Решение по делу № 2-3174/2021 от 20.08.2021

                                                                   Дело №2-3174/2021

25RS0005-01-2021-003491-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2021 г.                            г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи                Корочкиной А.В.,

при секретаре                            Чирковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харлановой Валерии Вячеславовны к ООО «Приморские коммунальные системы» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

        Харланова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что является собственниками <адрес> в <адрес>. Управляющей организацией осуществляющей управление указанным домом является ООО «Приморские коммунальные системы». Однако содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в результате промерзания и отсыревания стен, вследствие недостаточной теплозащиты в жилых комнатах и ванной её квартиры, стены и потолки покрылись плесенью. На фасаде дома так же имеется плесень, трещины, темные пятна. В связи с возможным контактом с плесенью у её ребенка было установлено заболевание: неинфекционный дерматит верхнего века ОД. Текущий ремонт управляющей организацией не проводится. По вине ответчика квартире был нанесен ущерб. Согласно независимой оценке рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 145 755 руб. Просит возложить на ответчика обязанность произвести работы по утеплению наружных стен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в её пользу материальный ущерб в размере 153 255 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 300 руб.

        В судебном заседании истица исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

        Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, Харланова В.В. является собственником <адрес>.

Управляющей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес> является ООО «Приморские коммунальные системы».

В соответствии с п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт фасада.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада.

Согласно ст. 2, пп. 5 п. 3 ст. 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" потребность в капитальном ремонте - это необходимость проведения работ (отнесенных указанным Федеральным законом к видам работ по капитальному ремонту) по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме для приведения многоквартирного жилого дома в технически исправное состояние.

Указанный закон к видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов также относит утепление и ремонт фасадов.

В силу п. 21 Правил, а также п. 1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома...).

Согласно п. 5.2 ВСН 58-88 (р), утв. Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312, на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Положениями ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", приложением N 8 к постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 определено, что утепление зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций) отнесены к капитальному ремонту.

Пункт 3.2 СП 12-101-98 "Технические правила производства наружной теплоизоляции зданий с тонкой штукатуркой по утеплителю" определяет, что наружная теплоизоляция является конструктивным элементом здания и представляет собой многослойную конструкцию, состоящую из плитного утеплителя, закрепляемого на поверхности стены с помощью высокоадгезионного клеящего состава и (или) механического крепления, армированного нижнего слоя штукатурки и декоративно-защитного покрытия.

Суд, приходит к выводу, что доводы истца о том, что утепление фасада относится к текущему ремонту несостоятельны, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по принятию самостоятельного решения по вопросу о проведении ремонтных работ по наружному утеплению стен.

Суд приходит к выводу, что правовых оснований для возложения на ответчика такой обязанности не имеется.

Обсуждая требование истца о взыскании суммы материального ущерба, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, представляемые стороной в обоснование своих требований доказательства должны отвечать требованиям относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что причинителем вреда является «Приморские коммунальные системы», а именно, что имеется причинная связь между его действиями (бездействием) и нанесённым истцу ущербом.

Из акта обследования технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире произведена перепланировка, вентиляционный блок зашит кафелем по инициативе собственника. Система вентиляции находится в нерабочем состоянии. Вследствие чего в квартире повышенная влажность, наблюдается отпотевание пластиковых окон, на пластике видны серые пятна, что свидетельствует о потере герметичности оконного утеплителя. Стыки между окном и оконными проемами стали промерзать. С наружной стороны фасада здания над данной квартирой установлен кондиционер без заделки пробитого отверстия.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПримТехИнвест» по заданию ответчика осуществила работы по заделке отверстия (от установки кондиционера) в стене в районе квартиры истца.

Утверждение истца о наличии в квартире грибковых пятен не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Поскольку судом не установлено причинение ущерба имуществу истца действиями ответчика, требование о взыскании суммы восстановительного ремонта удовлетворению не подлежит.

Поскольку в действиях ответчика не установлено нарушений прав истца, требования о взыскании компенсации морального вреда и расходов на оплату юридических услуг удовлетворению также не подлежат, поскольку указанные требования являются производными от основных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Харлановой Валерии Вячеславовны к ООО «Приморские коммунальные системы» о возложении обязанности, взыскании материального ущерба, судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Мотивированный текст решения суда изготовлен (с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                            А.В. Корочкина