Решение от 04.07.2022 по делу № 2-708/2022 от 05.05.2022

дело 2-708/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года                  п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Багаутдиновой Р.Р.,

с участием представителя истца Зайлялова А.Х. - Фархутдинова Р.Ф. по доверенности от 26 апреля 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайлялова А.Х. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зайлялов А.Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что между ним и СПК -Колхоз «Кляш» ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт сверки взаиморасчетов, согласно которому на дату подписания задолженность СПК -Колхоз «Кляш» перед ним составила 621000 рублей.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между СПК -Колхоз «Кляш» и им (Зайляловым А.Х.) было подписано соглашение о взаимозачете, согласно которому СПК Колхоз «Кляш» <адрес> передает, а Зайлялов А.Х. принимает телятник, летний лагерь, ангар № (1986 года постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша. 1983 года постройки), зерносклад № (1973 года постройки), зерносклад № (1970 года постройки), конюшню в счет задолженности в размере 621000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК -Колхоз «Кляш» передал, а Зайлялов А.Х. принял в счет погашения задолженности - телятник, летний лагерь, ангар № постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша, 1983 года зерносклад № (1973 года постройки), зерносклад № (1970 года постройки), конюшню.

СПК-Колхоз «Кляш» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании решения учредителей, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать указанные объекты недвижимости в Россреестре, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, а также не представляется возможным получить заявление от прежнего правообладателя в связи с его ликвидацией.

Истец Зайлялов А.Х. просит суд:

- признать за ним - Зайляловым А.Х.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Слак-<адрес> Башкирской АССР (ИНН №) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание общей площадью 1069,7 кв.м., назначение нежилое, год завершения строительства 1970, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельсовет Аровский, <адрес>;

- здание общей площадью 448,8 кв.м., назначение нежилое, год завершения строительства 1986, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельсовет Аровский, <адрес>.

Представитель истца Зайлялова А.Х. –Фархутдинов Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец Зайлялов А.Х., представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра по <адрес>) не явились, надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Судом установлено, что между Зайляловым А.Х. и СПК -Колхоз «Кляш» ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт сверки взаиморасчетов, согласно которому, на дату подписания задолженность СПК -Колхоз «Кляш» перед Зайляловым А.Х. составила 621 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК -Колхоз «Кляш» и Зайляловым А.Х. было подписано соглашение о взаимозачете, согласно которому СПК Колхоз «Кляш» <адрес> передает, а Зайлялов А.Х. принимает телятник, летний лагерь, ангар № (1986 года постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша. 1983 года постройки), зерносклад № (1973 года постройки), зерносклад № (1970 года постройки), конюшню в счет задолженности в размере 621 000 рублей.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК -Колхоз «Кляш» передал, а Зайлялов А.Х. принял в счет погашения задолженности - телятник, летний лагерь, ангар № постройки), зерносклад № (кирпичные стены, шиферная крыша, 1983 года зерносклад № (1973 года постройки), зерносклад № (1970 года постройки), конюшню.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК-Колхоз «Кляш» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании решения учредителей.

По выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ № усматривается, что Зайлялов А.Х. в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлся главой Крестьянско-фермерского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайляловым А.Х. и Администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1717 кв.м., разрешенное использование - склады в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайляловым А.Х. и Администрацией муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №327, площадью 1822 кв.м., разрешенное использование склады в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта нежилого здания (Зерносклад №) данный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1970 году, а нежилое здание (Ангар №) был введен в эксплуатацию в 1986 году, право собственности у продавца возникло до вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации недвижимости. На сегодняшний день продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на вышеуказанные здания отсутствует.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра, картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что привлечение в качестве соответчика по данной категории дел не основано на законе, Управление не является участником материальных правоотношений, и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации. Разрешение данного искового заявления не затрагивает права и законные интересы Управления, в связи с чем протокольным определением суд исключил Управление Росреестра по Республике Башкортостан из числа ответчиков, определив процессуальное положение Управления как третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по предмету спора.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовал до 01.01.2017 года) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 1 января 2017 года), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, то есть государственная регистрация права собственности носит заявительный характер.

Принимая во внимание изложенное, и, учитывая, что право владения продавца объектов недвижимости – СПК-колхоз «Кляш» также не оспорено, и учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности Зайлялова А.Х. на спорные объекты недвижимости, что в соответствии со ст. ст. 131, 551 ГК РФ позволит зарегистрировать переход права собственности на истца как на покупателя с возникновением его права собственности.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайлялова А.Х. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1069,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1970, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

-░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 448,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1986, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░