Решение от 11.11.2021 по делу № 2-485/2021 от 13.10.2021

Дело №2-485/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 11 ноября 2021 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фадеевой И.В.,

с участием представителя истца Фролова Ю.В. по доверенности от 17.06.2021, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Алексея Ивановича к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Козлов А.И. обратился в суд с иском к Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и в обоснование иска указал, что он приобрел (купил) у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. за 4 000 рублей. Договор купли – продажи в установленной форме составлен не был, в органы БТИ он также не обращался, указынне объекты на его имя зарегистрированы не были.

С момента приобретения с <дата> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. В течение срока владения в доме был произведен капитальный ремонт, проведена система водоснабжения, проведен природный газ. Истец постоянно оплачивает коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение, газ, вывоз мусора. В течение срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. Считает, что он приобрел право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Фролов Ю.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец Козлов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области - глава Козинского сельсовета Рыльского района Курской области Дудкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе.

Согласно п.1 ст.224 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Как установлено из материалов дела, истец Козлов А.И. 11.09.2003 приобрел и с того времени пользуется жилым домом, площадью 69,3 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания, содержащему сведения по состоянию на 26.07.2021, жилой дом имеет площадь 69,3 кв.м, находится по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 10.09.2003 ФИО4 получил от Козлова А.И. денежные средства в размере 4000 рублей в счет оплаты за продажу ему жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, претензий к Козлову А.И. не имеет.

С момента приобретения Козлов А.И. произвел в доме капитальный ремонт, провел систему водоснабжения, подключил природный газ.

Истец несет бремя содержания вышеуказанных объектов недвижимости- оплачивает коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, водоснабжение, газ, вывоз мусора, что подтверждается представленными суду справками, квитанциями, техническими условиями на газоснабжение.

Таким образом, судом установлено, что с 2003 года Козлов А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 Постановление от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона.

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении земельного участка от 20.10.2021 и от 26.10.2021 в отношении здания, право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.11.1997, ФИО4 решением от 17.11.1997 №13 Козинского сельсовета Рыльского района Курской области для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,50 га.

В соответствии с межевым паспортом от 19.08.2021, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактически составляет 5000 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлениями Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области от 11.06.2021 №59 и №60 уточнен адрес местоположения земельного участка, площадью 0,50 га, с кадастровым номером 46:20:280104:46, а также жилого дома, с кадастровым номером № - <адрес>.

Справка Администрации Козинского сельсовета Рыльского района Курской области от 22.09.2021 №276, выписки из похозяйственных книг (лицевой счет 195, похозяйственная книга №2) подтверждают, что Козлов А.И. действительно постоянно проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают жена ФИО5, сын- ФИО6

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает, что не оспариваемые ответчиком требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от возмещения ему судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 16.11.2021.

░░░░░: (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░