Решение по делу № 2-636/2020 от 15.01.2020

Дело №2-636/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова Владимира Петровича к Скороходовой Надежде Александровне, Букиревой Наталье Федоровне о признании недействительными результаты межевания земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Акимов В.П. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просил признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, прекратить зарегистрированное за Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить зарегистрированное за Скороходовой Н.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истец является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес >. Одновременно с приватизацией указанной квартиры, в ДД.ММ.ГГ году истцу был предоставлен в собственность приусадебный участок за жилым домом под сад, огород с кадастровым номером №. Согласно чертежу приусадебного участка, участок состоит из двух контуров, на одном из которых при передаче в собственность участка располагалось строение, представляющее собой кирпичный сарай до ДД.ММ.ГГ года постройки. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного участка истцу стало известно, что за счет территории предоставленного ему в ДД.ММ.ГГ году участка были сформированы и предоставлены администрацией Гурьевского городского округа ответчикам в аренду, затем в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №. Для защиты нарушенных прав истец в ДД.ММ.ГГ году обратился в суд с иском к ответчикам о признании результатов межевания недействительными и прекращении права собственности относительно указанных земельных участков. Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ года решение оставлено без изменения. В дальнейшем, при проведении кадастровых работ выяснилось, что ответчиками были проведены кадастровые работы по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами №, в результате которых кадастровые номера земельных участков изменились на № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. по 1/2 доли каждой. земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Скороходовой Н.А. Указанные выше обстоятельства препятствуют исполнению решения суда.

Истец Акимов В.П., его представитель Русько Г.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами № сформированы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, формирование и предоставление которых решением суда было признано недействительным. По решению суда сведения о земельных участках, как и права на них ответчиков подлежали исключению из единого государственного реестра недвижимости, однако в настоящее время исполнить решение суда не представляется возможным по указанным выше причинам.

Скороходова Н.А., Букирева Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, причины неявки не сообщили, документов, подтверждающих наличие уважительности причин неявки их в судебное заседание, не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в производстве Гурьевского районного суда Калининградской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению Акимова В.П. к Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф., администрации Гурьевского городского округа о признании недействительным формирование земельных участков, договоров аренды земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, договора дарения земельного участка и нежилого строения (хозяйственной постройки), прекращении прав на земельные участки, прекращении прав на хозяйственные постройки, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области, филиала ФГБУ Росреестра по Калининградской области, ФИО15 по встречному исковому заявлению Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. к Акимову В.П., администрации Гурьевского городского округа об оспаривании правового акта администрации Гурьевского муниципального района, о признании недействительной записи регистрации права собственности на земельный участок, с участием третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области,

Акимов В.П. просил: признать недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами №; сделки, совершенные в отношении указанных земельных участков: договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф., договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф, договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Н.Ф., договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Н.Ф., договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А.; прекратить право долевой собственности Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №, прекратить право собственности Скороходовой Н.А. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №; признать недействительным договор дарения нежилого здания (хозяйственной постройки) с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что истец является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме <адрес > Одновременно с приватизацией указанной квартиры, в 1993 году истцу был предоставлен в собственность приусадебный участок за жилым домом под сад, огород с кадастровым номером №. Согласно чертежу приусадебного участка, участок состоит из двух контуров, на одном из которых при передаче в собственность участка, располагалось строение, представляющее собой кирпичный сарай до 1945 года постройки. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного участка, истцу стало известно, что за счет территории предоставленного ему в 1993 году участка были сформированы и предоставлены администрацией Гурьевского городского округа ответчикам в аренду, затем в собственность земельные участки с кадастровыми номерами № Оспаривая формирование указанных участков и совершенные в отношении участков сделки, истец полагал, что администрацией были нарушены требования земельного законодательства. Формирование и передача участков произведены в отсутствие согласования с истцом как со смежным землепользователем, а также за счет территории принадлежащего на праве собственности участка. На спорных участках расположены хозяйственные постройки с кадастровыми номерами №. Права на данные строения зарегистрированы по декларациям, представленными ответчиками в регистрирующий орган. Оспаривая право ответчиков на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенную на спорном участке с кадастровым номером №, истец ссылался на то, что данное строение ими не возводилось, всегда находилось в пользовании истца и было включено в состав территории передаваемого в собственность участка с кадастровым номером №. Оспаривая право собственности ответчиков на хозяйственную постройку с кадастровым номером №, расположенную на спорном участке с кадастровым номером № истец ссылался на невозможность уточнения границ своего участка в связи с частичным расположением данного строения в границах уточняемого участка.

В процессе рассмотрения иска Акимова В.П. судом принят к производству встречный иск Скороходовй Н.А., Букиревой Н.Ф. о признании недействительным постановления главы администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГ года № «О предоставлении в собственность приусадебного участка в собственность Акимову Владимиру Петровичу» и записи регистрации права собственности Акимова В.П. на земельный участок с кадастровым номером №. Заявленные требования мотивированы тем, что предоставленный в 1993 году Акимову В.П. приусадебный участок является придомовой территорий жилого дома, в котором проживают Акимов В.П., Букирева Н.Ф. и Скороходова Н.А. В связи с чем, у администрации не имелось оснований распоряжаться землей без согласия собственников данного многоквартирного жилого дома. Полагали, что при таких обстоятельствах права Акимова В.П. формированием и предоставлением спорных участков нарушены быть не могут.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу о наличии существенных нарушений закона и несоблюдении администрацией Гурьевского городского округа требований Земельного кодекса РФ при формировании и предоставлении земельных участков Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф.

При этом суд исходил из того, что на момент утверждения администрацией Гурьевского городского округа схемы расположения испрашиваемого Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. земельного участка с кадастровым номером № на кадастровой карте территории (ДД.ММ.ГГ года), на момент принятия решения о предоставлении его в аренду и заключения оспариваемого договора аренды (ДД.ММ.ГГ года и ДД.ММ.ГГ года), на момент согласования администрацией предоставления в аренду испрашиваемого Букиревой Н.Ф. земельного участка с кадастровым номером № и утверждения схемы расположения участка на кадастровой карте территории (ДД.ММ.ГГ года), на момент принятия решения о предоставлении его в аренду и заключения оспариваемого договора аренды ДД.ММ.ГГ года), испрашиваемые Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. земельные участки были обременены строениями – хозяйственными постройками, впоследствии зарегистрированными на праве собственности по техническим планам за Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А.

Также судом было указано на то, что документов, подтверждающих принадлежность спорных нежилых зданий Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. и их возведение за счет собственных сил и средств, материалы дела не содержат. Обращаясь с заявлением в администрацию Гурьевского городского округа и испрашивая спорные земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, указанными выше гражданами также не было указано о наличии на участках возведенных задолго до приобретения ответчиками квартиры в жилом доме и вселения их в данное домовладение хозяйственных построек – деревянного и каменного сараев.

В связи с чем судом сделан вывод о недостоверности представленных Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А. в регистрирующий орган сведений относительно принадлежности им строений, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №

Судом было установлено, что на момент формирования спорных участков, предоставления их в аренду, регистрации права собственности на хозяйственные постройки, участки и постройки входили в интересы Акимова В.П., находились в его пользовании.

Принимая во внимание, что земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома, в котором проживают истец, ответчики, третьи лица не сформирован, суд пришел к выводу о том, что вопрос образования спорных участков подлежал обязательному согласованию со всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома № по <адрес >, в том числе с Акимовым В.П. При разрешении вопроса о формировании участков в указанных геодезических границах должны были учитываться интересы истца Акимова В.П. как собственника квартиры многоквартирного дома, так и собственника земельного участка, предоставленного в 1993 году, а также возможность использования спорной территории в качестве придомовой, для обслуживания и эксплуатации домовладения, в котором проживают стороны.

Принимая во внимание то, что оспаривая постановление главы администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГ года «О передаче в собственность приусадебного участка Акимову В.П.» и настаивая на заявленных требованиях встречного иска о признании недействительными записи о правах Акимова В.П. на земельный участок с кадастровым номером №, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф. не было представлено суду доказательств того, что оспариваемое постановление нарушает их права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ года требования Акимова В.П. были удовлетворены в полном объеме.

Признано недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами №

Признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф.

Признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа, Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф.

Признан недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Н.Ф.

Признан недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и Букиревой Н.Ф.

Признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и договор дарения нежилого здания (хозяйственной постройки) с кадастровым номером №, заключенные ДД.ММ.ГГ года между Букиревой Н.Ф. и Скороходовой Н.А.

