Решение по делу № 2-1581/2023 от 15.03.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-000816-22 Производство № 2-1581/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 г.                             г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

при секретаре судебного заседания Кулаковой Д.А.,

с участием представителей истца Тюленевой Н.А., Думнова Р.Г.,

ответчиков Селезневой Н.М., Селезнева А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тютякина Алексея Владимировича к Селезневой Нине Михайловне, Селезневу Анатолию Викторовичу об определении порядка пользования квартирой, обязании вносить плату за пользование жилым помещением,

                    установил:

Тютякин Алексей Владимирович обратился в суд с исковым заявлением к Селезневой Нине Михайловне, Селезневу Анатолию Викторовичу об определении порядка пользования квартирой, обязании вносить плату за пользование жилым помещением.

В обоснование требований указано, что Тютякину А.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, площадью 49,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен)

Решением Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) собственнику было отказано в удовлетворении требований Селезневой Н.М., Селезневу А.В. о выселении их из квартиры и снятии с регистрационного учета.

По решению Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) собственнику переданы ключи от спорной квартиры.

Считает, что его права как собственника квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), ограничены проживанием в квартире ответчиков.

Указывает, что истец не имеет никаких социальных обязательств перед ответчиками, в связи с чем проживание ответчиков в квартире не может и не должно нарушать прав истца как собственника помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В настоящее время возникла необходимость в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

Также считает, что ответчики должны оплачивать ему денежные средства за пользование жилым помещением.

С учетом уточнения исковых требований просит определить порядок пользования двухкомнатной квартирой площадью 49,6 кв.м., расположенной по адресу: г(адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с которым определить в пользование истца жилую комнату площадью 16,9 кв.м., определить в пользование ответчиков Селезневой Нины Михайловны и Селезнева Анатолия Викторовича жилую комнату площадью 11,9 кв.м., обязать ответчиков вносить плату за пользование жилым помещением в размере 5 550 руб. ежемесячно на счёт собственника помещения, нежилую площадь в указанной квартире определить в общее пользование.

В судебное заседание истец Тютякин А.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца Тютякина А.В.-Тюленева Н.А., Думнов Р.Г. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Селезнева Н.М. исковые требования не признала. Пояснила, что она занимает в квартире комнату площадью 16,9кв.м., ее сын занимает комнату площадью 11,9 кв.м. Она ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Ключи от квартиры были переданы Тютякину А.В., который в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании ответчик Селезнев А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что его мать занимает в квартире комнату площадью 16,9 кв.м., он занимает комнату площадью 11,9 кв.м. Его жена проживает отдельно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т. п.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Законом установлена обязанность лица, проживающего в не принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении (ч.3 ст.67 ЖК РФ) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (дата обезличена) правообладателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), площадью 49,6 кв.м. является Тютякин Алексей Владимирович.

Заводским районным судом (адрес обезличен) (дата обезличена) было вынесено решение по иску Кукушкина Владимира Николаевича к Селезневой Нине Михайловне, Селезневу Эдуарду Викторовичу, Селезневу Анатолию Викторовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску Селезневой Нины Михайловны, Селезнева Анатолия Викторовича к Кукушкину Владимиру Николаевичу о признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением.

Решением суда в удовлетворении иска Кукушкина Владимира Николаевича к Селезневой Нине Михайловне, Селезневу Эдуарду Викторовичу, Селезневу Анатолию Викторовичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении отказано. Дополнительным решением суда Селезнев Эдуард Викторович признан прекратившим право пользования жилым помещением. За Селезневой Ниной Михайловной, Селезневым Анатолием Викторовичем признано право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от (дата обезличена) решение изменено, дополнительное решение суда отменено, Селезнев Эдуард Викторович признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен) выселен из указанного жилого помещения. Также из решения исключено указание о том, что договор купли-продажи от (дата обезличена) между Селезневым В.В. и Селезневой Н.В. являлся мнимой сделкой.

На основании решения Заводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) Тютякину А.В. переданы ключи от спорной квартиры.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) состоит из комнаты, площадью 11,9 кв.м, комнаты, площадью 16,9 кв.м., коридора, ванной, туалета, кухни.

В настоящее время в квартире проживают Селезнева Нина Михайловна, Селезнев Анатолий Викторович. Селезнева Н.М. пользуется комнатой, площадью 16,9 кв.м., Селезнев А.В. пользуется комнатой площадью 11,9кв.м.

Тютякин Алексей Владимирович в квартире не проживает.

Учитывая, что судом за ответчиками Селезневой Ниной Михайловной, Селезневым Анатолием Викторовичем признано право пользования спорной квартирой, а истец Тютякин Алексей Владимирович как собственник спорной квартиры имеет право пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, суд считает необходимым определить между сторонами порядок пользования квартирой.

С учетом того, что в квартире проживают два человека: Селезнева Н.М. и ее сын Селезнев А.В., суд полагает необходимым выделить им в пользование комнату площадью 16,9 кв.м., а Тютякину А.В. в пользование комнату площадью 11,9 кв.м.

Вспомогательные помещения (коридор, ванную, туалет, кухню) следует оставить в общем пользовании, поскольку распределение данных помещений между сторонами было бы нецелесообразным и нарушало интересы проживающих в квартире лиц.

Рассматривая доводы истца о возложении на ответчиков обязанности вносить плату за пользование жилым помещением в размере 5550 рублей, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривается сторонами, что ответчики оплачивают коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Также ответчики оплачивают за содержание жилого помещения, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ): холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод. Тогда как указанные расходы согласно ст.158 ЖК РФ возложены на собственника жилого помещения.

Кроме того, между сторонами никаких договоров найма жилого помещения не имеется. Право проживания ответчиков в спорном жилом помещении установлено решением суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тютякина Алексея Владимировича к Селезневой Нине Михайловне, Селезневу Анатолию Викторовичу об определении порядка пользования квартирой, обязании вносить плату за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), выделив в пользование Тютякина Алексея Владимировича комнату площадью 11,9 кв.м, в пользование Селезневой Нины Михайловны, Селезнева Анатолия Викторовича комнату площадью 16,9 кв.м. Коридор, кухню, туалет, ванную оставить в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.06.2023.

Судья                                     З.А. Соловьева