Решение от 10.10.2023 по делу № 33-15305/2023 от 07.09.2023

№ 33-15305/2023

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

Судья Малекова М.В.

Дело № 2-1804/2023

52RS0005-01-2022-012166-59

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 10 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Журавлевой Н.М.,

судей Заварихиной С.И., Шикина А.В.,

при секретаре Сорокиной К.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе с дополнениями Постоенко И.М.

на заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 28 февраля 2023 года

по делу по иску Постоенко И.М. к ООО «Уваров груп» о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении помещения,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда ЗаварихинойС.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Постоенко И.М. обратилась в суд с иском к ООО «Уваров груп» о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении помещения, мотивируя требования следующим.

Истец является собственником нежилого помещения П100 дома № 3 с кадастровым номером 142.

01.07.2018 между арендодателем Постоенко И.М. и арендатором ИП Уваровым Е.П. заключен договор аренды нежилого помещения П100 дома №3.

01.01.2021 между Постоенко И.М., ИП Уваровым Е.П. и ООО «Уваров груп» в лице директора Уварова Е.П., было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.07.2018 от ИП Уварова Е.П. к ООО «Уваров груп».

27.04.2021 между Постоенко И.М., ИП Увapoвым Е.П. и ООО «Уваров груп» в лице директора Уварова Е.П. было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, стороны пришли к соглашению читать п.1.4 договора аренды в следующей редакции, а именно: срок действия настоящего договора исчисляется с 01.07.2018 и заключается сроком до 31.12.2022.

Дополнительные соглашения от 01.01.2021 и 27.04.2021 являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения П100 с кадастровым номером 142, общей площадью 59.1 кв.м, расположенного на 1-м этаже МКД №3 от 01.07.2018.

ООО «Уваров груп» ежемесячно нарушает указанные в п.1.6 условия договора.

Арендодатель Постоенко И.М. ежемесячно, начиная с 20.07.2022 по 24.10.2022, направляла арендатору ООО «Уваров груп» уведомления (заявления) о необходимости освободить арендуемое помещение в связи с окончанием договора аренды, однако все они были возвращены заявителю в связи с истечением срока хранения.

С учетом требований, заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд:

- признать договор аренды нежилого помещения П100 дома №3 (кадастровый помер 142) от 01.07.2018 между ООО «Уваров груп» и Постоенко И.М., а также дополнительные соглашения к нему, расторгнутыми с 01.01.2023;

- в течение 1 (одного) дня со дня вступления решения суда в законную силу ООО «Уваров груп» освободить нежилое помещение П100 с кадастровым номером 142, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома №3;

- в течение 3 (трех) дней со дня вступления решения суда в законную силу ООО «Уваров груп» исключить из ЕГРЮЛ адрес организации: д.3, пом.П100, зарегистрированный Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Нижегородской области в качестве адреса местонахождения ООО «Уваров груп»;

- взыскать с ООО «Уваров груп» в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.

Заочным решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 28 февраля 2023 года постановлено:

Исковые требования Постоенко И.М. удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения П100 дома №3 (кадастровый помер 142) от 01.07.2018 между ООО «Уваров груп» и Постоенко И.М., а также дополнительные соглашения к нему, расторгнутыми с 01.01.2023.

Обязать ООО «Уваров груп» освободить нежилое помещение П100 с кадастровым номером 142, расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома №3 в течение 1 (одного) дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Исключить из ЕГРЮЛ адрес организации: д, 3, пом. П100,зарегистрированный Межрайонной инспекцией ФНС №15 по Нижегородской области в качестве адреса местонахождения ООО «Уваров груп» в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Уваров груп» в пользу Постоенко И.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

В апелляционной жалобе с дополнениями Постоенко И.М. просит отменить решение суда в части, исключив из резолютивной части решения слово «обязать», поскольку требований об обязании освободить спорное нежилое помещение ей не заявлялось. Считает, что «обязать» и «освободить» - это разные исковые требования и разные способы исполнения решения суда, тем самым, если оставить формулировку, указанную в решении суда, судебный пристав - исполнитель будет вправе только обязывать должника освободить помещение, но не принудительно его освобождать.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Решение суда в части удовлетворенных исковых требований сторонами не обжалуется, поэтому предметом для рассмотрения судебной коллегией не является.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что арендодатель Постоенко И.М. в качестве физического лица является собственником нежилого помещения П100 дома №3, с кадастровым номером 142.

