Решение по делу № 2-2934/2024 от 24.09.2024

УИД 74RS0032-01-2024-004819-72

Дело № 2-2934/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года                         г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцевой С.В.,

при секретаре Сафоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к Пенину О.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (далее – ООО «ЖилКомСервис») обратилось с иском к Пенину О.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.05.2024 года в размере 57237 руб. 50 коп., пени за период с 21.04.2015 года по 05.04.2020 г., с 21.02.2021 г. по 27.02.2022 г., с 01.10.2022 г. по 21.06.2024 г. вразмере 13995 руб. 66 коп., по оплате за обслуживание спецсчета за период с 01.09.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 389 руб. 42 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп..

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик являются собственниками АДРЕС. Решением общего собрания собственников помещений МКД НОМЕР по АДРЕС от ДАТА открыт спецсчет формирования фонда капремонта МКД. Ответчик не оплачивает взносы на капитальный ремонт, имея соответствующую задолженность.

Определением суда от 22.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖилКомСервис» не явился, извещен, просит рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Пенин О.Ю.в суд не явился, извещен, заявил ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.66).

Представитель третьего лица СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что стороны извещены должным образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из справки ОблЦТИ от 11.10.2024 г., выписки ЕГРН следует, что ответчик Пенин О.Ю. является собственником жилого помещения – АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 64,73).

ООО «ЖилКомСервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома по АДРЕС (л.д. 29-34).

Действующее законодательство (ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ) устанавливает обязанность граждан (собственников, нанимателей, иных титульных владельцев помещений) своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Бремя содержания своего имущества возложено законом на собственника данного имущества (ст. 210 ГК РФ).

Положение ст. 10 ЖК РФ регламентирует возникновение жилищных прав и обязанностей по основаниям, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, гражданское (жилищное) законодательство устанавливает обязанность собственника (нанимателя, иного титульного владельца) жилого помещения своевременно вносить плату за полученные им коммунальные услуги.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Пенин О.Ю., являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, в том числе взносов на капитальный ремонт.

26 мая 2023 года общим собранием собственников помещений МКД НОМЕР по АДРЕС принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома, путём перечисления взносов на специальный счёт (л.д. 36-39).

Названное выше решение общего собрания собственников помещений МКД не было оспорено и является законным, в силу чего подлежит исполнению всеми собственниками помещений многоквартирного дома, включая ответчика Пенина О.Ю..

В соответствии с п.п. 1 п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

В силу п. 4 ст. 173 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно п. 5 ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, п. 7 ст. 173 ЖК РФ регламентировано, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Во исполнение вышеназванной нормы, Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области передал, а владелец специального счета, то есть ООО «ЖилКомСервис», принял информацию о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом АДРЕС, в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям МКД (л.д. 22-24).

В период формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора по указанному жилому помещению в связи неоплатой образовалась задолженность, в связи с чем, ООО «ЖилКомСервис» как новый владелец специального счета предпринял меры по погашению образовавшегося долга.

В соответствии с п. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Положениями п. 12 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В соответствии с п. 8 ч. 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Как следует из ответа на вопрос № 9 из письма Минстроя России от 07 июля 2014 года № 12315-АЧ/04, задолженность должно взыскивать то лицо, которое ведет учет фонда капитального ремонта.

Таким образом, собственники МКД выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия специального счета на проведение капитального ремонта в ПАО «Сбербанк», владельцем которого был избран ООО «ЖилКомСервис» (л.д.35).

Решение общего собрания собственников МКД вступило в законную силу. Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области передал, а ООО «ЖилКомСервис» принял денежные средства, а также всю имеющуюся документацию, связанную с ведением специального счета, из чего следует, что Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области прекратил ведение и учет фонда капитального ремонта, передав его владельцу специального счета - ООО «ЖилКомСервис».

Таким образом, открытие специального счета не освобождает собственника от ответственности за неуплату взносов на капитальный ремонт, а владельца такого счета от ведения учета фонда капитального ремонта надлежащим образом, что включает в себя начисление взносов на капитальный ремонт и их оплату собственниками МКД.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30 августа 2013 года № 271 - П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2014 год - 6,0 рублей; на 2015 год - 6,4 рублей; на 2016 год - 6,7 рублей.

