Решение по делу № 2-581/2015 (2-5240/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-581/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Шабаровой И.А.,

при секретаре Исуповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чихватова К.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «Новый дом» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Чихватов К.Ю. обратился в суд с иском к председателю Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» Смирновой Н.А. о взыскании стоимости недостающих квадратных метров в размере ... рублей. Заявленное требование обосновано тем, что на основании договора № о порядке выплаты пая от <дата> для строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК «Новый дом» обязался передать истцу, как участнику договора, однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью ... кв.м, согласно п.2.2 договора. Паевой взнос в размере ... рублей выплачен полностью <дата>. В результате строительства на основании фактических замеров органами технической инвентаризации и согласно кадастровому паспорту от <дата> №, фактическая площадь квартиры составила ... кв.м, площадь с учетом лоджии ... кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры составила ... кв.м, стоимость 1 кв.м составляла на момент строительства ... рублей. Стоимость недостающих квадратных метров ... рублей.

В ходе судебного разбирательства с согласия истца Чихватова К.Ю. произведена замена ответчика с председателя ЖСК «Новый дом» Смирновой Н.А. на Жилищно-строительный кооператив «Новый дом».

В судебном заседании истец Чихватова К.Ю. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Новый дом» по доверенности Куликова О.В. не признала заявленные требования по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из членства в жилищно-строительном кооперативе, который является разновидностью потребительских кооперативов – ч.4 ст. 110 ЖК РФ. На момент подписания договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения и составляет ... рублей (п.3.2 договора). После выплаты всех сумм ответчик выдал истцу справку о выплате паевого взноса от <дата> №. <дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры без каких-либо финансовых претензий сторон. По условиям п.3.6 договора по окончании строительства жилого дома и окончания проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести перерасчет пая. В соответствии с п.52 Устава ЖСК «Новый дом» после строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения. По данным заключения Союза Строителей Костромской области от 26.12.2014 года себестоимость 1 кв.м составляет ... рублей, что на ... рублей за 1 кв.м больше цены, указанной в договоре. По п. 9 Устава члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Таким образом, пайщик, являясь членом ЖСК, несет солидарную ответственность а деятельность ЖСК, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива, то есть предъявить претензии пайщик может практически сам себе. Заявленную сумму ... рублей в связи с уменьшением площади квартиры в жилом доме не оспаривала, поясняла, что ответчик согласен выплатить указанную сумму с рассрочкой платежа до <дата>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Жилищно-строительным кооперативом «Новый дом», в лице председателя правления кооператива Смирновой Н.А, и Чихватовым К.Ю., именуемым «Участник», заключен договор № о порядке выплаты пая, согласно которому настоящий договор заключен в целях удовлетворения потребности Участника –члена ЖСК «Новый дом» в жилом помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1). Участник денежными средствами участвует в строительстве Кооперативом жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК использует внесенные деньги целевым образом – в соответствии с Уставом ЖСК (п.2.1). По окончании строительства жилого дома и при условии выплаты Участником пая в полном объеме ЖСК обязуется передать Участнику помещение, отвечающее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены ЖСК, а именно: 1-комнатная квартира со строительным номером ..., проектной площадью ... кв.м (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с понижающим коэффициентом 0,5), расположенную на 4 этаже (п.2.2). По окончании строительства жилого дома площадь помещения для целей окончательного определения размера паевого взноса определяется как площадь всего помещения, включая лоджии, балконы, иные помещения вспомогательного назначения, принятые к расчету с коэффициентом 0,5, и полученные на основании фактических замеров по данным органов технической инвентаризации (п.2.4). На момент подписания настоящего договора ориентировочный размер пая рассчитывается исходя из проектной площади помещения, и составляет ... рублей (п.3.2). Цена за 1 кв.м на момент подписания настоящего договора (далее Базовая цена) составляет ... рублей (п.3.4). По окончании строительства жилого дома и окончании проведения фактических замеров органов технической инвентаризации, стороны обязуются произвести уточнение площади помещения, подлежащего передаче Участнику, и произвести перерасчет пая (п.3.6). В случае, если фактическая площадь помещения будет больше проектной площади, Участник оплачивает полученную разницу исходя из Базовой цены.Оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента получения Участником уведомления заказным письмом или лично. (п.3.7).

<дата> квартира <адрес>, общей площадью ... кв.м, площадью с учетом лоджий (балконов) ... кв.м, с комплектом ключей передана Чихватов К.Ю., что подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Справкой от <дата> №, выданной ЖСК «Новый дом» Чихватову К.Ю., подтверждается, что он является членом ЖСК «Новый дом», и имеет 1-комнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, площадь с учетом площадь лоджий (балконов) ... кв.м. Размер паевого взноса составляет ... рублей. Пай выплачен полностью <дата>.

Кадастровым паспортом вышеуказанной квартиры подтверждается её общая площадь помещения ... кв.м.

Согласно ст. 124 ч. 1 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ст. 125 ч. 1 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 129 ч. 1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Представляется, что в рассматриваемой ситуации законом установлено иное.

Право собственности Чихватова К.Ю. на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном порядке <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из представленных документов и обстоятельств дела у ЖСК «Новый дом» имеется перед Чихватовым К.Ю. задолженность в размере ... рублей в связи с уменьшением площади квартиры на ... кв.м из расчета: ... руб. х ... кв.м = ... рублей.

Ссылка представителя ответчика ЖСК «Новый дом» на фактическую себестоимость 1 кв.м в размере ... руб. ... коп. (по заключению Союза строителей Костромской области), а также наличие кредиторской задолженности ЖСК ... руб. ... коп., не являются основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору о порядке выплаты пая № от <дата>, в соответствии с условиями которого перерасчет полученной разницы в площади квартиры производится сторонами, исходя из базовой цены. При этом, суд учитывает, что стоимость квадратного метра, установленного для оплаты за квартиру, в кооперативе не менялась, решений общего собрания членов кооператива о перерасчете стоимости квадратного метра жилого помещения, перерасчете паевых взносов, внесении дополнительных взносов для покрытия убытков кооператива не принималось (п.52. и п.55 Устава ЖСК «Новый дом»).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ЖСК «Новый дом» подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чихватова К.Ю. удовлетворить.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» в пользу Чихватова К.Ю. ... рублей в связи с уменьшением площади квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере ... рубль ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение 1 месяца момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Шабарова