Решение по делу № 2-114/2024 (2-2733/2023;) от 24.10.2023

Дело №2-114/2024

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2023-003436-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Камбиевой Ф.Х., Кочесоковой Н.Х., Куготовой Р.М., Курмановой Ф.Х., Таашева А.А., Хажирокова А.Р., Хатхе Р.А., Шаова А.Х., Бекалдиева Х.З., Берхамова Т.Х., к Местной администрации г.о. Баксан КБР об изменении статуса жилого дома на малоэтажный многоквартирный жилой дом; признании права собственности,

установил:

в суд поступил иск Камбиевой Ф.Х., Кочесоковой С.Х., Куготовой Р.М., Курмановой Ф.Х., Таашева А.А., Хажирокова А.Р., Хатхе Р.А., Шаова А.Х., Бекалдиева Х.З., Берхамова Т.Х., к Местной администрации г.о. Баксан КБР, в котором просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес> малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Признать право собственности Бекалдиева Х. З. на <адрес>, общей площадью - 98,9 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Берхамова Т. Х. на <адрес>, общей площадью - 71,7 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Камбиевой Ф. Х. на <адрес>, общей площадью - 46,2 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Кочесоковой Н. Х. на <адрес>, общей площадью - 46,5 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Куготовой Р. М. на <адрес>, общей площадью - 46,2 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Курмановой Ф. Х. на <адрес>, общей площадью - 63 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Таашева А. А. на <адрес>, общей площадью - 62,7 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Хажирокова А. Р. на <адрес>, общей площадью - 63 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Признать право собственности Хатхе Р. А. на <адрес>, общей площадью -53,7 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>

Признать право собственности Шаова А. Х. на <адрес>, общей площадью - 57,1 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Мотивированы требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом Истцы приобрели по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде 3-х этажного жилого дома общей площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка из земель населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 474 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

У каждого дольщика имеются отдельные жилые помещения - квартиры, с отдельными входами и самостоятельными инженерными системами.

В связи с тем, что при несвоевременной оплате коммунальных услуг одним из собственников, весь дом подвергается отключению от электро и водоснабжения, собственники квартир 03.03.2023г., обратились в местную администрацию г.о. Баксан с заявлением о вынесении постановления о переводе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., под малоэтажный многоквартирный жилой дом с целью последующего оформления каждым заявителем в целую собственность (без долей) своих жилых помещений.

Заявлением от 21.03.2023г. местная администрация г.о. Баксан сообщила, что: «выдача разрешения на перевод жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что у заявителей отсутствует проектная документация и экспертиза проектной документации на реконструкцию жилого дома под многоквартирный жилой дом».

Между тем, оформление права собственности на квартиры необходимо каждому дольщику для оформления в коммунальных службах отдельных лицевых счетов для каждого абонента.

Кроме того, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв.м., отвечает всем требованиям малоэтажного многоквартирного жилого дома, каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы. Также отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил при его возведении, требованиям безопасности, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки.

В заявлении истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Местная администрации г.о Баксан КБР, извещенная о времени и месте слушания, в суд не явилась.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что при таких условиях возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из технического плана помещений по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРЮЛ от 16.01.2023г.

Помещение <адрес>- жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>, общая площадь - 98,9 кв.м. принадлежит Бекалдиеву X.3.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>, общая площадь - 71,7 кв.м.» принадлежит Берхамову Т.Х.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>, общая площадь - 46,2 кв.м. принадлежит Камбиевой Ф.X.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>, общая площадь - 46,5 кв.м. принадлежит Кочесоковой С.X.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>, общая площадь - 63 кв.м. принадлежит Курмановой Ф.X.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А. В., <адрес>, общая площадь - 53,7 кв.м. принадлежит Хатхе Р.А.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А. В., <адрес>, общая площадь - 57,1 кв.м. принадлежит Истцу Шаову А.X.

Помещение <адрес> - жилое, расположено в здании с кадастровым номером №, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. Боева А. В., <адрес>, общая площадь - 62,7 кв.м. принадлежит Таашеву А.А.

В силу ч.6 ст. 15, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома. Жилым домом называется "индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании" <10>. При этом в ч. 39 ст. 1 ГрК РФ понятия "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" и "объект индивидуального жилищного строительства" используются в качестве синонимов и понимаются как "отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости"

Согласно заключению ФГБУ "Кабардино-Балкарская Лаборатория Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации" от 22.03.2024г., в ходе исследования установлено, что многоквартирный жилой дом общей площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В. <адрес> соответствии с Жилищным кодексом РФ отвечает признакам многоквартирного жилого дома. Имеется общее имущество (фундамент, крыша, лестничная площадка, земельный участок, общие инженерные сети). Выход из квартиры осуществляется в помещение общего пользования (лестничная площадка).

3-х этажный 10-ти квартирный жилой дом общей площадью 645 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР, <адрес>, ул. Боева А.В. <адрес>, возведен на собственном ленточном ж/бетонном фундаменте глубокого заложения толщиной 400 мм. по бескаркасной схеме с несущими продольными и поперечными стенами комплексной кладки из пеплоблоков и полнотелого кирпича с монолитными железобетонными включениями. Перекрытие ж/бетонные, строение имеет жесткую бескаркасную схему, выполнены армированные сердечники и монолитные ж/бетонные антисейсмические пояса. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен с монолитными железобетонными включениями. Фундаменты здания ленточные из блоков ФБС по монолитной фундаментной плите. Лестничные марши монолитные, жестко связанные с перекрытием и промежуточной площадкой. Наружные стены из пеплоблока, внутренние из полнотелого кирпича. Окна в здании из ПВХ стеклопакетов. Отделка фасада штукатурка. Подведены все инженерные сети (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление).

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Камбиевой Ф.Х., Кочесоковой Н.Х., Куготовой Р.М., Курмановой Ф.Х., Таашева А.А., Хажирокова А.Р., Хатхе Р.А., Шаова А.Х., Бекалдиева Х.З., Берхамова Т.Х., к Местной администрации г.о. Баксан КБР об изменении статуса жилого дома на малоэтажный многоквартирный жилой дом; признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 645 кв. м„ расположенный по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес> малоэтажным многоквартирным жилым домом.

Признать право собственности Кочесоковой Н. Х. на <адрес>, общей площадью - 46,2 кв.м, в малоэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Боева А.В., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев