Решение по делу № 2-3286/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-3286/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Антроповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононова А.А. к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кононов А.А. обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2021, расположенный по адресу: <адрес> считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Кононовым А.А. права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2021, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, з/у 11А в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обосновании требований указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2021г. На указанном земельном участке им возведен жилой дом, этажность - 1, общей площадью 84,0 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 06.08.2021г. и техническим паспортом на жилой дом от 26.07.2021г. 18.08.2021 г. для получения уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрацию муниципального образования город Новороссийск, однако ответ до настоящего времени не получен.

Истец Кононов А.А., ответчик администрация МО г. Новороссийска извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, представители истца и ответчика направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Исаакян А.Р. в поступившем в суд заявлении просил удовлетворить исковые требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика по доверенности Азизова Н.А. в заявлении просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, норматив.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

18.08.2021 г. для получения уведомления о вводе в эксплуатацию жилого дома, истец Кононов А.А. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрацию муниципального образования город Новороссийск, однако ответ до настоящего времени не получен.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, закрепленной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), допущенные при возведении самовольной постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил являются основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на такую постройку, если нарушения являются существенными и неустранимыми.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца определением суда от 19.10.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной экспертизы <№> от 16.12.2021 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Указанный объект капительного строительства не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Построенный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

Следовательно, представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу. С учетом приведенных выводов, суд полагает, что спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений пункта 1 статьи 218, статьи 263 Гражданского кодекса РФ факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанное строение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кононова А.А. удовлетворить.

Признать за Кононовым А.А. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2021, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за Кононовым А.А. права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2021, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Васильев

УИД: 23RS0042-01-2021-005160-37