес> жилыми помещениями объектами инженерно-транспортной и коммунальной инфраструктуры» на ДД.ММ.ГГГГ год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годов, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №. Изъять для муниципальных нужд жилые помещения: №, № №, №, №, №, №, расположенные в многоквартирном доме в городе <адрес> (т. 1 л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент городского хозяйства администрации <адрес> направил Константинову А.Н. требования № о сносе жилого дома, признанного аварийным, в котором указано, что Распоряжением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в котором ему на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, требует, совместно с собственниками других жилых помещений в доме, в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос указанного дома. В случае, если в установленный срок, им совместно с другими собственниками не будет осуществлен снос жилого <адрес> в <адрес>, земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 7).

Согласно выписке из домовой книги и ФЛС, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ФИО3» на регистрационном учете в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состоят: Константинов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Константинова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Константинова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Константинов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Константинова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 21).

Согласно отчету об оценке ООО «ФИО2» № ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1 727 000 рублей, в том числе: квартира общей площадью 34,9 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 310, с кадастровым номером № – 1 514 000 рублей, стоимость убытков, понесенных при изъятии жилого помещения – 213 000 рублей (т. 1 л.д. 23-80).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства администрации города Красноярска направил в адрес Константиновой Д.А., Константинова А.Н. проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения (т. 1 л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Константинов А.Н., Константинов Д.А., в лице Кихтенко В.В., обратились к руководителю департамента градостроительства ФИО1 с заявлением об отказе в заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. (т. 1 л.д. 22).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 п.2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением местопроживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10. ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 11. ст. 32 ЖК РФ, в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Из содержания ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу п.п. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд учитывает, что изъятие жилого помещения обусловлено необходимостью сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

При этом, решение об изъятии жилого дома путем выкупа принято компетентным органом, следовательно, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, а именно произведена государственная регистрация решения об изъятии жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, собственникам жилого помещения в письменной форме направлены уведомления о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации, указанные уведомления собственниками получены.

Однако, до настоящего времени соглашение между сторонами не подписано, жилое помещение ответчиками не освобождено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии для муниципальных нужд у Константиновой Д.А., Константинова А.Н. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, определив размер возмещения истцом за вышеуказанный объект.

Суд полагает, что в основу определения размера возмещения должно быть положено заключение экспертизы ООО «ФИО4», составленного на основании определения суда, и размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости – жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, определяется судом для выплаты Константинову А.Н., Константиновой Д.А., в лице законного представителя матери Константиновой О.А. в общей сумме 2 196 137, в том числе стоимость <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, в том числе: стоимость доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок площадью 1310+/-13 кв.м., кадастровый №, составляет 1 731 681 рублей, стоимость убытков в связи с изъятием жилого помещения по адресу: <адрес>, включая убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 464 456 рублей, по 1 098 069 рублей каждому после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанный объект.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При этом, как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания – физический износ здания составляет 67 %, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В данном случае, истцом не представлено суду доказательств того, что капитальный ремонт в доме проводился, либо, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома не привело к снижению уровня надежности здания.

Ответчики являются собственниками квартиры в порядке приватизации, в связи с чем, вправе ставить вопрос о выплате суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Довод представителя ответчиков о том, что стоимость нежилых зданий в виде двух гаражей, бани, сарая, вспомогательных помещений (септика, туалета, погреба, забора, ворот, убытков в виде аренды (затраты на приобретение) парковочных мест – под легковые автомобили, а также стоимость плодово-ягодных насаждений, кустарников, деревьев (и неполученный урожай за последний три года), находящиеся на земельном участке, подлежат включению в размер выкупной цены, основан на неправильном толковании закона, поскольку, стоимость вспомогательных помещений, стоимость плодово-ягодных насаждений, кустарников, деревьев (и неполученный урожай) подлежат включению в выкупную цену при изъятии земельного участка и объекта недвижимости в виде самостоятельного отдельно стоящего жилого дома, расположенном на земельном участке, в данном случае, квартира расположена в многоквартирном доме. А кроме того, ответчиками не представлено суду убедительных и бесспорных доказательств принадлежности нежилых помещений истцу, наличия плодово-ягодных насаждений, кустарников и деревьев, принадлежащих ответчикам.

После выплаты ответчикам выкупной цены право собственности Константинова А.Н., Константиновой Д.А. на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению, и право собственности на спорное жилое помещение надлежит признать за муниципальным образованием.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Правовым последствием изъятия у собственников принадлежащего им жилого помещения путем выкупа является их выселение из этого жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что Константинова Н.Г., Константинов А.Н., Константинов С.А., Константинова О.А., несовершеннолетняя Константинова Д.А. подлежат выселению из спорного жилого помещения, по указанному адресу после возмещения Константинову А.Н., Константиновой Д.А., в лице законного представителя матери Константиновой О.А. муниципальным образованием город Красноярск выкупной цены, установленной решением суда.

С учетом положений Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение является основанием для снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Константинова Анатолия Николаевича, Константиновой Дарьи Анатольевны жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 2 196 137 рублей, после выплаты возмещения Константинову Анатолию Николаевичу, Константиновой Дарье Анатольевне, в лице законного представителя матери Константиновой Ольги Анатольевны, по 1 098 069 рублей каждому.

Прекратить право собственности Константинова Анатолия Николаевича, Константиновой Дарьи Анатольевны на жилое помещение – №, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения Константинову Анатолию Николаевичу, Константиновой Дарье Анатольевне, в лице законного представителя матери Константиновой Ольги Анатольевны.

Признать право собственности за муниципальным образованием на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Выселить Константинову Надежду Геннадьевну, Константинова Анатолия Николаевича, Константинова Сергея Анатольевича, Константинову Ольгу Анатольевну, несовершеннолетнюю Константинову Дарью Анатольевну из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу после выплаты возмещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда с 08.10.2018 года.

Председательствующий Н.В. Туранова