Постановлением Правительства Челябинской области от 26 октября 2016 года № 542 – П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2017 - 2019 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2017 год - 7 рублей; на 2018 год - 7,4 рубля; на 2019 год - 7,8 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области от 19 декабря 2019 г. N 564-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2020 год – 8,2 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30 ноября 2020 г. N 627-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2021 год – 8,6 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области от 22 декабря 2021 г. N 678-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2022 год – 10,10 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области от 27 декабря 2022 г. N 767-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2023 год – 11,20 рубля.

Постановлением Правительства Челябинской области от 13 ноября 2023 г. N 604-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2024 год – 11,80 рубля.

Из представленного истцом расчёта следует, что за период с 01.03.2015 года по 31.05.2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате капремонта в размере 57237 руб. 50 коп., пени за период с 21.04.2015 года по 05.04.2020 г., с 21.02.2021 г. по 27.02.2022 г., с 01.10.2022 г. по 21.06.2024 г. в размере 13995 руб. 66 коп., по оплате за обслуживание спецсчета за период с 01.09.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 389 руб. 42 коп.(л.д. 9-15,17-21).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется также отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

08.07.2024 года истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, 23.07.2024 года был выдан судебный приказ, который определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Миасс от 16.08.2024 г. был отменен (л.д.58,59,60-61), с настоящим иском истец обратился в суд 24.09.2024 года (л.д.4), следовательно, трехлетний срок исковой давности следует исчислять с 08.07.2021 года.

    В силу положений ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, постольку плата за июнь 2021 года должна быть внесена не позднее 10 июля 2021 года.

Учитывая, что срок исковой давности по настоящему спору следует исчислять с 08.07.2021 года, истец не пропустил срок исковой давности для взыскания платежей, начиная с июня 2021 года.

Согласно расчету размер задолженности ответчика за период с 1 июня 2021 года по 31 мая 2024 года составляет 22725 руб.(из расчета(8,60 р.х62,5 кв.м.)х7 мес.+(10,10 р.х62,5 кв.м.)х12 мес.+(11,20 р.х62,5 кв.м.)х11мес.+(11,80 р.х62,5 кв.м.)х5 мес.).

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по май 2021 года истцом пропущен, постольку истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании пени, начисленных на указанные взносы.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт взыскивается с ответчика за период с 1 июня 2021 года по 31 мая 2024 года, пени за несвоевременную уплату указанных взносов подлежат исчислению с учетом представленного истцом расчета с 21 июля 2021 года по 27 февраля 2022 года и с 1 октября 2022 года 21 июня 2024 года в размере 1 449 руб. 78 коп.(из расчета 200,38 руб.(за период с 21 июля 2021 года по 27 февраля 2022 года) + 1249,40 руб.(за период с 1 октября 2022 года 21 июня 2024 года).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.06.2021 года по 31.05.2024 года в размере 22725 руб. 00 коп., пени за период с 21.07.2021 года по 27.02.2022 г., с 01.10.2022 г. по 21.06.2024 г. в размере 1449 руб. 78 коп., по оплате за обслуживаниеспецсчета за период с 01.09.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 389 руб. 42 коп..

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины в сумме 4000 руб. (л.д. 4,5).

Поскольку судом иск удовлетворен частично(34,29%), то на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о взыскании с Пенина О.Ю. в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1371,60 руб. (34,29 % х 4000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Пенина О.Ю., ДАТА рождения(паспорт серия НОМЕР номер НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис»(ИНН 7415058346) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 июня 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 22725 руб.00 коп., пени за период с 21 июля 2021 года по 27 февраля 2022 года, с 1 октября 2022 года по 21 июня 2024 года в размере 1449 руб.78 коп., по оплате за обслуживание спецсчета за период с 01.09.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 389 руб. 42 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1371 руб.60 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий                        С.В.Борозенцева

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2024 года.