Применены последствия недействительности указанных выше сделок, с возложением на администрацию Гурьевского городского округа обязанности вернуть Букиревой Н.Ф., Скороходовой Н.А. уплаченные по договорам № от ДД.ММ.ГГ года и № от ДД.ММ.ГГ года денежные средства, возвратив земельные участки с кадастровыми номерами № в государственную собственность – в распоряжение администрации Гурьевского городского округа.

Прекращено право долевой собственности Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Скороходовой Н.А. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №

В удовлетворении встречного иска Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. отказано.

Указано на то, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости: записи о прекращении права долевой собственности Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. на земельный участок с кадастровым номером №; записи о прекращении права собственности Скороходовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №; записи о прекращении права долевой собственности Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №; записи о прекращении права собственности Скороходовой Н.А. на нежилое строение (хозяйственную постройку) с кадастровым номером №, а также основанием для снятия земельных участков с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета и аннулирования из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений об указанных земельных участках.

Не согласившись с указанным выше решением суда, Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. была подана апелляционная жалоба, которая апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ года оставлена без удовлетворения, решение суда – без изменения.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями и настаивая их удовлетворении, истец ссылается на невозможность исполнения решения суда, поскольку ответчиками Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. осуществлены действия по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, формирование и предоставление которых решением суда было признано недействительным. При этом по решению суда сведения о земельных участках, как и права на них ответчиков подлежали исключению из единого государственного реестра недвижимости.

В подтверждение своих доводов стороной истца Акимова В.П. представлено заключение кадастрового инженера ФИО16 а также топографическая съемка по состоянию на ДД.ММ.ГГ года с отображением границ участков с кадастровыми номерами №

Из материалов дела следует, что Скороходова Н.А. и Букирева Н.Ф. являются долевыми собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из двух контуров, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес > Право долевой собственности возникло на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ года на основании о перераспределении земельных участков, заключенного между Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Также Скороходова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес > Право собственности возникло на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ года на основании о перераспределении земельных участков, заключенного между Скороходовой Н.А. и Букиревой Н.Ф., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года с одновременной регистрацией права собственности на них ответчиков.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного и реестрового дел, не оспаривалось представителем ответчика в ходе рассмотрения дела.

Как следует из содержания топографической съемки и заключения кадастрового инженера, представленных стороной истца, земельные участки с кадастровыми номерами № образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Внешний контур границ указанных земельных участков не изменился, общая площадь участков осталась как у исходных, поменялись внутренние границы между участками.

Таким образом, из установленных выше обстоятельств следует, что ответчиками Скороходовой Н.А., Букиревой Н.Ф. осуществлены действия по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № формирование и предоставление которых решением суда было признано недействительным.

Доказательств, опровергающих установленные выше обстоятельства, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, материалы дела таких доказательств не содержат.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений статьи 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

По смыслу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГ года формирование земельных участков с кадастровыми номерами №, как и их предоставление признаны недействительными, то и формирование земельных участков с кадастровыми номерами № при установленных обстоятельствах нельзя признать законным.

При этом суд обращает внимание на то, что действия ответчиков по образованию спорных земельных участков были осуществлены в период производства по гражданскому делу №, предметом спора которого являлись земельные участки с кадастровыми номерами №.

Доводы стороны ответчиков, что указанные действия были осуществлены с ведома истца для возможности заключения мирового соглашения в рамках гражданского дела № судом отклоняются, поскольку объективно ничем не подтверждены.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь изложенными выше нормами права, суд приходит к выводу о незаконности формирования спорных участков. Признание формирование земельных участков незаконным, влечет за собой ничтожность всех действий в отношении таких земельных участков.

При установленных по делу обстоятельствах у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Акимова В.П. о признании недействительным формирование участков с кадастровыми номерами №, о прекращении права собственности на указанные земельные участки ответчиков Скороходовй Н.А., Федоровой Н.Ф.

Заявленные требования в указанной части направлены на восстановление ранее существующего положения истца Акимова В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимова Владимира Петровича – удовлетворить.

Признать недействительным формирование земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости: записи о прекращении права долевой собственности Скороходовой Надежды Александровны, Букиревой Натальи Федоровны на земельный участок с кадастровым номером № записи о прекращении права собственности Скороходовой Надежды Александровны на земельный участок с кадастровым номером 39:03:010068:207; а также основанием для снятия земельных участков с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета и аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2020 года.

Судья Т.А. Макарова