Решение по делу № 2-4484/2021 от 07.07.2021

КОПИЯ

Дело № 2-4484/2021

УИД 42RS0016-01-2021-001269-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи                Колчиной Ю.В.,

при секретаре                            Корховой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке             ДД.ММ.ГГГГ года дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Батманова В. И. к ООО «<данные изъяты> »Городештян М. С., Тельцову Н. С. о взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

ИП Батманов В.И. обратился в суд с иском к ООО "<данные изъяты>", Тельцову Н.С., Городештян М.С. о взыскании солидарно задолженности по арендной плате в размере № руб., пени в размере № руб., всего № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. в равных долях.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Батмановым В.И. и ООО "<данные изъяты>", был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № Срок действия договора аренды заключается сроком до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. № договора аренды арендатор принял на себя обязанность постоянная арендная плата за один месяц составляет № руб. Арендная плата должна оплачиваться не позднее первого числа расчетного месяца. Переменная арендная плата должна оплачиваться Арендатором по выставляемым Арендодателем счетам в течение трех дней с момента их выставления. ДД.ММ.ГГГГ. заключены договоры поручительства с Тельцовым Н.С. (директором ООО «<данные изъяты>») и с Городештян М.С. Согласно п. № Договора аренды нежилого помещения за нарушение срока оплаты арендных платежей арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчиков. До настоящего времени претензия не удовлетворена, денежные средства не поступили. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истец обратился в суд.

Истец ИП Батманов В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, причины неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель истца Егоров П.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО "<данные изъяты>" в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, причины неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Ответчики Тельцов Н.С., Городештян М.С., в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, причины неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представила.

Суд, выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ч. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 1,2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что между ИП Батмановым В.И. и ООО "<данные изъяты>" был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № № согласно условиям, которого ИП Батманов В.И. передает, а ООО "<данные изъяты>" принимает во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (кадастровый №). Срок действия договора аренды определен до ДД.ММ.ГГГГг.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, передал нежилое помещение ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. № договора арендатор принял на себя обязательство ежемесячно уплачивать арендную плату, которая состоит из платы за аренду площадей мест общего пользования и переменной арендной платы.

Согласно п. № договора, постоянная арендная плата в месяц составляет № руб., т.е. № руб. за 1 кв.м. Согласно п. № договора, арендная плата вносится не позднее первого числа расчетного месяца. В силу п. № переменная арендная плата включает в себя: - услуги электроснабжения помещения (исходя из показаний электрического счетчика, обслуживающего помещение); - услуги холодного и горячего водоснабжения (исходя из показаний водосчётчиков, обслуживающих помещение); - услуги теплоснабжения; - вывоз и утилизация мусора; - услуги необходимой дезинсекции санитарной обработки; - услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, содержанию придомовой территории, иные услуги управляющей компании, приходящиеся на данное помещение; - услуги по содержанию мест общего пользования. Переменная арендная плата начисляется Арендатору путем разнесения всех вышеперечисленных затрат, приходящихся на помещение, в котором находится площадь, занимаемая Арендатором по настоящему договору.

Переменная арендная плата оплачивается арендатором по выставляемым арендодателем счетам в течение трех дней с момента их выставления (п. № договора)

Во исполнение принятых ООО «<данные изъяты>» обязательств по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ. между ИП Батмановым В.И. и Тельцовым Н.С. (директором ООО «<данные изъяты>») и с Городештян М.С. заключены договоры поручительства, в силу которых поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с настоящим договором за следующие обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, заключенному между кредитором (арендодатель) и (должником) арендатором в г. Новокузнецке, а именно: - своевременное внесение арендной платы арендатором по договору аренды; - своевременное внесение коммунальных и эксплуатационных платежей; - своевременное и полное внесение обеспечительного платежа по договору аренды.

Согласно п. № договора, за нарушение срока оплаты арендных платежей арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ка следует из пояснений истца, ответчик нарушил принятое на себя обязательство внесению арендных платежей, поскольку с момента передачи нежилого помещения оплата была внесена в сумме № руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Данное помещение по истечении срока действия договора не передано по акту приема-передачи истцу.

Из материалов дела следует, что в связи с нарушением взятых обязательств ДД.ММ.ГГГГ. истцом адрес ответчиков была направлена претензия. Однако, оставлена без удовлетворения.

За весь период действия договора аренды арендатором был произведен один платеж на сумму № руб. ДД.ММ.ГГГГ. Переменная часть арендной платы не была оплачена арендатором.

Согласно акту сверки задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет № руб., из которых № постоянная арендная плата, № руб. переменная арендная плата.

Размер пени в связи с неуплатой постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. Размер пени по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. Общий размер начисленной пени составляет № руб. Истец самостоятельно снизил размер неустойки до суммы основного долга, исходя из принципов разумности и целесообразности до № руб.

Направленные ответчикам ДД.ММ.ГГГГ претензии остались без удовлетворения, доказательств обратного не представлено.

С учетом перечисленного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению, в размере, заявленном истцом. Доказательств надлежащего исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением в судебное заседание не представлено.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом проверен расчет размера неустойки, представленный истцом, судом признан верным. Ответчики с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств погашения задолженности по договору аренды, на момент вынесения решения.

Суд учитывает, что поскольку установленный договором размер неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиками договорных обязательств, является справедливым, достаточным и соразмерным, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлен чек – ордер от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ИП Батмановым В.И. было оплачено № руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «<данные изъяты>», Городештян М. С., Тельцова Н. С. в пользу Индивидуального предпринимателя Батманова В. И. задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб., пени в размере № руб.

Взыскать в равных долях с ООО «<данные изъяты>», Городештян М. С., Тельцова Н. С. в пользу Индивидуального предпринимателя Батманова В. И. расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

    Председательствующий              подпись                                Колчина Ю.В.

    Верно. Судья:                                                                             Колчина Ю.В.