Решение по делу № 2-1353/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1353/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебного заседания

14 марта 2024 года.

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Конопля Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее ответчик) с требованием произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка со строениями от 03.10.2002 г., удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО4, на земельный участок, общей площадью 508 кв.м., кадастровый номер №. расположенное по адресу<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: садоводство.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 2002 году она приобрела земельный участок со строениями, общей площадью 508 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями от 3 октября 2002 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО4 (далее - Договор).

Право собственности продавца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону серии РФ-ХШ РО-44 №, регистрационная запись № 17.03.95-18 от 17.03.1995 г.

Обращаясь в суд с иском истец сослалась на ч.ч. 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Так, согласно пункту 4 Договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания.

Из пункта 9 Договора следует, что передача земельного участка со строениями продавцом и принятие его покупателем осуществлена до его подписания.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Истец полагает, таким образом, учитывая изложенное, договор купли-продажи между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с условиями договора купли- продажи.

Однако переход права собственности на основании заключенного договора не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

14 марта 2018 года истец представила договор для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, однако решением государственного регистратора от 15 июня 2018 г. ей было отказано в связи с отсутствием в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2, а также заявления последнего о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности к истцу.

Далее истец сослалась на ч. 2 ст. 218, п. 1 ст. 209, п. п. 2, 3 ст. 218, ст. 131, ст. 549, ст. 550, п. 1 ст.556, п. 1 ст. 551, п. 3 ст. 551 ГК РФ и указала, исходя из изложенного, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат выяснению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.03.2024 г. ФИО2 был переведен из процессуального положения третьего лица в процессуальное положение ответчика. Управление Росреестра по Ростовской области исключено из числа ответчика и переведен в процессуальное положение третьего лица с согласия представителя истца.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности в судебном заседании заявил ходатайство о передаче данного гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону по месту регистрации и проживания ответчика ФИО2 поскольку согласно адресной справке ОАСР УВМ ГУ МВД по РО ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Представитель 3-го лица: Управление Росреестра по Ростовской области ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала о передаче дела по подсудности.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

При этом, право на судебную защиту, гарантированное указанной статьей Конституции Российской Федерации, представляет собой не просто право на доступ к суду как способ защиты нарушенного или оспариваемого права, а является правом на рассмотрение дела в том порядке и в той процедуре, которая специально установлена федеральным законом.

Подсудность гражданских дел судам общей юрисдикции устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее ГПК РФ).

Основными принципами гражданского судопроизводства являются равенство всех перед законом и судом и осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, что закреплено в ст.6 и ст.12 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрении другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из положений статей Закона РФ N 5242-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в их взаимосвязи со статьей 20 ГК РФ следует, что действующее законодательство не связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 с 04 октября 2011 года состоит на регистрационном учете по адресу<адрес>, что подтверждается справкой ОАСР У ВМ ГУ МВД по РО от 14.02.2024г.

Данная территория относится к юрисдикции Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о передаче настоящего гражданского дела, для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 33 ч.2 пп.3, 28, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-1353/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права собственности передать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону, для рассмотрения по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 15 дней.

Судья: Г.А. Фаустова