Решение по делу № 2-2971/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-2971/2019

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Ивановой И.В.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Татьяны Владимировны к Лобановой Ирине Николаевне о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по встречному иску Лобановой Ирины Николаевны к Алексеевой Татьяне Владимировне о взыскании денежных средств в счет оплаты обязательства по договору,

установил:

истец Алексеева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому она в будущем намеревалась приобрести у ФИО2 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 208304 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, по цене 753000 руб., а также 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 69 774 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, по цене 220000 руб.

Указанные денежные средства были ответчиком получены, а кроме того, истец передала ответчику 75000 руб. за оказание услуг по электроснабжению земельных участков, и 75000 руб. за оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельных участков, общая сумма переданных ответчику денежных средств составляет 1123000 руб. По условиям договора, основной договор купли-продажи подлежал заключению после изменения назначения земель для земельных участков, являющихся предметом договора, путем внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, категория земель и вид разрешенного использования земельных участков не изменены. Поскольку условия, при которых основной договор подлежал заключению, от сторон не зависят, истец полагает, что договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, а указанный срок истек 01.10.2018. 08.10.2018 истец направила ответчику уведомление о расторжении предварительного договора, в ответ на которое Лобанова И.Н. предложила ей найти другого покупателя для возврата полученных денежных средств. Истец, полагая свои права нарушенными, просит взыскать с ответчика денежные средства, полученные ею по предварительному договору купли-продажи от 01.10.2017 в сумме 1123000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018 по 06.05.2019 в сумме 51158,03 руб., госпошлину в сумме 14071 руб. ***

Ответчик Лобанова И.Н. обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором указала, что Алексеевой Т.В. не исполнены встречные условия предварительного договора от 01.10.2017, по которым она обязалась за работу по приобретению данных участков по цене в 10 раз ниже рыночной осуществлять перевозку коней Лобановой И.Н. в течение 10 лет, но не чаще 4 раз в месяц, либо выплатить Лобановой И.Н. агентское вознаграждение в размере 2% от рыночной стоимости объектов недвижимости, оплатить 50% стоимости услуг АО «Ленэнерго» по электроснабжению. Агентское вознаграждение составляет 201700 руб., 50% оплаты услуг АО «Ленэнерго» - 131000 руб., а потому, истец по встречному иску, уточнив требования, просит взыскать с ответчика в счет оплаты предусмотренного договором обязательства 332700 руб. ***

Представитель истца Алексеевой Т.В. Иванова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске, встречный иск полагала не подлежащим удовлетворению, поскольку основной договор не заключен, встречные обязательства у Алексеевой Т.В. по данному договору отсутствуют.

Ответчик Лобанова И.Н. полагала исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, настаивала на встречном иске. В письменных возражениях указала, что в ПЗЗ в ближайшее время будут внесены изменения относительно назначения земель, участки они с истцом покупали вместе (л.д. 59-62).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 01.10.2017 между Алексеевой Т.В. (покупателем) и Лобановой И.Н. (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи о приобретении Алексеевой Т.В. у Лобановой И.Н. 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 208304 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, по цене 753000 руб., а также 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 69 774 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, стоимость которого определяется условиями кредитного договора, заключенного Лобановой И.Н. под залог собственной машины и составляет 220000 руб. плюс 1/2 часть процентов за пользование кредитными средствами.

До подписания настоящего договора покупатель передал продавцу 563000 руб., сумма в размере 190000 руб. будет передана продавцу до 01.09.2018, оставшаяся сумма будет выплачена в течение 3 лет, но не менее чем по 10000 руб. ежемесячно.

Основной договор купли-продажи стороны договорились заключить после изменения назначения земель для указанных земельных участков, путем внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Услуги сторонних организаций и физических лиц для изменения назначения земель, а также все улучшения земельных участков, стороны оплачивают поровну. За работу по приобретению данных участков по цене в 10 раз ниже рыночной стоимости Алексеева Т.В. осуществляет перевозку коней Лобановой И.Н. не чаще 4 раз в месяц, либо выплачивает ей агентское вознаграждение в размере 2% от рыночной стоимости передаваемых объектов (***

Денежные средства в сумме 563000 руб., 190000 руб. и 220000 руб. по договору передавались соответственно 01.10.2017, 28.12.2017 и 11.08.2018, с оформлением ФИО2 расписок (л.д. 11-13).

Денежные средства в сумме 75000 руб. за оказание услуг по электроснабжению земельных участков, и 75000 руб. за оказание услуг по изменению вида разрешенного использования земельных участков были перечислены Алексеевой Т.В. на банковскую карту Лобановой И.Н. частями, последний платеж был совершен 26.08.2018 (л.д. 14-39), факт внесения истцом денежных средств по предварительному договору в общей сумме 1123000 руб. подтверждается ответчиком в письменных объяснениях.

По данным ЕГРН, земельные участки с кадастровым номером *** площадью 208304 кв.м, с кадастровым номером *** площадью 69 774 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенные по адресу: ***, Гатчинский муниципальный район, АОЗТ «Новый Свет», принадлежат Лобановой И.Н. на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно ***

Категория земель и вид разрешенного использования земельных участков с момента их приобретения ответчиком не изменялись.

В силу статьи 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, то есть, не зависит от воли и действий сторон.

В данном случае указание в предварительном договоре купли-продажи на заключение основного договора после внесения изменений в ПЗЗ Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в части назначения земель для указанных земельных участков, нельзя рассматривать в качестве события, которое неизбежно должно наступить, поскольку данное обстоятельство зависит как от воли сторон (необходимо обращение в уполномоченный орган с соответствующим заявлением), так и от воли третьих лиц, в полномочия которых входит рассмотрение подобных обращений, а также от результата его рассмотрения, который может оказаться отрицательным, и в этом случае указанное в договоре событие не наступит.

Помимо прочего, условия предварительного договора купли-продажи, касающиеся сроков заключения основного договора, не конкретизированы, поскольку договор не содержит сведений о том, какое назначение земельных участков предполагается в качестве изменений в ПЗЗ.

При таких обстоятельствах, исходя из положений статьи 190 ГК РФ, основной договор подлежал заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора, указанный срок истек 01.10.2018, однако договор купли-продажи не заключен.

08.10.2018 истец обратилась к ответчику с уведомлением о намерении расторгнуть предварительный договор, просила вернуть уплаченные по договору денежные средства в сумме 1123000 руб., уведомление получено ответчиком 09.10.2018, в ответ на которое Лобанова И.Н. предложила найти покупателя на приобретаемое имущество ***

Согласно статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)

Статьей 1103 ГК РФ предусмотрено, что положения о неосновательном обогащении, предусмотренные ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая, что договор купли-продажи доли земельных участков не заключен, ответчик является собственником земельных участков, при этом подучила денежные средства за продажу доли в указанном имуществе, полученные по предварительному договору денежные средства являются неосновательным обогащением, подлежащим возврату истцу в полном объеме, а потому, сумма 1123000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В силу положений статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения, за период с 02.10.2018 (дата возникновения просрочки обязательства по заключению договора) по 06.05.2019 (дата, указанная истцом), согласно расчету:

(1123000*7,5%/365*76) + (1123000*7,75%/365*141) = 51158,03 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования первоначального иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Встречные исковые требования Лобановой И.Н. о взыскании денежных средств в счет оплаты обязательств по договору в виде агентского вознаграждения в сумме 201700 руб. и 50% оплаты услуг АО «Ленэнерго» в сумме 131000 руб., удовлетворены быть не могут, поскольку обязательство по исполнению указанных условий договора у Алексеевой Т.В. должно возникнуть при заключении основного договора купли-продажи, а такой договор не заключен.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 14071 руб.

Поскольку Лобанова И.Н. при увеличении требований встречного иска доплату государственной пошлины не производила, суд, с учетом положений пункта 2 статьи 103 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с истца по встречному иску в бюджет государственную пошлину в сумме 5427 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Алексеевой Татьяны Владимировны – удовлетворить.

Взыскать с Лобановой Ирины Николаевны в пользу Алексеевой Татьяны Владимировны денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1123000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 51158,03 руб., государственную пошлину в сумме 14071 руб., а всего 1188229,03 руб.

Исковые требования встречного иска Лобановой Ирины Николаевны к Алексеевой Татьяне Владимировне о взыскании денежных средств в счет оплаты обязательств по договору, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Лобановой Ирины Николаевны в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 5427 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 09.10.2019