01.07.2018 между арендодателем Постоенко И.М. и арендатором ИП Уваровым Е.П. был заключен договор аренды нежилого помещения П100 дома №3.

01.01.2021 между Постоенко И.М., ИП Уваровым Е.П. и ООО «Уваров груп» в лице директора Уварова Е.П., заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 01.07.2018 от ИП Уварова Е.П. к ООО «Уваров груп».

27.04.2021 между Постоенко И.М., ИП Увapoвым Е.П. и ООО «Уваров груп» в лице директора Уварова Е.П. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, стороны пришли к соглашению читать п.1.4 договора аренды в следующей редакции, а именно: срок действия настоящего договора исчисляется с 01.07.2018 и заключается сроком до 31.12.2022.

Дополнительные соглашения от 01.01.2021 и 27.04.2021 являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения П100 с кадастровым номером 142, общей площадью 59.1 кв.м, расположенного на 1-м этаже МКД №3 от 01.07.2018.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения от 27.04.2021, стороны пришли к соглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон со дня его подписания. Условия договора, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными.

Указанные выше договор аренды и дополнительные соглашения к нему прошли регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п.1.6 дополнительного соглашения от 01.01.2021, стороны пришли к соглашению, что однократное нарушение сроков оплаты арендной платы и коммунальных платежей «Арендатором» относятся к существенным нарушениям условий договора аренды нежилого помещения П100 дома №3.

ООО «Уваров груп» ежемесячно нарушало указанные в п.1.6 условия договора аренды.

В соответствии с п.4.14 договора, в случае, если от арендодателя за 30 дней до окончания действия настоящего договора аренды поступит заявление арендатору о необходимости освободить помещение, настоящий договор подлежит расторжению в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В соответствии с п.5.2 договора аренды нежилого помещения П100 дома №3 от 01.07.2018, все уведомления, которые требуются по настоящему договору, вручаются лично под расписку либо заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно было возвращено в связи с истечением срока хранения в отделении связи».

В соответствии с п.4.15 договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018, при прекращении договора аренды нежилого помещения арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в течение 1 (одного) дня, если иной срок не согласован сторонами, по акту приема передачи.

Судом установлено, что арендодатель Постоенко И.М. направляла арендатору ООО «Уваров груп» уведомления (заявления) о необходимости освободить арендуемое помещение в связи с окончанием договора аренды, однако указанные уведомления не были получены арендатором и были возвращены в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое помещение, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что у ООО «Уваров груп» отсутствуют правовые основания для пользования нежилым помещением П100 дома №3.

Устанавливая срок исполнения решения в части возложения на ответчика обязанности освободить жилое помещение, судом он определен в один день с момента вступления решения суда в законную силу.

Наличие в резолютивной части контекста слова «обязать», не свидетельствует о необязательном характере действий, подлежащих исполнению ответчиком, и не является препятствием к возбуждению исполнительного производства и принудительному исполнению судебного акта.

Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции заявления истца об исправлении описки, по которому вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления, доводы истца получили надлежащую правовую оценку и мотивированно отклонены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что слова «обязать» и «освободить» являются разными способами исполнения решения, судебная коллегия указывает следующее.

Согласно ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций:

в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения, содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении, не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Как следует из текста, словосочетание «об обязании должника» указано в скобках, что является уточнением значения конкретного слова, является замечанием, которое дополняет высказывание, а также разъясняет смысл фразы. Скобки – парный знак препинания, который выполняет выделительную функцию.

Таким образом, доводы жалобы о том, что суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, что данная формулировка будет влиять на способ исполнения решение суда, отклоняются судебной коллегией как необоснованные.

Решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 28 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями Постоенко И.М. - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.10.2023.

Председательствующий:

Судьи: